在我們買房決策的過程中，有哪些因素是首先要考慮的？
在眾多因素中，價格、交通、學校、地段都是多數人的首選。在濟南房價高企的現在，綜合各種因素下來，能買到一個價格合適、交通方便、有學校、地段還不錯的樓盤，很多人就已經覺得很不錯了。
多數人都忽略了什麼？恰恰是最重要的醫院！
醫院這類醫療資源，很多人感覺平時用不到，所以在買房過程中往往被低估。
相比較學區房，濟南醫院周邊的樓盤價格並沒有被炒高。此外，看重醫療資源的購房者，以中年改善型為主。濟南雖然作為二線城市，但醫療資源相比省內其他城市（包括青島），是比較豐富且優質的。然而，濟南醫療資源分佈不平衡，過度集中於主城，特別是濟南東部醫療資源相對匱乏，更不用說東部醫院周邊的新項目，更是鳳毛麟角。
NO. 1｜壹
醫院這類配套資源，雖然在買房過程中被很多人忽略，但實際與我們的生活息息相關。
濟南很多小區旁邊並沒有醫療配套，甚至診所都沒有，只有一家藥房。雖然聽起來像是危言聳聽，可是仔細想想，自家樓盤附近真的有醫療配套嗎？生病了能第一時間就診嗎？想必不能吧。醫療資源的優劣，影響著我們的居住品質。
隨著生活水平的提高，現在很多人對於健康十分重視。有一定生活水平的人，現在越來越重視自身平時的健康檢測和疾病預防。
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最好的質量手段是預防。試想，如果你住的小區周邊就有優質的醫療資源，依託醫院豐富的專家資源、先進的管理經驗和完善的醫療體系，我們可以通過互聯網一鍵呼叫相關科室的專家，對自己和家人的身體健康進行全方位醫療監測和健康檢測。
小區周邊有這樣的醫療資源，可以為自己和家人的身體健康保駕護航，這樣的小區，這樣的醫療資源才算是優質的配套資源，而這樣的生活方式也是讓很多人嚮往的。
濟南雖然已經成為二線中等發達城市，在醫療方面省內領先。像齊魯醫院、山東省千佛山醫院、省立醫院等都是優質的醫療資源，在全國也很知名，但放眼望去，濟南很多優質醫療資源分佈在老城區，醫療資源分配明顯不均。特別是濟南東部新城，醫療資源相對短缺，舉個例子，位於奧體中路的省立東院，很多時候都是人滿為患。東部優質醫療資源太少了！
隨著城市的發展，濟南東部醫療資源也在逐步完善，比如山東省康復醫院落戶唐冶，再比如，在劉智遠片區，銀豐玖璽城配建一座大型三級綜合醫院，內設1000個床位，將緩解濟南東部醫療資源比較緊張的狀況。儘管如此，依舊難以改變當下濟南醫療資源分配不均的現狀。看病往市裡跑，將會在很長一段時間內，難以改變。
在濟南，醫院附近普遍缺新盤，而很多人在買房過程中也低估了醫院的重要性。但有一個純新盤將改變濟南樓市的這一現狀，它就是銀豐玖璽城。
NO. 2｜貳
一個與優質醫療資源為伴的純新盤
銀豐玖璽城，很早之前我們曾為大家分析過，作為歷下的超級大盤，它總建面180萬平，項目內有三級綜合性醫院、社區大型商業、2.5萬平公園綠地、從幼兒園到初中的教育配套……
這樣的配套，醫院、學校、商業、綠地，幾乎組成了東部核心居住的最後幾塊拼圖。一個片區內有沒有優質的醫療資源，生活會很不方便。所以，現在買房子，還要看以後最好的醫療配套在哪兒。這樣以後看病方便，不管是小孩還是老人，都要考慮這個因素。
通過看規劃圖，我們可以看到，玖璽城南側，規劃建設一處大型三級綜合醫院，內設1000個床位，規模與省立醫院東院相當，並有望引入國內知名的醫療機構。
根據當初土地掛牌條件，這所醫院面積很大，總建面有約10萬平米，總投資超過10億元。它既能開展臨床醫療，也能開展科學研究。
在玖璽城探盤期間，據置業顧問介紹，該醫院內部充分利用銀豐基因技術、造血幹細胞技術等各類資源，同時，為了更好的保障業主健康，醫院很可能會引進一些高頂尖的專科醫療資源，實現全方位的醫療檢測和健康檢測，為業主及其家人的身體健康保駕護航。
另外，在臨床醫療方面，它將選擇以血液、心、腦、腫瘤、婦兒等老百姓需求大的病種展開；科研方面，則在基因技術、免疫治療、幹細胞移植技術等頂尖領域展開，並希冀通過這樣的研究攻克一些醫學上的難題，讓一些較難治療甚至無法治癒的疾病得到治療。
據置業顧問介紹，該醫院會為業主建立健康檔案卡，業主還能享受到綠色通道、先看病後交錢、在線私人醫生等服務。
擁有一個健康的身體，才是人生最大的財富。住所附近有至少一個靠譜的大醫院會為你的日常生活帶來意想不到的便利，省去了就醫路上消耗的大量時間，就醫速度大大提高，省去親人車接車送的麻煩，就醫靈活，快捷輕鬆，而且專業齊全的醫療配套設備，將會是全家人健康生活的堅實後盾。
