年以来部分地方的楼市遇冷，各种调控、限购、政府主管人员被住建部约谈的消息层出不穷，再一个今年土地拍卖各种流拍或者终止交易。甚至有预言小的开发商因为将会有取消预售改成现房销售会面临资金问题周转不过来倒闭，房价将会大幅度下降。以后全部人都能住得上房子。
起先这些关系是否真的会导致现在房价会不会下降，先分析一下：
政府调控，限价，主管官员被约谈，初衷是什么？大概初看的话就会觉得这个城市的房价过于高，或者涨幅过快，在不合理的范围，才会出现这种情况。一直以来我们国家的任何经济都是被控制的，不会出现大幅度涨跌，这是发展基础，回想一下的当年日本的房价为什么会破灭，一代神话般的炒房传说就此被市场抛弃？从经验中我们不难得出当年日本在房价的管理上面是有很大的缺陷的，导致全民购房、炒房。破灭之后大量的以前“富翁”到最后的“负翁”，背上巨额的贷款，不肯连累家人自己选择去流浪。这是当时不作为的基础上。但是这种情况不可能在我国出现，为什么？政府一直对于土地的利用都会很合理的规划，任何的违建或者不合法不合理的都会导致一个字“拆”，所以政府对于土地的合理运用和房价会把控的很严，各种程序，各大部门同意，再到各种会议决定后再回拿出规划的土地出来拍。
调控，调控什么？肯定是价钱咯，控是什么、控制，限制在一定范围内，超出或者踩到红线就得拉回来，防止和脱缰的野马一样乱窜，但是也不可能让这个房价跌出范围吧，保障政府利益的同时肯定也得保障百姓和开发商的利益，这些如果没有得到保障的话，百姓不买房，开发商不拿地，不能创收，导致政府没钱建设或者启动大的工程无法发展经济，最后还是导致最底层的我们苦，这是谁都不愿意看到的，所以会出现调控，限价。最后房价上涨太快的时候就得根据当地得收入看市场了，细水长流的发展。所以任志强说过“相信共产党就买房”。
对于土拍的终止交易或者流拍，这个现象的话在一直以来都会有的，今年不过的确有点多，这是不可规避的问题、主要有以下几点形式可以作为参考意见:
1:开发商手上有储备用地，一时半会开发不出来，不需要大量的拿地。
2：棚改制度放缓，在进度的方面放缓，是可持续长久发展的重要政策，等到了前一部分棚改户已经安顿好了，拿拆迁地。
3：拿地的方向调整，就像万科一边喊话活下去，一边在环京地区大量的囤地。
期房销售改成现房销售，这个有利也有弊：
利：能看的到房子的实际品质，买房即可装修，质量什么的一目了然不会存在面积差别活着担心房子烂尾等情况。价稍微比现房低一点，产权年限较长。
弊：价钱高，失去投资的潜力，产权年限段，部分开发商因为资金的问题开发时间稍微长一点。
房产税的出台能导致房价的下滑，或者大量的房子抛售？不要抱着太大的希望，中国有多少人手上四五套房产的，两套刚需的情况下。还是很多人手上一套房子都没有。
现在我们看到的降价无外乎在两个方面：一：是精装改毛坯的销售，不可能用精装的价钱去衡量毛坯的价钱吧；二是部分开发商年底回拢资本，还银行贷款，年底了，各种工程款到了时间要还或者下发了，折扣多一两个点。
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