“一鋪養三代”這句廣告詞更多的是開發商的宣傳語，在互聯網經濟對於我國影響較小的情況下確實一個商鋪或許可以實現口號的宣傳，那麼如今情況下商鋪涼了嗎?今天藉此機會簡單談談我的觀察。

商鋪租金降低的原因跟實體經濟難有很大關係

財經配圖：投資商鋪

首先，我們先分析下一般的商鋪出租給誰了？商鋪出租給的企業一般有幾種，服裝店、餐飲店、便利店等等，這幾種門店也是電商衝擊最為嚴重行業。比如：我們最早在天貓、淘寶購買的就是衣服，後來包括外賣等等，基本上跟互聯網關聯很緊密的這些企業活的都比較累。

商鋪出租最多的企業就是這樣的企業，然而隨著這些企業的經營困難，收入減少自然面對高昂的租金將無以為繼，所以這也是很多商鋪不好租（租金低）的原因。

那麼互聯網摧毀了實體經濟嗎？未必

獨家：實體經濟的一角

很多人把電商和互聯網的衝擊作為生意不好做的理由，很長時間以來我也在在困惑，真的是這樣嗎？個人覺得其實電商和互聯網只是把我國一些傳統企業的一些弱點給無限擴大了而已，試想下如果沒有電商和互聯網你會知道一件衣服可以比實體店低一半嗎？你會知道原來可以七天無理由退款嗎？知道可以先評價在付款嗎？不可能！！！只能說互聯網和電商把我國很多企業（主要是一些小零售企業）過去的一些經營弱點給放大了而已。但是不得不說很多小企業在這個新的環境下無法適應，自然很多就出現倒閉或者經營不下去的情況。

那麼商鋪投資真正涼了嗎？

南京春季房展會上大家諮詢商鋪

目前來看很多城市的商鋪用來投資，想要用租金來彌補房貸的情況是很難實現的。簡單計算一下，以普通的二線城市為例，目前二線城市的商鋪房價為3萬左右，那麼100平米的商鋪需要300萬，除去首付50%就得150萬，則需要貸款150萬，那麼按照基準利率（商鋪貸款十年）需要月還房貸15836.61元左右。而二線城市的商鋪租金基本是150元/平米左右（也有更高的），計算下基本可以滿足房貸，但是前提是得租出去。

第一、大部分城市商鋪空置率挺高的，有數據顯示大部分二線城市商鋪寫字樓的空置率達到了30%以上。也就意味著說除去成熟的商圈外將後至少30%的商鋪出租不出去，一般來說一個成熟的商圈想要成型得有3年左右。

第二、就像住房投資一樣，商鋪投資也需謹慎。

商鋪是否真的涼了？我不敢確定，只是個人覺得目前包括這些小企業都在進行轉型期，至於要多久，無法判斷。希望對大家有所幫助，原創不易，喜歡就點贊、關注、轉評吧。

閱讀更多 勇勇雜談壹貳叄 的文章

關鍵字: 電子商務 一鋪 三代