近日，國家統計局發佈“2018年1－9月份全國房地產開發投資和銷售情況”，根據數據顯示，地價漲幅已連續6個月回落，土地市場持續降溫。
地價漲幅已連續6個月回落土拍市場持續降溫
根據國家統計局發佈的“2018年1－9月份全國房地產開發投資和銷售情況”數據，地價漲幅已連續6個月回落。1－9月房地產開發企業土地購置面積同比增長15．7％，增速對比1－8月提高0．1個百分點，而土地成交價款突破1萬億元，增長22．7％，增速則回落1個百分點。
據瞭解，在10月18日蘇州進行的土拍中，4幅涉宅地塊中有2幅流拍，還有1幅以底價成交，而在此之前的常州土拍中，3幅地塊中有1幅流拍，1幅以底價成交，1幅終止出讓。這樣的形勢在今年各地的土拍中已成為普遍現象，上海、青島、福州等一二線城市都已出現多幅地塊或底價成交或流拍的現象，南京也不例外。
在9月7日南京進行的土地拍賣上，兩幅地塊分別被龍湖、招商拿下，其中鐵心橋G41地塊樓面地價13993元／㎡，與三年前為12032元／㎡的樓面地價相差不大，另一幅江北雨山路G43地塊則以底價成交，與一街之隔的新盤保利雲禧2．2萬／㎡的地價相比，降了約8000元／㎡。對此，有業內人士表示，多地普遍出現的低溢價率、底價成交甚至土地流拍等現象，均代表著土地市場逐漸轉冷。
“現房銷售”政策取消南京67幅現房銷售地塊現狀如何
土地市場降溫的同時，近兩年來執行的“現房銷售”政策也發生了巨大變化．今年7月17日，南京市國土資源局公開掛出5幅地塊的同時，出讓條件也發生了改變：全面取消“現房銷售”的限制，同時將“競建保障性住房建築面積”改為“競建自持商品住房面積”。新政的出臺意味著自2016年8月以來推出的“現房銷售”政策及2017年6月推出的“競建保障房面積”政策均被取代。
雖然只執行了兩年不到的時間，但成功拍出的現房銷售地塊也多達67塊，其中兩江板塊佔據大半壁江山，共44幅地塊，其餘則分佈在城北、城南、仙林、城東、城中及河西各個板塊。眾所周知的是，從今年下半年開始，南京樓市各大板塊都將迎來高價地及現房銷售項目的集中上市期，那麼，截至目前，這些現房銷售項目的現狀如何？
據統計，截至目前，這67幅現房銷售地塊中，僅有7個項目成功上市，其中有住宅房源推出的僅有五礦瀾悅方山、銀城旭輝雲臺天境、弘陽燕瀾七縉、悅風華、銀城頤居悅見山5家樓盤，且這些項目普遍拿地價格較高，打造的也大多是高端改善項目，以疊墅和洋房為主，從南京網上房地產的數據來看，銷售情況也呈現出比較大的差異。
相比於去年令人咂舌的地價，今年以來，隨著調控的逐步深入，樓市漸趨冷靜，土地市場也大幅降溫，購房者越來越理智。隨著下半年各大現房銷售地塊的陸續上市，南京市場上可供選擇的新房將大幅增加，對於購房者來說，這也是一個冷靜考量和上車的機會，而對於開發企業來說，誰能在這一波大行情中經受住考驗，同樣值得期待。現代快報
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