濱河國際新城，跟我翻臉了！

【1】一次對話

前幾天，和一個讀者聊天。

當時有段聊天記錄如下：

這是一個讀者的原話，其實在後面的對話過程中，讀者表達的意思很多，但我卻只關注它表達的下面這個點：

他最後買到的房子是總價350萬的產品，這是一個單價1.9萬/㎡的188㎡大平層戶型，是一個標準的高端改善性產品。

雖然我一直力挺濱河國際新城，但早期的濱河國際新城的確是以剛需為主，而這個讀者突然的一個總價350萬+的大平層產品還是著實震撼了我，這個產品正是康橋的項目，康橋，可以說是濱河國際新城最早也是最深的耕種者，通過這次對話，我腦子裡迅速惡補了一下它這幾年來的產品進化：

2年前，康橋悅城，剛需為主。

今天，康橋悅蓉園，高端改善。

2年後，康橋美廬灣，終極置業。

4年的時間，康橋的產品定位從剛需到高端改善再到未來的終極置業，逐步提升。

今天來談一談。

【2】區域深化

先從濱河國際新城最近發生了一件事說起。

近日，濱河國際新城確定了8條橋樑的設計方案。這8條橋樑在哪兒？就在濱河國際新城蝶湖到荷湖以及其延伸帶上。

位置如下圖：

從上圖可以看到：

這8座橋從蝶湖開始，12號、13號、14號、15號、16號、17號、18號、19號一共八座橋樑從西向東以次排開，分別穿過蝶湖居住區，高鐵綠化區，辦公區，商業區和居住區。

詳細設計指標看今日推文2條，本文只欣賞美圖，看一下8座橋的效果圖：

如果說在濱河國際新城擁有鄭州最美的“橋群”，一定有爭議，但如果說在“北龍湖”和“濱河國際新城”二個區域，應該就沒有爭議了。當然，北龍湖很多橋已經燦爛綻放，而濱河國際新城的只是綻放了一部分，讓我們記住濱河國際新城的是那個著名的戒指橋，只是那不是結束，它是開始！

濱河國際新城新建的8座橋目的何在？大了說，是美化濱河國際新城城市形象，提升區域城市品位，而往細了說，其實它真正的目的則是：

打造濱河國際新城的“商業水街”，鄭州第一條商業水街！

什麼是商業水街？直白了說就是以水為主題的商業街，看效果圖：

上圖：濱河國際新城水街效果圖

看上圖：

在濱河國際新城的中央景觀帶上，在康橋悅蓉園、海馬清風公園、康橋美廬灣、亞新海棠公館以及觀湖國際3期項目包圍的長廊上，濱河國際新城即將打造一條全新的商業水街。水，無橋不靈，這8座景觀橋就是隻為濱河國際新城的商業水街而來！

看一下未來商業水街沿線的主要配套設施：

上圖：水街配套圖

在這條商業水街上，未來將以次打造：雕塑主題公園、節慶廣場、文化廣場、南岸公園、創意水岸、生態溼地遊樂公園……等12大主題設施。

看一下這些基礎設施的效果圖：

上圖：商業水街演藝中心效果圖

上圖：商業水街效果圖。

看完濱河國際新城商業水街的規劃，我只有一個感覺：濱河國際新城，越來越具有小北龍湖的獨特氣質了。

從最早期的不被人認可，到逐漸被人接受，被客戶追捧，從最早期的荒涼，到現在的欣欣向榮，一片熱土，從最早期的內購盤遍地，到如今的品質盤扎推……2年多過去了，濱河國際新城，總算是給我翻臉了，給大家翻臉了，它呈現給我們的新臉龐更加美麗，更有氣質，當然，也更加國際範！

當然，遠遠不止這些。

曾經濱河國際新城被人因為交通不便而抨擊，而如今，這種聲音已經銷聲匿跡，看一下這2年濱河國際新城的交通變化。

如下圖：

上圖：濱河國際立體交通圖。

東三環已經基本開通，從高鐵站上東三環，10分鐘在南三環下橋即到濱河國際新城，四港聯動大道如今已改名華夏大道，這是一條沒有高架的快速路。南三環的全程高架亦已通車，穿過中州大道下橋即到濱河國際新城。

同樣，未來，第十五大街和第七大街的融匯貫通將使得濱河國際新城在規劃上形成獨特組團，但在交通上卻和東區和老城區融為一體。

同樣，地鐵3號線，11號線，14號線，也即將抵達區域。

【3】區域翻臉

規劃的深度落地，交通的持續改善，加之自貿區、CLD、領事館、綜合管廊、海綿城市和國際學校的持續推進，濱河國際新城越來越站穩了鄭州第二大高端片區的地位。

一、洲際酒店落戶區域。

濱河國際中心洲際酒店目前已經完成主體封頂，預計2019年即可投入使用。

二、海嘉國際學校落戶區域。

海嘉國際學校起源於北京，是在多元文化的氛圍下，為幼兒園、小學和中學的學生，提供豐富而充滿趣味的中英文雙語教學和東西方文化教育。學校注重學生人格的塑造，引導學生獲得更豐富的人生體驗並在未來對社會有所貢獻。

如果說北龍湖的鄭州的終極置業，那麼濱河國際新城應該是鄭州高端改善置業。如果說北龍湖是頂豪的選擇，那濱河國際新城就是高端改善的樂園。在這樣的情況下，康橋產品的演變逐漸高端也順理成章。

上圖：濱河國際新城領事館效果圖。

【4】有康橋，不止康橋

在濱河國際新城翻臉後，轉變產品策略的不止康橋，不止康橋悅蓉園，不止康橋美廬灣，還有很多，看下圖：

仔細看上圖。

康橋悅蓉園屬於高端改善品質大宅，也是當下的熱銷產品，其有高層和洋房二種產品，不管是高層還是洋房，均是區域同類型產品裡的絕對優質產品。旁邊的青風公園，受限於地塊規模和形狀，打了科技的概念。青風公園對面是亞新的高端系產品——公館系。再往遠處看，是觀湖國際的3期，觀湖國際3期是一二期的升級產品，預計售價2.5萬/㎡加，而最後一個壓軸出場的是康橋的頂級產品美廬灣，這可能是濱河國際新城第一個售價過3萬/㎡的項目。

以上5個樓盤，目前，觀湖三期和美廬灣都仍處於前期籌備階段，青風公園、海棠公館是前期認籌階段，只有康橋悅蓉園為在售產品。項目本週六有一次開盤，開盤產品為89-188㎡的精裝高層產品以及145-190㎡的墅院產品，未來想相守“國際商業水街”的小夥伴可以保持關注。

一直深耕區域的康橋和中建在調整產品系，新來者海馬，亞新直接進入高端系，這是最這次濱河國際新城翻臉後的絕對認可。

【5】總結

終於！

三年過後，濱河國際新城終於忍不住，跟我們翻臉了！

從剛需到改善的蛻變。

而根據項目置業匹配區域定位的原則，

濱河國際新城將很快成為高端改善客戶追逐的樂園。

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