匠心之作 耀世而來
樓盤名稱：The Room Phaya Thai
開發商：Land and Houses（泰國排名第一的開發商，相當於國內的萬科）
樓盤位置：Sri Ayutthaya大馬路上，靠近Sri Ayutthaya 2 巷
建築規劃：超高層公寓1棟，共38層
土地面積：2-2-22.9 萊， 永久土地權(freehold)
總套數：437
停車位比：約64%
均價：21.5萬泰銖一平（約4.3萬人民幣）
單位面積和價格：
開間：27.5-28.7 平米（約550萬泰銖，110萬人民幣）
一房：37.8-38.3 平米（約730萬泰銖，146萬人民幣）
兩房：64.7-73.7平米（約1250-1410 萬泰銖，250萬-282萬人民幣）
付款方式：30%首付，交樓時70%尾款（開盤時公佈為準）
交樓時間：預計2020-2021年（開盤時公佈為準）
配套：
無邊際全景泳池、親子休閒區、全視野空中健身房、屋頂全景花園、樓頂觀景臺, 1.14萊（約1890平方米）的綠地、雙倍挑高大堂、會議室、共創空間、遊戲間、迷你電影院 、 智能門鎖系統 Box 24、 洗衣房
安全：24小時物業、門禁卡、監視錄影器
認籌：
5萬泰銖（或者人民幣10200元），認籌優惠一房20萬泰銖（約4萬人民幣），兩房40萬泰銖（約8萬人民幣），6月12號開始排號（開盤後以認籌金先後順序選房），認籌金可轉定金或者全額退款。
注：JCI標準是全世界公認的最高醫療服務標準，涵蓋368個標準,1033個小項，代表了醫院服務和醫院管理的最高水平。
Phyathai 1 Hospital 0.2 km
Deja General Hospital 0.8 km
Rajavithi Hospital 1.1 km
Phramongkutklao Hospital 2.0 km
Phyathai 2 Hospital 2.0 km
2.商場
王權免稅店（曼谷市區店） 0.75 km
水門市場 0.95 km
Century The Movie Plaza 1.0 km
Central World 1.8 km
Central Chit Lom 2.0 km
Siam Discovery 2.0 km
Siam Paragon 2.2 km
Siam Center 2.3 km
Siam Square 2.4 km
3.教育
Sri Ayudhaya School 0.5 km
Wannasorn Tower 0.7 km
Santirat Witthayalai School 0.9 km
Phayathai School 1.4 km
Faculty of Pharmacy Mahidol University 1.5 km
Faculty of Dentistry Mahidol University 1.6 km
Amnuay Silpa Bilingual School 1.6 km
Siam Singapore International 1.7 km
Mater Dei School 1.8 km
朱拉隆功大學Chulalongkorn University 2.9km
4. 超市
7-11 0.3 km
Tesco Lotus Express 0.45 km
Tops Market 1.0 km
Big C (Super Center) 1.4 km
5. 公園
Santiphap Park（和平公園） 0.5 km
和平公園位於項目背後西北方，即Ratchathewi區Ratchathewi路和Rang Nam Road路之間，面積為8 公頃（0.032平方公里 ）。從項目出發僅需步行500米即可到達，是一個小型休閒娛樂公園。內部設有一個帶噴泉的草坪和三個小池塘，一派綠意盎然。公園內道路設置平坦、開闊，適合晨間鍛鍊、飯後散步、跑步健身和週末親子娛樂，是當之無愧的項目“後花園”。
6.五星級酒店
項目周圍五星級酒店價位分佈圖
周邊酒店價格
Akara Hotel（阿卡拉酒店） 0.12 km
每晚房價：3634泰銖起（約726元人民幣起）
The Sukosol Hotel Bangkok（曼谷蘇閣索酒店） 0.5 km
每晚房價：3201泰銖起（約640元人民幣起）
Pullman Bangkok King Power（曼谷鉑爾曼皇權酒店） 0.65 km
每晚房價：4237泰銖起（約847元人民幣起）
Baiyoke Sky Hotel（彩虹雲霄酒店） 4星級 0.7 km
每晚房價：3000泰銖起（約600元人民幣起）
Amari Watergate Bangkok（曼谷阿瑪麗水門酒店） 1.1 km
每晚房價：4120泰銖起（約842元人民幣起）
The Berkeley Hotel Pratunam（水門伯克利酒店） 1.1 km
每晚房價：2299泰銖起（約460元人民幣起）
7. 寫字樓
Gypsum Metropolitan Tower 0.13 km
K. S. L. Tower. 0.3 km
Si Ayutthaya Building 0.4 km
Phayathai Plaza 1.0 km
Phayathai Building 1.0 km
Golden Town Office 1.1 km
The Offices At Central World 1.6 km
進駐企業：Agoda總部、Central Group Co., Ltd.、雀巢、 Phillip Morris、Ogilvy & Mathers 、the Asian Development Bank
