材料來源：房頻、廣州中原研究發展部、克爾瑞廣州區域
10月，樓市波動下，成交如何？
據廣州中原研究發展部數據顯示，10月廣州一手住宅網籤共85.11萬㎡，環比下跌29%。
廣州10月一手住宅網籤量價環同比
10月9月10月環比同比面積
(萬㎡)
70.24120.5685.11-0.290.21套數6589113357971-0.30.21
但對比去年同期，今年10月網籤量同比增加2成，可見市場活躍度較去年有所改善。
有意思的是，10月不少樓盤花式促銷，現在來看似乎見效了。
從本月成交單盤TOP10來看，大致可分為三個類別：
第一類為通勤、規劃利好項目，以科慧花園、中海聯睿品作為代表，兩盤分別位於21、13號線站點輻射範圍內，承接富士康科技小鎮、增城經濟技術開發區兩大產業規劃區利好。
第二類為性價比高的大盤，以綠湖國際城、陽光城麗景灣為代表，憑藉實惠價格、充足貨源吸納買家。
2018年10月廣州一手住宅網籤宗數TOP10樓盤區域網籤宗數面積（萬㎡）南山豐景花園增城6736.74科慧花園增城3844.04賽寶花園增城3313.62中海聯睿品增城2672.41中海花灣壹號荔灣1982.09保利愛特城黃埔1811.75萬科尚城黃埔1801.57綠湖國際城增城1571.52陽光城麗景灣南沙1541.53萬科裡享家黃埔1431.33數據來源：廣州中原研究發展部，上月26日-本月25日
第三類為國慶前後促銷項目，以越秀保利愛特城、萬科尚城、萬科裡享家為代表，兩大品牌房企長假期間採取了特價房、附送管理費等方式吸引買家。
從網籤情況來看，促銷引導成交效果明顯。
在這種情況下，小編認為11、12月出現“翹尾”行情可能性較大。
怎麼說？不妨一起探討下：
其一，年底開發商為了業績和資金的回籠，預計部分促銷活動將會持續。
據不完全統計，目前廣州有28盤讓利，最高下調4000元/平。
中心5區
項目板塊售價
（元/平）
降價幅度
（元/平）
大洋江畔雅苑越秀區府750003000越秀星匯雲城白雲同和420003500中海花灣壹號荔灣廣鋼490001000欣悅灣荔灣芳村410001000龍津世家荔灣西關600002000
外圍6區
項目板塊售價
（元/平）
降價幅度
（元/平）
萬科幸福譽黃埔知識城230002000天韻瑚璟花園黃埔知識城260004000萬科尚城老黃埔320001000萬科裡享家黃埔長嶺居220003500華標峰湖御境黃埔科學城300001000海倫堡海倫時光老黃埔400004000廣州綠地城黃埔知識城190002000信業悅都薈番禺華南240003000萬科世博彙番禺南站300001000萬科春風十里增城朱村210002000實地薔薇國際增城朱村225001500傾城國際增城石灘225001000綠湖國際城增城石灘16900700金地香山湖增城新塘175001000皇馬莊園增城派潭12000500湖山國際增城新塘230001000富士康科技小鎮增城朱村21000500中央郡南沙金洲230001000陽光城麗景灣南沙金洲195002500東湖洲豪園南沙灣260001000華海山嶼海南沙金洲23500500富力伯爵山南沙灣19000200景業荔都從化溫泉鎮115001500
其二，大盤陸續出爐，包括番禺廣州亞運城、南沙越秀濱海新城、增城科慧花園、品秀星圖在內的大盤接下來均有推貨計劃，熱銷項目將刺激市場成交回升。
其三，在政府優化預售和網籤價格機制指導下，市場交易氣氛趨於良性。買家在經歷前段時間觀望後，受首付壓力減少刺激，購置慾望將更加強烈。
對此，廣州世聯市場部經理崔登科也表示：
在11-12月房企還會繼續放量，購房者可選擇性比較多。而在價格方面，認為還會繼續回調，但調價幅度不大。
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