點聚人生

任何投資都是有一定風險的，購買房屋抵押貸款也是有風險的。銀行這麼做，也應當承擔一定的風險。

之所以人們認為：買房無風險就是因為以前房價連年上漲，買房就意味著增值，買到就意味著賺到。所以大家普遍認為，不會發生還不起貸款，銀行收走房屋的現象。

但是假如房價突然下跌，跌到一半，那麼原來的房貸就高於房子的現值了，也就是說房子的價值還沒有銀行裡的貸款高呢。這時候有些還不起貸款的購房戶，就有可能拒絕還貸了，直接把房子扔給了銀行。

但是，如果房屋的價值不夠還貸的，那麼銀行也不傻。

出現這種情況，銀行首先會起訴購房者的，要求購房者先還款，還不起款後才能執行房屋。

但是由於房屋的價值低於貸款的數額，那麼銀行申請將房屋拍賣後所得的價款，只是算償還了部分的貸款。剩餘的貸款，購房者照樣還應當償還。

購房戶如不償還，就有可能被列為老賴，被法院強制執行。

所以說房價下跌了一半，購房者把房屋拋給銀行，並不是萬事大吉了，對於未還貸部分照樣承擔民事責任。

法重情深

現在房貸首付一般都是三成，如果房價跌去一半以上，棄房斷供者會越來越多。但要看具體情況，如果你是自住型購房者，房價再跌你也不敢扔給銀行。因為銀行不僅要收回你的房子，而且你的誠信紀錄也被黑掉了，更關鍵的是，銀行還要向法院起訴，要求你如數歸所剩房貸餘額。

另一種是投機炒房者，他們買房就是想在更高的價格拋售出去。所以，如果房價真的跌去一半以上，炒房者棄房斷供，把房子扔給銀行，銀行再打官司，他們也不管了，反正把房子仍給了銀行。

應該說，房價跌一半，銀行對於那些投機炒房者最頭疼，剛需除非失業，真正敢斷供的人不多，但是投機炒房者房價跌去一半以上，肯定會斷供的。屆時，銀行手中捏著大批的房子，讓法院進行拍賣，而法院拍賣，賣出的價格則更低。正因為如此，所以一二線城市房地產要進行限購、限售，防止房價的大起大落。

如果高房價是由剛需推上去的，房價跌一半以上，真正斷供的人不會很多，但是如果市場購房的主體是投機炒房者，一旦他們選擇把房產扔給銀行，銀行真的也拿他們沒有辦法的。所以，我們要防止房價的大起大落，目前最需要房地產平穩可持續的發展。

不執著財經

作為一個財經工作者，我覺得你仍然不能把房子扔給銀行。

因為如果你把房子扔給銀行，做不到一了百了，銀行收掉你的房子通過法院進行拍賣，如果拍賣所得款項足夠償還銀行貸款，那麼你就可平安無事了。但通常是在房價暴跌一半之後，銀行收回你的房子通過法院拍賣，往往價格會更低，不足以償還你尚未償還的銀行貸款。這樣的話，你可能就慘了：

一方面你將繼續會被法院追繳尚未結清的房貸，你不僅一無所有，還會欠著一屁股的債； 二是你在銀行的信用記錄被抹黑了，一旦進入“黑名單”，今後不僅不能到銀行貸款，更無法乘著飛機、高鐵、住酒店及其他一切活動，讓你在社會上寸步難行，處處碰壁。

為讓大家能夠了解這個問題，下面舉一個例子簡單說明一下：假如你在北京買一套價格為1000萬元的房子，首付款3成自己掏了300萬元，從銀行貸款700萬元，房貸20年，每月還貸本息1.5萬元，2018年還了1年貸款本息18萬元，假如2019年1月房價跌了一半，你所購買的這套房子只值500萬元了，如果你2019年打算斷供不要房子，則你的首付款300萬元和償還的貸款本息18萬元共計318萬元打了水漂；而且銀行如果將房子收回通過法院拍賣只得到400萬元，那麼還有282萬元貸款無法結清，法院和銀行還將繼續向你追責，這樣就真的有點得不償失了。而且你也會虧得很大、很慘。

當然，如果你是投資投機購房族，你可選擇棄房斷供，銀行會拿你沒有辦法，因為你是通過高槓杆融資，當你血本無歸、傾家蕩產的時候，真的就死豬不怕開不燙了，銀行也奈何不了你。

