一
我的意見是——別賣自住房。
房價是漲還是跌，各方能擺出一千個理由，誰也沒法完全斷定。
任何資產調整都是要冒風險的，區別只在於你能否承受。
從這位讀者的描述來看，她家的財務狀況蠻脆弱：
二胎、全職媽媽、只有爸爸有收入，而且算不上非常豐厚。
最重要的是，僅有一套房子。對於家庭來說，房子不只是資產，也是居所。
用全家人的唯一住房賭房價下跌，賭性著實太大了，一旦賭錯了很難再把房子買回來。
當你的財務比較脆弱的時候，不要把所有的身家都押在一個東西上。把自己的風險敞口搞這麼大。
況且從經驗上來看，房價下跌常常是緩慢而不易察覺的，縮量陰跌。
漲起來卻可能非常快速。
之前我分享過一個數據，過去十年北京房價漲了5倍，但真正劇烈上漲就是在12個月的時間裡。
這12個月貢獻了將近一半的漲幅。
變化格外激烈。
可能有人覺得房價必然會跌，不如先賣了。
但未來不排除這種情況——樓市回暖時，房價快速上漲，你能趕在趨勢來臨前入手嗎？
房產交易的程序格外繁瑣，動輒好幾個月，如果買房時正遇到上漲週期，心裡會非常煎熬的。
二
不過話說回來，確實有不少人在這個時候賣掉多餘的房子。
比如我的一個網友。
但他的情況是，手裡有很多套房產，賣房是出於資產配置的考慮——現在股票很便宜，而房價卻被“凍”住了，短期難有大漲空間。
不如賣掉多餘的房子，換為優質公司的股權，回報率會更高。
未來可以期待股價的上漲。比持有房子收租強。
朋友做這樣的決定，看似冒險，但其實他是有三個前提的：
一是，他手頭有多套房子，賣掉幾個也沒所謂；
二是，絕不會賣掉自住房，就算炒股失敗也不會失去住所；
三是，他確實是個炒股高手，賣房是因為看到了更優質的資產，要調整配置。
而不是搏一把的心態。
這樣的思路就比較理性健康了。
三
我也思考了一下，大多數人可能一生只有1套房，除了自住，再也沒有理財和資產配置的屬性了麼？
也未必。
比如說老人的房子，可以考慮以房養老。這是未來的一種趨勢；
再比如我認識好幾對夫婦，有老有少，選擇把一線城市的房子租出去，然後全球旅行or長期在日本、泰國生活。
用租金補貼收入。
之前我寫過一對在馬來西亞生活的夫妻，他們是把北京的房子賣掉之後，後續在廣州換了兩套郊區房產。
用多餘的錢供孩子在馬來西亞讀書。
也這算是一種資產配置了吧。
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