10月25日下午，合肥楼市迎来大型土拍，共有9宗849.9962亩地参与拍卖，参考总价约37.48亿元。最终，7宗地块顺利成交，总成交面积849.9962亩，总成交金额33.88亿元。滨湖BH2018-02号地块和新站区XZQTD242号地块均未达底价流拍。
作为10月的收官之战，此次土拍却让人“大跌眼镜”，地价全线扑街，包河区、新站区等热门区域地价大降，地块周边高价盘遭重击。
地价暴跌+优质住宅地块流拍 合肥10月收官土拍爆冷
包河地价暴降60%，滨湖暴跌50%流拍，新站大降30%，此次土拍楼面成交价比起前两年，可以说是“腰斩”也不为过。具体信息如下：
南京银城以650万元/亩竞得淮海大道以南、张衡路以东的新站高新区XZQTD237号地块，总价53413.36万元，楼面价6499.96元/㎡，溢价率47.72%。
旭辉以650万元/亩竞得学林路以北、张衡路以东的新站高新区XZQTD238号地块，总价83861.7万元，楼面价5416.63元/㎡，溢价率32.65%。
重庆华宇以800万元/亩竞得龙川路以南、唐模路以东的包河区S1803号地块，总价147425.28万元，楼面价5999.99元/㎡，溢价率33.33%。
求实以705万元/亩竞得巢湖市巢湖中路以东、健康东路以北的巢湖市2018-32号地块，总价33226.65万元，楼面价5287.47元/㎡，溢价率85.52%。
同光邦飞以240万元/亩竞得安成路以东、世纪大道以南的巢湖市2018-25号地块，总价4341.6万元，楼面价3599.98 元/㎡，溢价率100%。
滨湖区BH2018-02号地块，因未达底价流拍，现场最高报价844万/亩。
新站高新区XZQTD242号地块，因未达底价流拍，现场最高报价561万/亩。
从参拍信息上看，除了新站XZQTD237外，其他地块均只有4-5家房企参拍。
口碑房企首进合肥 新站将新增2300套房源
新站出让的两宗居住地，旭辉地块楼面价5416元/㎡，银城地块楼面价6499元/㎡，同板块的皖投万科天下艺境和绿都少荃府楼面价都超过7000元/㎡，楼面价大降30%。
银城曾多次来肥参与土拍，此次是一偿“宿愿”，首进合肥。该房企目前在南京、无锡、苏州、重庆等区域有项目，靠口碑打天下，合肥首秀值得期待；新站是旭辉的老根据地，继朗香书院、陶冲湖别院、公园府之后，旭辉再次杀入新站，布局第四子。
新站区XZQTD237号（银城地块）位于淮海大道以南、张衡路以东，占地面积82.1744亩，容积率≤1.5，预计会新增800多套房源；新站区XZQTD238号（旭辉地块）位于学林路以北、张衡路以东，占地面积129.0180亩，容积率≤1.8，预计会新增1500套房源左右。
这两宗连体地块位于少荃湖板块，目前周边在售盘有皖投万科产融中心、华润万橡府、绿都地产少荃府等，成交均价1.4万/㎡左右。值得关注的是，2宗地临近地铁3号线学林路站，也是名副其实的地铁盘。
流拍的新站区XZQTD242号地块位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东，距离2宗连体地不远，周边职业学校居多，但商业、交通、生活配套较为欠缺。
包河低价低至“5”字头 省府板块惨遭流拍
包河S1803爆了此次土拍的最大冷门，最高楼面价6666.63元/㎡，最低楼面价4799.98元/㎡，隔壁翡翠天际最高楼面价1.87万/㎡。此外，该宗地块此前流拍过2次，流拍价格为楼面价9200元/㎡。
包河区S1803号地块位于包河区龙川路以南、唐模路以东，地处包河区最火的龙川路板块，占地面积184.2816亩，规划用途居住，容积率：从1.8至2.5不等。
该地块距离地铁1号线、4号线、5号线皆步行可达，到高铁南站、东二环线，路网相当发达。目前龙川路沿线最高楼面价为建发雍龙府的18750元/㎡，楼盘包括金科博翠天辰楼、绿地御辉、中海央墅小高层17500元/㎡、融侨观澜、信达天御等，均价2W+。
最终，S1803号地块被重庆华宇拍得，此前华宇在合肥有1家项目：御景江山。据悉，包河区S1803号地块竞买要求竞得人应优先安排租赁住房建设，在配建租赁住房竣工交付前，竞得人申请预售商品房面积不得超过允许销售面积的80%。
9月，滨湖区共成交了2宗居住地，被绿城和荣盛竞得，为合肥楼市打入一剂“热血”。10月滨湖继续供地，拿出了省府板块1宗105亩纯居住地，结果却不尽如人意。土拍现场置地和金科竞价，置地最高报价844万元/亩，楼面价8439.96元/㎡，仅仅是省府板块在售盘地价的一半，最终BH2018-02号地块未达底价流拍。
地块距离1号线滨湖会展中心站约800米，一路之隔就是海伦堡商业地产项目，距离悦方IDMALL为1.3公里。该宗地邻近万科时代之光、新城合肥大都会，地块西边为碧桂园中堂，南边分布有滨湖瑞园、滨湖康园等回迁小区。总体来说，周边楼盘较多，未来居住氛围较浓。但项目本身配建租赁住房，承建道路，有隐形成本。
结语：相比较各房企的拿地情况，似乎滨湖省府和新站少荃湖板块的两宗优质地块的流拍更受关注，包河葛大店的地价腰斩，更是引起热议。现在全国楼市都处于下行期，楼市政策不明朗，这能否代表合肥楼市走向还有待观察。不过对于购房者来说，未来随着这波地块的入市，合肥或将诞生不少低价项目，不失为一个购房机会。
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