未來在玖璽城，優質的醫療資源就在家門口，而作為業主可以就近享受到醫療服務，在濟南這樣的樓盤真心不多。特別是現在濟南優質的醫療資源都處於老城區，周邊已經沒有新樓盤，有很多人想在醫院附近置業，但是老破小住起來實在不舒服。通常好的醫院周邊的房子應該和學區房一樣搶手，但濟南醫院周邊的小區多為老舊小區，受制於居住條件，房價很難有大的突破。
但在新城區這種情況就會發生改觀，未來濟南新區的醫院周邊的新房房價還有很大的空間。
說到醫療資源，參考君不得不再次提醒大家一定要重視起來。
這些年濟南城市擴容，那些名校分校區遍地開花，感覺所謂的學區房越來越不值錢，CBD也是10年換一個地方，似乎只有醫院和學校本部是不挪窩的。而現在中國又已逐步進入老齡化社會，在濟南買房講究的是配套，善待生命的地段，才無可複製。
NO. 3｜叄
什麼樣的配套才是好配套？
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買房子，不是買一堆鋼筋混凝土；買房子本質上就是買配套，你選擇了什麼樣的項目，就選擇了什麼樣的生活方式。
買房並不是配套多就一定好的，小區周邊配套通常指的是學校書店、交通、醫院、藥店、菜場、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閒等設備設施的配套情況。這些配套的完善程度以及配套設施的品質，直接影響業主的生活質量和舒適度，也是決定住宅檔次和品位的重要因素。
除了醫療資源，銀豐玖璽城還將配建四所學校，包含兩所18班幼兒園、一所48班小學及一所30班初中。它們目前都在申請美國 LEED School 標準認證，綠色認證可以給孩子創造一個綠色環保的讀書環境。
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另外，在玖璽城首開地塊北側，規劃建設一個5.6萬平的城市綜合商業項目，片區內居民的生活、休閒、消費需求都能得到滿足。
銀豐玖璽城的配套，還體現在其他細節方面。比如玖璽城現在的營銷中心，它實際上是一個T人文藝術生活館，建面約5000㎡，未來作為重要的社區配套設施，將打造成為業主會客廳，交付業主使用。
▲T藝術生活館實景
在整個生活藝術館的二樓均是濟南市圖書館分館，銀豐玖璽城把圖書館搬到了自己的社區。腹有詩書氣自華，有圖書館的小區，在濟南真不多，這也讓整個小區的人文環境更加突出。這裡書的種類繁多，還設置了充足的閱讀空間，不管是專門的座椅，未來業主和孩子可以在這裡盡情的閱讀，暢遊在知識的海洋。
▲濟南市圖書館分館
如此強大的配套資源，在銀豐玖璽城這個樓盤，真正體現了，銀豐地產對於自身的定位——城市生活配套服務商。
當然配套要好，房子的品質也應該與之相匹配。
玖璽城項目，首開地塊為精裝產品。今天在玖璽城探盤，從已經開放的樣板間看，它的裝修細節很人性化，用材品質較高，收納系統處理的很不錯，充分利用了空間，而且精裝配有中央空調、新風除霾系統，大戶型還配有智能馬桶、浴缸、石材影視牆……
▲樣板間實景
大家再去樣板間參觀的時候，可以重點看一些細節，比如，人性化的插座、廚房的防水設計、大品牌耐用的五金件、浴室的快速排水設計等等。
玖璽城的價格可能會讓很多人倍感意外，首開產品均價預計將在22000元-23000元/平方米左右。無論是從配套、地段，還是精裝標準來看，玖璽城的這個首開價格，堪稱勁爆。這樣的價格，與周邊片區在售產品相比，競爭力還是很大的。
均價2.2萬-2.3萬/平米的玖璽城，性價比有多高？
首先看價格，劉智遠片區東側，長嶺山片區的部分樓盤，精裝樓盤在2.3萬-2.5萬左右，而同樣為純新盤的某樓盤毛坯單價都在2.2萬左右。這意味著，地段更好的玖璽城，房價相比同片區的競品，性價比更高。
其次看配套，玖璽城的這樣的超級大盤，醫院、學校、商業、綠地公園、圖書館……基本的生活配套該有的都有了，而且品質不錯，這樣的配套對比同片區，以及周邊片區優勢也十分明顯。
還有就是地段，劉智遠片區的位置，在濟南東拓的趨勢下，位置越來越重要，前幾天鳳凰路剛剛通車，劉智遠片區成為兩大動脈（經十路與鳳凰路）的交匯處，四通八達，去哪都方便。年底新東站投入使用，劉智遠片區的地段優勢會更加明顯。
銀豐玖璽城首開選擇了最好的地塊，而價格定位這樣“平易近人”，還是可以看出，在目前的市場環境下，開發商還是拿出了很大的誠意。大盤買首開，像銀豐玖璽城這樣的大盤首開，還是值得考慮。
附銀豐玖璽城的部分戶型圖：
全文結束。
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