8.旅遊景點
Suan Pakkad Palace（蘇安帕卡德宮博物館）0.4 km
博物館的前身叫做白菜園，其後成為朱拉隆功大帝王孫王子的住所，現有基督會代管。從售票處進場的2樓藝廊不定期展出現代藝術畫作，1樓展覽室收藏東北地區班情出土的史前文物。進入園區8座傳統柚木建築，每座都有主題展覽，包括當時貴族收藏的工藝品、器皿等。
四面佛 1.7 km
9. 其他
Rangnam Spa& Massage 0.5 km
Let’s Relax 0.8 km
暹羅商圈是曼谷最知名的購物中心群，囊括了暹羅百麗宮（Siam Paragon）、暹羅中心（Siam Center）、暹羅發現中心（Siam Discovery）、暹羅廣場（Siam Square）和全球第六大購物中心——尚泰百貨（Central World）等曼谷必去高檔購物場所，以及朱拉隆功大學（泰國最高學府）、水門市場、大型購物中心MBK、康明醫院和著名的四面佛等周邊區域，堪比日本的新宿、臺灣的西門町、上海的人民廣場。
交通上，曼谷僅有的兩條天軌BTS線（是隆線和素坤逸線），交匯於Siam站，出站即是暹羅商圈。Siam站是曼谷最大且唯一的BTS換乘站，是曼谷市絕對的中心！
項目所在的披耶泰地區正位於暹羅商圈內，是曼谷市中心最核心的地段。高端商業和交通樞紐的雙重加持，讓此地位列曼谷最貴地段之首，區域內的任何一個地產項目都是不折不扣的頂級項目，項目品質全部以超高端定位。
由於地處土地極度稀缺的曼谷市中心，披耶泰地區每年開盤的新公寓非常少。輕軌和機場快線換乘站Phaya Thai站較片區內其它區域來說算是住宅相對來說集中的區域。
▼開發商簡介▼泰國排名第一的開發商 品質和專業的保證
Land and Houses是泰國綜合排名第一的房地產開發商，上市已超過27年，相當於國內的萬科地產，主要業務為住宅開發，註冊資金超過120億泰銖。 到目前為止，樓盤覆蓋了曼谷及其鄰近地區以及泰國其它主要城市，如：清邁、清萊、孔敬、呵叻、烏隆他尼、華欣、普吉島、Mahasarakham和大城。
Land and Houses還是泰國第一個推出“精裝交房標準”的開發商。集團旗下子公司包括“Q house（大型開發商）、LH BANK（銀行）、LH Securities（安保）、LH Fund（基金）、LH Advisory”等，業務涵蓋了銀行、零售、酒店、安保以及基金管理等多個板塊,擁有傢俱商場(Home Pro)、混擬土、中介服務等公司，同時，Land and Houses還是SET（泰國證券交易所）市值20強的公司。
▼項目視野▼超高層豪宅項目，悅享城市極致視野
The Room Phayathai 建築本身是一棟時尚摩登的高層生態公寓樓建築，配有豐富的小區綠化、全視野空中健身房和無邊際全景泳池，住戶可輕鬆享受曼谷城市高空視野，是當之無愧的城心綠洲花園，是今年Land and Houses力推的新旗艦鉅作。
超高層豪宅項目：城市中心的高層綠肺建築，共38層樓
曼谷市中心 時尚綠高層豪宅
悅享城市極致視野 高空360度曼谷市中心全景
從項目頂樓就可眺望美麗的城市中心視野
流配套設施 演繹品質生活
豐富的綠化空間
項目的底樓、8樓和37F屋頂這三層為不同類型的綠化公園，將每一寸新鮮的呼吸自下而上貫穿整棟大樓。
綠化空間
時尚摩登的配套設計風格
雙倍超高挑空大堂讓此項目備顯大器舒適，尊嚴客戶地位身份。
時下最流行的社交娛樂空間—— co-working space
頂樓(37+38F) 全景配套系列
曼谷市中心奢侈全景游泳池，讓您沐浴在自家藍色浪漫海，盡享城市綠花園包圍下的清涼樂活配套。
無邊際全景泳池 37F
38層最高樓的健身房讓您運動同時搭配市區360度全景超高視野，讓人感受居高臨下的尊爵感。
全視野空中健身房 38F
高車位佔比
高達64%的車位比例，超過了全面積的一半以上。即便項目周邊公共交通如此發達，但LH仍細緻考慮到此項目擁有貼身座駕的高端住戶眾多，為他們提供更加寬敞、便利的停車服務，方便他們在城市間來去自如的辦公與休閒。
▼戶型分析▼27.8平米 - studio 1房1浴1廚 （開放式客廳和廚房）
27.8/28.7 sqm 的戶型類似，房型方正，入門即客廳和雙人床空間，衛生間在入口左側，右側是簡易廚房。客廳房間有窗戶有陽光撒進來，非常明亮。
37.8 平米 - 1房2廳1浴1廚
完整一房，有獨立的房間，和客廳分開。 進門即為客廳，廚房和臥室都是獨立的空間，好處是皆開窗，適合經常在家烹煮者，炒菜油煙可通往窗戶外，空氣流通，不導致房內烏煙瘴氣。臥室也有對外窗戶，浴室在房間內，洗漱完畢換衣相對方便。
64.7平米 – 2房2廳1浴1廚
有完整2房和廚房，也有及單獨餐廳和客廳。 一進門，左側是獨立廚房，入門即可看見飯廳、客廳，大面積開窗，讓客廳窗明几淨，陽光充足,還有陽臺可供曬衣或是種植花草使用 。右側為浴室和完整2房，浴室不設在房間內，訪客使用方便，不需要進入屋主臥室使用，保護屋主隱私。
70-70.3平米 – 2 房2廳2浴1廚
格局和64.6 平米幾乎是一樣的，但每個獨立空間再放大一些。更為寬敞的2房，主臥室衣櫥空間更大，次臥也較大，適合小家庭且小孩較大者居住。擁有獨立廚房、飯廳、客廳，不管是迎賓或是客人來居住都不狹窄。
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