從去年9月份到今年8月份，你知道青島房地產銷售額有多少嗎？
足足有1854億，短短一年時間，各大房企在青島樓市如飢似渴的擴張著。
事實上，青島樓市的上漲是從2016年開始的。
市南彼時全年均價不過2.3萬元，2017年就飆到了4萬元每平，李滄從1.1萬漲到1.8萬，也只是大半年的光景而已，黃島、膠南等非核心區域，不到兩年時間，翻倍的樓盤屢見不鮮。
這兩年，是青島樓市急速膨脹的時間，中心城區自不必多說，城郊及衛星城的漲勢更讓人驚詫。何止是黃島和膠南、城陽，哪怕是即墨乃至萊西，平度、煙臺海陽，都受到了漲勢波及。
上漲的原因眾說紛紜，有說是棚改催動，有說是峰會預期。無論如何，青島樓市已經攀升到了一般剛需難企及的地步。
時間來到今年十月份，青島樓市終於露出了一些疲態，新房市場雖然鬆動不多，但二手房市場已經是山雨欲來。
根據媒體梳理，市區浮山後區域下探到了2.4萬元水平，李滄區東部百通馨苑板塊房源普遍下調10萬以上，如果對這些消息稍有注意，不難發現各類所謂的“直降”、“急售”房源頻繁刷屏。
春江水暖鴨先知，市況好不好，要看從業者的態度，青島中介就是首先遭遇衝擊的群體。
據房產專家楊紅旭引述當地購房者反饋，李滄區某知名中介門店，年初有11名業務員，幾個月的時間流失殆盡，如今僅剩1名業務員在苦苦堅持，三五個月不開單是正常現象，據分析，買家稀缺是人員流失的主因。
與此同時，二手房有價無市的現象在蔓延，有嶗山當地購房者稱，小區旁邊門店三個月只成交了兩套。有從業5年以上的中介表示，市北新都心周邊近幾月降價超4000元每平，尤其是“老破小”一類的房源，目前普遍交投慘淡。
儘管市場掛牌價仍然堅挺，但越來越多的跡象表明，像過去那樣掛上就成交的境況再難遇到，下面來看一組數據。
7月青島二手房共成交4008套，環比下降17.1%。8月份成交3100套,環比下滑16.1%。9月青島網籤量為2460套，環比下降20.6%。
數據很冰冷，現實卻越來越明朗，缺少買家的市場，標價再高也只是一廂情願罷了，房產變現能力的降低，也正是青島樓市寒冬的一個縮影而已，在大起大落之後逐步迴歸理性。
現在的青島樓市，讓人想起《青島往事》中的一句臺詞，黃渤所飾演的滿倉，終生信奉一個原則，“因為你笨拙，學東西要勤，別人坐著你要站著，別人走著你要跑著，這樣才能出人頭地”。
這其實也是青島的城市精神，讓房價慢下來，讓樓市步子小點，未來才能更長久。
閱讀更多 藍白觀樓市 的文章
