呵呵117496381
主要看需要来决定
涨的几个条件：
1.中国城镇化建设在进一步加大，农村进城入镇是一个历史的趋势
2.农村小伙进入结婚年龄，在县城买房子是趋势所在，县城没房，丈母娘不理会。
3.县城硬件和基础必定比农村好很多，看病方便，买菜方便，上学方便，看电影方便
4.农村攀比心理严重，看你在县城买房，我必须买，别人有的我不能少
跌的几个条件
1.县城的人口流出严重，基本到外地打工或者定居，没人买房
2.社会大环境影响，一二城市房价下跌，会跟随下跌
3，国家棚改项目即将结束
木子月生创业
作为一个穷人，一个没有去一线城市想法的穷人，三年前在二线城市，房价是六千，那时候就想，房子这个东西，有就住，没有就租，反正不会露宿街头的。那时候还小，等到一年前，省会城市房价涨到一万五的时候才追悔莫及。
而当时，省内最发达的城市房价已经达到四万多。而老家，三线城市的市区房价大约在七八千左右，家乡县城房价三四千。这个时候才想，还是回家吧，这也是我一直以来的梦想，因为有的人喜欢全世界跑，有的人喜欢跟家人在一起。
所以，去年我就回到家乡，找了一份工作，可以天天回家，但是工资少的可怜，还没有休班，这就是大部分偏远地区县城的缺点，工作差、各种资源差、没有大型商场和超市，但是可以满足日常的一切需求。说实话过的很累，但可以天天回家。
家乡的房价一年之间从三四千涨到了五六千，虽然跟大城市比很便宜，但作为一个小的不能再小的县城，已经很贵了，最重要的是，这里的购房者都是县里各个村子里的，都是在大城市买不起，又想拥有一套房的人。而且，县城的房价是在二三线城市涨起来之后再涨的，所以还是有一定的空间的，但不会持续很长，因为本来就是一场跟风，而且，一旦房价下跌，县城的房子将变得最尴尬。
历史密探
就目前县城发展趋势看，县城房价在今后相当长一段时间内都应该是处于上涨状态。主要原因大致有以下几个方面:
1、从国家城镇化发展趋势看，随着一二线城市发展趋于平稳，三四线城市及县城的城镇化发展较原来出现膨胀式飞跃。如果你注意过老家或者周边的县城，可能均存在不同程度的扩张现象。较好的发展趋势多半伴随着物价房价的逐步攀升。
2、从局部经济来看，目前土拍和房产收入还是各地政府的一项重要GDP支柱，政府可能会限制房价快速上涨，但绝不愿意看到房价大幅下跌。
3、从宏观经济看，房价一旦出现断崖式下跌，房产泡沫破裂，甚至可能会引发经济萧条，次贷危机，参见原香港经济动荡及07年美国次贷危机。简单来讲，你现在100万买了套房，银行抵押房产证贷款70万，10年后房子降价至50万，而你还欠银行50万，这时银行会给你两种选择:一是补齐抵押欠款50万，继续拥有该房，二是银行收回住房。而你的补款已足以买到更好的房子，你肯定不愿意补欠款。银行收回房产拍卖，也抵不掉你的贷款，银行大面积倒闭，经济开始下行，这就是次贷危机的缩小版。但在我国社会主义制度下，国家宏观调控杠杆作用下不会允许出现这种情况，这也是次贷危机对中国影响较小的原因之一。所以，房价就算不涨，也不会大面积下跌。
4、从生活环境说，随着人们的物质生活质量不断上涨，人们对物质生活的要求不断提高。而县城拥有比农村更优越的教育、医疗等社会资源，且对部分人来说这些资源基本都属于蹦一下，伸伸手就可享用的，所以越来越多的农村人开始向县城扩散，仔细观察下你发现几乎每个人周边都有生活在农村又在县城买房的人。再加上一二线城市房市随国家限购、限贷、房产税等政策影响，部分投机商也开始将目光转向三四线城市及县城。短期来讲，县城住房供小于求的局面不会改变，房价上涨的可能性也就较大。
以上都是近期替有同样担忧的家弟买县城住房时考察时的一些拙见，仅代表个人观点，希望对您有所帮助。
Mr_li878
目前政府和央行出台了很多的文件来抑制房价的上涨，很多城市出台了限购政策，一线城市首套房的利率也上调了10%-20%，这是什么概念，就是说你贷款100万的话，20年，上调10%意味着每个月多还700块钱左右，这对于炒房者不算什么，但对于刚需那就是增加了生活负担啊，尤其是刚刚毕业的大学生，每个月的工资都不够用来还房贷，就算他们父母帮忙凑过了首付，你说他们敢买吗？
看完上边我写的这些，那就有人会说了，利率上调了，那是不是刚需就少了，那就意味着房价下跌？不对，真正需要房子的人，就算压力再大，他们想办法也会买房子的，对他们来说，房子是他们现阶段最重要的事情，尤其是现在的农村，没有房子，就意味着没有媳妇，你说他们买不买房子！
另外，中国的城镇化建设，依旧是中国发展的主旋律，根据数据显示，目前中国的城镇化率仅有54%，远远低于期望值，还有很长的路要走，所以未来的刚需还会上升，短期之内，房价断然不会下降！
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椰子熟了
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县城房价肯定还是要涨，不同城市之间只是大涨和小涨的区别而已。
涨价有长期原因和短期原因。
先说短期原因。这个大家都知道，就是去库存，拆房子，给补贴，自己去市场上买房子。
