繼2013年之後，2018年10月23日，高埗將再次迎來商住地公開拍賣，地塊最大建面高達122279.425㎡，可售樓面價9000元/㎡（未剔除配建）起拍。在開拍前，我們先了解地塊的詳細信息。
土地基本信息
網掛編號：2018WG027
土地性質：城鎮住宅、商服用地（R2二類居住用地）
土地位置：東莞市高埗鎮莞潢南路與高龍路平交處
地塊面積：48911.7㎡
容積率：1.0＜R≤2.5
最大建築面積：122279.25㎡
出讓方式：限價+競自持面積+競自持年限（自持面積達100%後轉入競自持年限）
附帶條件
1、自持商品住房和商品用房須集中配置，自持經營（用作租賃用途）
2、自持商品住房面積10%，自持商品住房年限不低於 5 年
3、執行裝配式建築政策要求
4、需配建520㎡居委會等設施
地塊價格
起始價：110051萬元
起拍樓面價：8999.97元/㎡（未剔除配建）
最高限價：142027萬元
最高可售樓面價：11614.97元/㎡
掌櫃實探：地塊與高埗政府相鄰
房掌櫃踩地發現，本次競拍地塊之前是由原來R5（商住用地）調整為R2（居住用地）。地塊地理位置優越，右側正對高埗政府，僅一路相隔，毗鄰莞潢路與高龍路，車流量較大，周邊都是政府部門、廣場、幼兒園和工業園。
另外，最近的商圈距離地塊2公里左右，周邊僅有新世紀頤龍灣這個成熟小區。地塊距離莞城5公里左右，大約10分鐘車程。
競拍地塊的入口剛好在莞潢路口（日本電產）巴士站後方，並豎立了出讓的預告。地塊外圍都用鐵皮圍擋起來，地塊長滿綠草，堆積了瓦礫碎石，地塊動工前還需平整地塊。
地塊西側除了貝欣幼兒園外，剩下的都是工業區；地塊南側還有部分潛在用地，其中一個項目的外立面已拆除，預計明年將要完工，該建築物目測是用作工廠。
地塊周邊還有一宗地在作地面平整工作，據周邊居民介紹，該地塊也是用作廠房用途。
高埗樓市：時隔5年商住地再入市
高埗土地招拍掛市場異常冷清，此次出讓的商住地是高埗近5年第2宗入市的地塊。如今，東莞地價“脫胎換骨”，同為城區片區的石碣，地價成交記錄已近“8”字頭，因此即將入市地塊起拍樓面價定價也不低，9000元/平米（未剔除配建）起拍。
不過，東莞樓市正處於下行階段，三季度的整體市場不樂觀，房企對未來市場回暖缺乏信心，拿地態度明顯轉謹慎，囤地的戰略暫時擱置。9月以來，東莞出讓的4宗地，2底價成交2流拍，市場熱度明顯降溫。
而目前高埗房價尚處於窪地，新世紀頤龍灣均價14000-15000元/㎡，即將入市的萬科第五城，洋房價格預計也是15000-17000元/㎡浮動。雖然高埗待排地塊限制條件不多，地段優越許多開發商都在關注，但9000元/㎡（未剔除配建）的起拍樓面價並不便宜，看如今東莞土拍氛圍，該地塊拍賣行情還是一個未知數。
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