馬雲說“十年後房價如蔥”，應該是指房價會很便宜的，不可能房價真的如蔥價。也並不是說，所有人都可以買得起，但是馬雲指的是，房地產去投機化，與當地的民眾的收入掛上鉤，就是十年後，你只要好好工作幾年，就可以積攢到首付款，可以圓上住房夢了。
目前的中國的房價，不要說當地百姓覺得高，即使拿到國際上，也是完全可以與東京、紐約、迪拜等發達國家的房價相媲美。也就是說，國內的房價已經遠遠脫離了當地居民的購買力。中國一線城市居民的收入水平只及發達國家的八分之一，而卻要承擔比發達國家更貴的，在全球都首屈一指的高房價。所以中國應該儘早去投機化，去槓桿化，讓房價真正迴歸居住屬性。
那麼，馬雲說的房價如蔥究竟該跌到什麼水平才合理呢？我們認為，大城市因為人口相對集中，收入也偏高，所以房價高一點，中小城市人口流入少，房價應該再低一些。一線城市居民工作15年左右，二線城市工作12年左右，而三四線城市居民工作10年左右，五六線城市7至8年。
打個比方，目前一線城市居民平均年收入在8萬元左右，未來二室一廳的房價應在90-120萬/套左右，二線城市房價應該在60-80萬/套，而三四線城市房價應該在40-50萬元/套。如果再允許購房者付三成首付，那房價與蔥價也相差無幾，這才是馬雲所說的房價如蔥的真正意思，就是中等收入群體都可以買得起，這就意味著，房價要比目前的基礎上跌去七八成左右。一二線城市可以每年跌一點，慢慢軟著陸。三四線城市大起大落，也是在所難免
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