財經深思

當然可以仍給銀行了，但是並非說扔給銀行這件事就算完了，銀行依然會和你算賬。文字表述過於麻煩，我們通過一個案例來解析：

舉例：小李2017年3月份買了一套房子，價值200萬元，首付60萬元，其餘的140萬元系向銀行貸款，從此小李開始了漫長的還款生涯，假設2020年房價下跌一半，房子的市場價值變為了100萬元；此時小李的貸款本金還有120萬元，直接在買一套都比這個貸款便宜，因此小李不想還了，直接斷供，把房子仍給銀行，但這個並非結束。

斷供後銀行的採取的措施如下：催收、催收無果的情況下起訴，然後拍賣房子，如果這個房子最終的拍賣價格為100萬元，那麼與小李貸款的本金還差20萬元，這20萬元銀行依舊會向小李催收，而且除了這20萬元，訴訟費用、拍賣費用也必須由小李承擔，故而最終還款肯定在20萬元以上，而且小李還會納入失信被執行人名單以及徵信黑名單。

PS：房價大漲的時候，大家都是自己心裡偷著樂，也沒想過分銀行，為何房價一下跌就想著扔給銀行，銀行不是慈善家，不可能替你承擔損失，故而最終還是要自己來承擔。故而買房不僅要預估到上漲的喜悅，也要預判下跌的重壓。

額外在說一點：銀行的貸款協議中一般會要求當抵押物的價值無法覆蓋貸款本金時，必須要補足差額，比如你上述的例子，房子的市場價下跌到100萬元時，已經無法覆蓋剩餘的貸款本金120萬元了，這時銀行是有權要求你提前歸還20萬元的（銀行不想承擔風險，現實中對於企業辦理的內保外貸就是這樣要求的，當匯率變動，原有的保證金無法覆蓋貸款本金時，就會要求企業再補保證金）。但是一方面目前的房子基本都是上漲的，另一方面考慮到實際情況，其實只要你能按時還款，銀行對於個人的房貸都不會這麼不近人情。

鯉行者

現在關心房價下跌的人越來越多了，這個問題其實答案很明顯，就是可以扔給銀行，但是你就賠到連褲衩都沒了。不明白？那來給你說道說道。

房價跌破一半，甚至更低，必然打擊購房者的信心，自然不會引來搶購。這個時候房地產行業會越來越差，最終開發企業倒閉。

開發企業倒閉，大量房奴放棄還款，銀行壞賬，要知道現在銀行可以倒閉的。最終銀行倒閉。（又是掌聲，還有幾句不怎麼好聽的髒話。MMP就該死！還是請等等冷靜，後面更精彩）

銀行倒閉，我們存在銀行的錢就沒了，只能獲得最低賠款。（很多人倒吸一口冷氣，開始想起島國電影到底畫面暖暖的感覺壓力壓驚，默默去支付寶賺錢）

接下來，企業倒閉潮開始，降薪、裁員，風暴席捲來，貨幣貶值，物價上漲。入不敷出的感覺掏空了你。很多人迷失自己最終離去。這就是房價跌倒一半的效應。

有很多幻想房價下跌買房的朋友，還是消停吧！一線城市還在2、3萬，你拿什麼買？可能連房子都租不到。

所以，這個時候有人迫於壓力，說我將房子給銀行。好的，還有沒倒閉的銀行，恰巧你的房貸被別的銀行給收購了。那你說房子給銀行，老子不要了！

這時候只要你主動還貸，房子就還是你的。等著風暴過去，多努力打工還貸，最後房價還會漲起來。但是如果你不還了，那麼銀行要是收了房子，剛好被炒房的商人收購必然是低價，普通人不會買。然後賣房子的錢還不夠還貸款，還差幾十萬，你需要新的抵押物，或者不足欠款。這個時候你的處境就是：首付打水漂、房子被別人買走、你還欠來銀行不少餘款。你說你還有什麼。

所以說，房價暴跌，要堅持還貸，辛苦點以後就輕鬆點，否則輸的什麼都沒有了。想翻盤也沒機會了。

房產老J

房子沒了還欠債

A先生2010年買下一套100萬的房子，首付30，貸款70萬。一年後償還銀行本金1萬元剩餘69萬元。11年房價猛跌房子就值50萬了。當初找銀行貸款70萬，用價值70萬的房子作抵押。現在房子50萬，銀行首先會要求A把貸款差價補齊（19萬）。如果你拿不出來就先把你的房子拍賣，比如拍賣得到50萬（實際拍賣價格肯定更低），50萬歸銀行補齊差價，然後A先生繼續還剩下的19萬貸款。沒辦法，因為貸款合同裡對，貸款方違約就是這麼規定的。

抵押期間由於乙方（購房人）過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在30日內向甲方（銀行）提供與減少的價值相當擔保。否則甲方有權要求乙方提前清償相當於抵押物價值減少部分的本息。如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本息，甲方有權宣佈貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本息。”

