隨著時間的推移，2018年也逐漸步入了尾聲，而房地產明年的發展是否將有所變化，一直是人們關注的熱點話題。對於房價未來的預判上，許多業內人士的看法也有所不同，不過大多數對房價看空的言論都明顯增多。
近日，引起關注最多的言論是中國社科院副院長李揚，他認為2019年的中國經濟將面臨著地方債務、產能過剩、經濟減速、影子銀行以及房地產等五大風險。而經濟學家馬光遠則表示，隨著不動產統一登記以及信息聯網的實施，住房過剩問題也可能浮出水面，金融部門已經在對未來可能的下跌做準備。
馬光遠認為，就現有的種種跡象來看，已經很明確地指出，2019的中國房地產形勢絕不是許多人樂觀的看法。相反，市場將呈現分化，一二線城市房價繼續小幅下跌，而供應已經過剩的三四線及以下城市房價下跌幅度將超過很多人的預期。從目前的市場表現來看，由於各種因素的影響，中國房地產的預期可能會發生逆轉，使得整體房地產市場疲軟，從而導致房價下降。
我們可以肯定地說，貨幣超發、經濟快速增長以及巨大的住房需求是催生過去房價上漲的三大重要因素，而目前，貨幣超發以及趨於熄火，貨幣超發盛宴的結束，與中國努力告別貨幣驅動投資驅動的經濟增長模式息息相關，全球流動性盛宴宣告結束緊密聯繫。對於國內的房地產而言，貨幣的收緊對於快速上漲的房價是最為致命的。
縱觀樓市全局，一二線城市的房價下行是基本確定的，而三四線城市的高房價還在盤恆中，未來房地產行業究竟會有怎樣的發展，值得大家期待。
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