这个PSL就是抵押补充贷款，专门为去库存发明的，这个力度还在增加，因为按照计划，货币化的比例要在2018年-2020年达到60%以上。这比例在2014年仅有9%左右。
为了鼓励大家选择货币化安置，补偿额也比实物安置要高，在温州，2017年货币安置折合成人民币，大约要比实物安置多30%-50%。
如你所想，市场上突然多了大量的钱，购买力爆棚，他们又不能去一二线买房，怎么办？买县城里买三四线城市的房子，价格上涨是必然的。
这还只是一层，另一层是杠杆效应。你以为只靠棚改就能带动这么大的量吗？当然不是，棚改货币化只是个支点，它要撬动更大规模的观望人群进场买房，比如农民进城买房，还有回乡置业的，后面二者并不是棚改人群，但他们会受躁动的楼市影响，选择进场买房。
眼下，去库存尚未完成，开发商在三四线和县城里激战正酣，房价上涨没有任何悬念。不过还是那句话，三四线没有优势，在城镇化竞争中处于全面劣势，但分化是长期的过程，是宏观的。
有些人必然要在三四线和县城买房的。那么怎么买呢？
1、投资是绝对不建议的。特别是那些棚改已经深入开展的城市，楼市行情基本到中后期了，买了就是接盘。
2、自住，三四线城市有自己的调性，回乡发展的，买一套没什么大问题。但是问题又来了，回乡发展有没有明确的计划，如果只是因为接受不了大城市高房价而撤退，那这种不叫回乡发展。
3、给老人买套房子改善下居住条件，这个其实没啥问题。
楼市微观察
从中国的发展规划可以看出，以后县城的房价肯定会出现有价无市，但在未来一段时间内价格上并不会出现下跌。为什么会出现这种有价无市的情况呢？
要讲明白这个问题首先就在搞懂房价上涨的基础，相信很多人都知道是经济增长，收入购买力，人口流入，通胀预期和货币贬值。
而房价一直是掌握在有消费能力的刚需手中，这部分刚需对市场又定价权，开发商和炒房客无论定多好的价格，刚需不买，价格就属于有价无市，也就是说当刚需想让一个城市涨价，那么有购买力的刚需涌入这个城市，价格自然会涨，相反刚需离开，价格自然会跌。虽然涨价不是刚需的主观意识，但的确是他们带动的市场抬高的价格。
中国的发展规划是人口向大城市集中，未来县城的人口越来越少，刚需的离开让县城的房子失去了市场，没有市场价格就是空谈。没有市场导致的结果是开发商不会再去开发楼盘，即使价格降下来也没人愿意去接盘？
就像现在很多农村都空了，房子放在那里卖不出去，很多甚至都荒废了，白送都没人要，降价也没人愿意去买，已经失去了价值，还有很多就是空那里，说一个价格，有人愿意买也行，没人愿意买也对现在的生活没影响。
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小二楼视
我们很多人都是来自县城的，对于县城的各方面资源环境而言应该是比较了解的，从自然环境的角度讲县城这方面肯定是优于很多城市的，但是从经济的角度来说却并不是那么的好，这也是为什么很多县城人口主动进入大城市务工的重要原因之一，由于产业单一、新型产业稀少等原因很难给当地人提供比较好的收入水平，那么人口流出就会很明显。
而对于当地的楼市发展状况而言也是同样，一线城市房价水平高同时其经济水平也高，因为一线城市各方面资源完善，更能为城市人提供更高的收入和生活环境。可以说城市人均收入水平决定了房价的发展空间。以前我们很多的县城房价不过两三千元而已，而且还是常年保持这种稳定的状态，主要还是当地人收入水平低，同时对于购房的观念并不强烈了，而且县城商品房所带来的差异化居住等附属资源并不明显，所以很难产生明显的价格提升。
虽然最近消息显示目前有200座县城房价达到9000元，但笔者认为这种状况不会持续很久，两三千元左右的房价更适合县城楼市的发展水平，如此高的房价水平对于县城刚需者来说无疑是天价，这样的房价完全可以去到一些三线城市买房了，所以未来在政策的作用下这些县城的房价肯定要回归到合理水平。
楼盘网
一线大涨之后，部分人买房无望就会转战二线、三线。同样，县城的房价涨不涨要看当地市区的房价涨不涨。
重点要看一下如果县城所属的城市或者距离最近的城市的房价变动。房价是跟着土拍走的，可以网上查查这个城市土地成交价格和成交数量，还有近些年人口流动情况，二手房成交的情况。
如果这个城市外来务工人员比外出打工的多，土拍火热，二手房也好卖，当地人均收入在所属的省份可以排到前列，那基本上这个城市还挺好。县城也会跟着有上涨的空间。
一般在县城买房自住的意义更大啊（热点城市郊区的除外）要想投资的话还是城里的房子更合适一些。
神经叉
我觉得只要有房贷的存在，房价就不会跌。
以实际物价举例:
70万的房子贷款45万，符合大多数情况吧
45万商贷30年，每月还3000左右正常吧
30年换完的利息是31万，亲！
此时房价成本总额是101万，这还不算装修等一大堆支出。
如果这时让你卖房，你愿意卖多少钱？
夜流星4
房价会不会跌，得看这几个条件：
1、政府卖地的价格是涨还是跌
2、人民币是否会继续超发，贬值率会不会继续上升
3、能否会出现其他某种商品来承载庞大的经济水分， 保证经济不会出现大动荡
4、中国能否出现其他增值或者保值的投资商品
5、中国的城镇化何时达到发达水平，出现人口从城 市“逃离”现象，使投资战场由城镇转向农村空置的土 地。
6、中国社会保障体系何时达到较高水平？使人们的思想观念发生转变。
