新房本週量跌價升，成交量只有6天，但從日成交趨勢上可以明顯看出新房成交頹勢，華潤城三期再次開盤售罄，後續也許可以把新房周成交量往回拉昇一些。本週新房有多個盤取的新批預售，基本上都選擇了在中秋節前後入市，住宅項目在限價下，開發商普遍採取了精裝入市方式銷售。
二手房本週成交低於上週，主要也是隻有4天成交量，成交勢頭有所回升，近期二手房的成交狀態略有波動，整體態勢趨穩。一線市場方面，從昨天推的成交數據上見微知著，我們也能發現現在二手房成交量很少，但是部分從業人士也透漏了現在市場真的很差，一週帶看就一兩個，一個店鋪可能一週都難成交一套房子。急賣的業主依舊有，但是買入的門檻可能會有點高，而不急賣的業主，依舊維持價格不變。
在市場整體一片看衰的情況下，相對部分購房者是在猶豫、徘徊中入市的，依舊不少購房者穩健入市，迴歸住的需求，迴歸對深圳這個城市的認可。現在剛需和改善買房，最重要的是心態，同時少不了對房子的精挑細選，一味認為當下市場只有價格特別便宜的才入手，搞不好就攤上燙手山芋了，成了那些只求成交的傳統中介口中“人傻錢多”的客戶了。
最近各類消息依舊不斷，深圳直轄又被拿來說事了，不過官方闢謠了，吃瓜群眾卻覺得越是闢謠，直轄可能就是板上釘釘了；上週廣東提出了擬“逐步取消商品房預售制度，全面實施現售”，未來現售是大趨勢，但不管哪種銷售方式，購房者能撿的便宜都是有限的。
一、新房成交數據
本週（9月17日——9月23日）全市新房共成交386套，成交面積為39107.98平米，與上週相比分別下降29.95%、27.38%，周成交均價為54112元/平米，與上週相比上升0.52%。各區成交量、成交面積見圖示。
本週各區新房成交中，主要區域成交量均下降，其中龍崗下降最多，寶安為周成交冠軍，其他區域成交為個位數。
寶安本週成交下降，成交來源非常集中，其中龍光玖龍臺成交75套，博林君瑞成交50套，滿京華雲著成交14套，山海上城II天賦成交11套等。龍崗本週成交下降較多，其中遠洋新天地成交35套，琳珠華庭成交32套，又一城成交14套，麓園成交12套，裡城璽樾山成交10套等。南山本週成交下降，其中華潤城成交59套，東關樂尚林居成交10套。羅湖本週就深業東嶺成交6套，鹽田半山悅海成交4套，福田的安巒公館和天健公館各成交1套。
龍華本週成交一般，其中新彩苑成交15套，陽基御龍山成交8套等。坪山成交也一般，其中深城投中心公館成交8套，財富城成交8套，泰富華悅都會成交7套等。
本週新房量跌價升，由於颱風影響，國土局只有6天成交量，但從後面的日成交趨勢能看出，新房成交量堪憂，日均價先平穩後緩慢上升，相比上週微漲，新房周成交本週跌勢明顯，後期華潤城的量出來後，也許可以把新房成交往回拉一點。
本週新房新批預售較多，有四個項目獲得預售批准，集中在中秋假期前後入市，反正限價下開發商也有“品質提升費另算”這樣的新招不讓自己虧本，除了像華潤城這樣的熱盤能被大家熱衷，雖有棄購，但開盤還是能售罄，附帶賣點一般的樓盤、小開發商用這招能不能如願就不知道了。
二、二手房成交數據
本週（9月17日——9月21日）全市二手房共成交1250套，成交面積為103317.66平米，與上週相比分別下降17.76%、18.24%。各區成交量、成交面積見圖示。
本週二手房成交低於上週，各區成交均下降，雖然17日沒有成交量，但是從日成交來看，基本持平、高於上週，二手房周成交略有波動，整體態勢趨穩。
一線市場方面，成交依舊一般，有部分從業人員甚至用慘、很差來形容現在的市場。依舊能出現部分急賣的業主，這類房子總價雖便宜（比市場價可能低個50-100萬），但是買入門檻高，比如要全款，或者要求短時間內能付首期款，當然也有那種就是低總價急賣的，但是都難免遭遇和此前提到的QCC一樣的窘境，不過客源積累、降價到位，成交也是遲早的事。
目前購房者普遍都在觀望，覺得現在市場還不明朗，想等市場明朗點再決定要不要入市。不過，在多數人看衰、打退堂鼓的時候，仍有人穩步入市，這個時候需要的不是對深圳樓市後期看好的勇氣了，而是迴歸住的本質。
我們有個近期剛買房的客戶就直言：我有住的需求，不投機，錢差不多到位了，房子看得也有中意的，那我就買了，幹嘛要耗盡個人的時間、資本、對美好生活的嚮往去等一個無法改變的或者千變萬化、對個體影響甚微的預期呢？上車就行了。
從客戶經理這裡也瞭解到，帶看了近三個月左右，這個客戶關注的主要是總價在不在預算範圍內、房子滿不滿意，期間從沒拋出對深圳房價漲跌的疑問，他需要的不是一個經紀人口頭上灌輸給他有關房價上的心理安慰，他就是需要一個房子而已。
客戶有此心態，甚是佩服。但即便是從住的需求出發，在深圳買房依舊不能馬虎，大城市的房子如何迴歸都無法擺脫金融屬性，所以買對很重要，現在這種市場老破舊儘量還是不要碰，地段始終不能忽略，更不能去買一些存在硬傷的房子（在無其他附帶賣點情況下的戶型極不方正、低樓層、朝向差等），不然可能就會被一些只求成交的傳統中介人員催促下定，成了他們口中“人傻錢多”的買家了。
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