民生不可忽視

可怕不，現在知道為什麼房價不能暴跌了吧，現在因為買房有多少人貸款不用說了吧，前年80%的銀行貸款都是房貸，這要真是暴跌了，房子沒了還欠債，得有多少人打砸售樓處，多少人上街打橫幅，跳樓，搶劫，偷盜等等社會犯罪率會上升多少倍，國家能讓這種事發生嗎，至少最近幾年都不要做暴跌的夢了，現在國家推廣城鎮化，改造棚戶區都是對房地產利好的走向，房產至少還會漲幾年，這也是房產稅遲遲不出的原因。

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小夥子1983

如果房價下跌一半以上，超過了銀行設定的抵押率，那麼銀行會要求你追加擔保或提前還款（這個應該在放款抵押合同裡就有約定）。

如果你不還貸款，銀行會電話催收，同時逾期信息會傳到人民銀行徵信系統。如果超過銀行寬限期仍不還款，銀行會起訴到法院，進入司法程序，法院會判定你償還銀行借款本金、利息、違約金等相關費用，限期內仍還不上，法院

房子拍賣後所得款項優先償還銀行借款本金、利息、違約金等相關費用，有剩餘的話退還給借款人，如果沒有剩餘且有未還款差額，那麼法院要求借款人繼續承擔剩餘還款責任。

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財經微世界

許多人都是這樣想的，房價下跌就把房子扔給銀行。事實上，這是對銀行抵押貸款的一種誤解。

第一，房貸，事實上是以房產作為抵押物的個人貸款，房子只是作為貸款的一種抵押物和保證

我們平常說的買房子的按揭貸款，實際上就是一種個人貸款，銀行為了保證個人的還款，就用房產作為還款的抵押物。這種貸款的實質還是一種個人貸款，房子只是作為還款的一種保證。

第二，房子作為還款的保證，當房子降價之後不足以抵償貸款，不足部分個人應當繼續承擔償還責任

當房子出現題主所說的，房子大幅降價不足以抵償銀行的按揭貸款的時候，銀行除了拍賣房子之外，不夠的款項還可以找貸款人追償。

第三，房子如果真的如題主所說降了50%，那麼，首先受不了的是銀行。因此，這種情況只有可能在極個別的城市發生，從全國大範圍來看是不可能發生的，因為這樣的事情沒有一個經濟體可以受得了。

你，按照目前來看，購房者6到7成的資金都來源於，銀行的按揭貸款，如果房價大範圍的下跌50%，可以預見，會出現大量的房貸斷供。首先受不了的便是銀行，進而影響整個金融秩序的穩定。從目前來看，如果全國範圍下跌50%，那麼沒有一個經濟體可以受得了，所以這種事情一般情況下是不會發生的。

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財市知透透

也許有人會這麼做，但後果很嚴重。假如買房總價為100萬，首付三成30萬，房價下跌一半市值50萬，而自己還欠銀行70萬。你選擇斷供拒絕還貸的結果就是:銀行把房產拿去拍賣了50萬，還是欠銀行20萬+利息，所欠的債務是不變的，如果你有其它財產也同樣會被銀行通過法律程序用於歸還剩餘貸款的，而自己的首付30萬也被蒸發掉了。房產只是個人貸款的抵押物，並非是把抵押物歸還銀行就可以解決債務問題的。相反，如果房產市值大於欠款時，所拍賣款歸還銀行後，剩餘款項會退給本人的。

菜鳥財經78050741264

必須不行，房子只是抵押品，是貸款的安全保障之一，償還責任並不以是否超過了抵押品價值為界定標準。

如果是兩成首付，跌了一半，自己投入的本金已經全沒了還虧三成首付，欠銀行的貸款一分也不能少，因為房價大漲銀行也不會跟著你增值，還有利息，按照目前的利率水平三十年期的最終利息幾乎等同於貸款本身。房價大幅下跌會讓很多人萌生斷供的想法毫不稀奇。

這樣做表面省了一大筆錢，隱性損失卻非常大，所有能拍賣的資產都保不住，被列入老賴，限制出入境不能坐高鐵飛機，也不能再買房子，再幹點啥想貸款就不提了。現代社會就是信用社會，信用會越來越深的滲透到個人生活的方方面面。

最重要的損失，就是房價會不會再漲回來。

這樣的情況在亞洲金融危機時候的香港經歷過，房價跌了一半又跌了一半，社會普遍的強信用意識有力的維護了金融秩序，現在的香港房價早就創了歷史新高。

關鍵字: 房產 財經 銀行