材料来源：房频、广州中原研究发展部、克尔瑞广州区域
10月，楼市波动下，成交如何？
据广州中原研究发展部数据显示，10月广州一手住宅网签共85.11万㎡，环比下跌29%。
广州10月一手住宅网签量价环同比
10月9月10月环比同比面积
(万㎡)
70.24120.5685.11-0.290.21套数6589113357971-0.30.21
但对比去年同期，今年10月网签量同比增加2成，可见市场活跃度较去年有所改善。
有意思的是，10月不少楼盘花式促销，现在来看似乎见效了。
从本月成交单盘TOP10来看，大致可分为三个类别：
第一类为通勤、规划利好项目，以科慧花园、中海联睿品作为代表，两盘分别位于21、13号线站点辐射范围内，承接富士康科技小镇、增城经济技术开发区两大产业规划区利好。
第二类为性价比高的大盘，以绿湖国际城、阳光城丽景湾为代表，凭借实惠价格、充足货源吸纳买家。
2018年10月广州一手住宅网签宗数TOP10楼盘区域网签宗数面积（万㎡）南山丰景花园增城6736.74科慧花园增城3844.04赛宝花园增城3313.62中海联睿品增城2672.41中海花湾壹号荔湾1982.09保利爱特城黄埔1811.75万科尚城黄埔1801.57绿湖国际城增城1571.52阳光城丽景湾南沙1541.53万科里享家黄埔1431.33数据来源：广州中原研究发展部，上月26日-本月25日
第三类为国庆前后促销项目，以越秀保利爱特城、万科尚城、万科里享家为代表，两大品牌房企长假期间采取了特价房、附送管理费等方式吸引买家。
从网签情况来看，促销引导成交效果明显。
在这种情况下，小编认为11、12月出现“翘尾”行情可能性较大。
怎么说？不妨一起探讨下：
其一，年底开发商为了业绩和资金的回笼，预计部分促销活动将会持续。
据不完全统计，目前广州有28盘让利，最高下调4000元/平。
中心5区
项目板块售价
（元/平）
降价幅度
（元/平）
大洋江畔雅苑越秀区府750003000越秀星汇云城白云同和420003500中海花湾壹号荔湾广钢490001000欣悦湾荔湾芳村410001000龙津世家荔湾西关600002000
外围6区
项目板块售价
（元/平）
降价幅度
（元/平）
万科幸福誉黄埔知识城230002000天韵瑚璟花园黄埔知识城260004000万科尚城老黄埔320001000万科里享家黄埔长岭居220003500华标峰湖御境黄埔科学城300001000海伦堡海伦时光老黄埔400004000广州绿地城黄埔知识城190002000信业悦都荟番禺华南240003000万科世博汇番禺南站300001000万科春风十里增城朱村210002000实地蔷薇国际增城朱村225001500倾城国际增城石滩225001000绿湖国际城增城石滩16900700金地香山湖增城新塘175001000皇马庄园增城派潭12000500湖山国际增城新塘230001000富士康科技小镇增城朱村21000500中央郡南沙金洲230001000阳光城丽景湾南沙金洲195002500东湖洲豪园南沙湾260001000华海山屿海南沙金洲23500500富力伯爵山南沙湾19000200景业荔都从化温泉镇115001500
其二，大盘陆续出炉，包括番禺广州亚运城、南沙越秀滨海新城、增城科慧花园、品秀星图在内的大盘接下来均有推货计划，热销项目将刺激市场成交回升。
其三，在政府优化预售和网签价格机制指导下，市场交易气氛趋于良性。买家在经历前段时间观望后，受首付压力减少刺激，购置欲望将更加强烈。
对此，广州世联市场部经理崔登科也表示：
在11-12月房企还会继续放量，购房者可选择性比较多。而在价格方面，认为还会继续回调，但调价幅度不大。
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