中國房地產市場已經發展了有一二十年的歷史，在這個發展過程中房地產對於經濟的影響起到了舉足輕重的作用，中國經濟的飛速發展和房地產行業有著千絲萬縷的關係，可以說經濟與樓市之間存在對彼此的依賴性，如果經濟發生了變化，那麼樓市也會跟著發生變化，如果樓市有一點風吹草動，那麼經濟也會有所不同。對於樓市而言無論是經濟還是樓市的變化，都會影響到每一個樓市參與者的切身利益，特別是在目前樓市調控嚴厲的大環境下，買房和賣房成為了現在大家思考的話題，因為這裡面牽扯到購房者與炒房者這兩個買賣群體的利益，所以樓市接下來的大體走勢將直接決定他們到底是買還是賣？
1.樓市調控加劇，截止9月累計調控385次。從2016年下半年開始新一輪樓市調控就開始了，截止目前並沒有出現以往的放鬆狀態而是愈演愈烈，“房子是用來住的，不是用來炒的”是本次樓市調控的定位，強調“住”打擊“炒”是對未來樓市建立長效機制一個有效的引導，現在我們房價之所以高炒房者難辭其咎，以致於很多人都願意將閒錢投入到樓市裡面去，這樣就加劇了樓市當中囤房炒房的行為，現在樓市調控的持續深入對於市場上炒房行為的遏制頗為關心，以致於現在一些炒房者非常擔心手上的房子會成為燙手的山芋，所以他們現在想的應該是如何將手上囤積的房子賣出去。
2.開發商降價頻繁。最近一兩個月裡樓市中關於降價的聲音非常多，由於多方面政策的影響開發商對於拿地的積極性已經明顯降低，購房門檻提高購房人群降低，新房交易量的下滑對於開發商的業績來說影響很大，所以現在市場上無論是大型房企還是中小型房企都在通過降價走量的形式換取現金流或者利潤，開發商的這一舉動是樓市調控下透露出來的一個重要信號，那就是曾經高高在上的房企都開始放下身段降價賣房，看來現在的樓市環境對於他們來說已經進入了“寒冬期”，他們的“寒冬”對於購房者來說就是春天。
3.信貸環境改變。以前無論是房企還是購房者從銀行貸款的門檻並不高，但是現在中國的信貸環境正在不斷的縮緊，從最近兩年房貸利率不斷攀升就能看的出來國家在有效對這方面進行遏制，在這種環境下對於開發商來說資金壓力就更加的緊張了，他們拿地建房的頻率將會明顯下降，而對於購房者來說購房門檻和貸款門檻的雙雙提高，或多或少會增加他們的購房成本，至於明年的信貸環境會怎樣就不得而知了，可能會繼續縮緊也可能會有所放鬆。
現在我們的樓市環境是怎樣的情況基本上各位也有所瞭解，調控政策加劇到開發商不得不開始降價售房，人們參與樓市最為依賴的信貸環境縮緊等等都在放出一個信號，那就是樓市縮緊、房價在降。對於炒房者而言現在他們考慮的應該是如何將手上囤積的房子賣出去，這個可以參照開發商降價售房，而對於剛需來說現在的購房環境還算比較良好，沒有了那種猛漲的趨勢。
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