因楼上住户装修导致楼下住户漏水，楼下住户向物业投诉，问题却一直未解决，一怒之下不交物业费。物业公司到底有没有维修责任？不交物业费有依据吗？
【案情回顾】刘某和廖某同是某小区同一栋楼同一单元的业主，刘某住4楼，廖某住5楼。某物业服务公司与该小区业主委员会签订了《物业服务合同》。2016年4月，廖某家搞装修，导致刘某卫生间顶部被浸泡，长期漏水，刘某多次找到物业公司要求维修，物业公司立即联系了廖某，通知其采取补救措施，但问题未得到解决。同年12月，物业服务公司向刘某收取物业费时，刘某以物业公司没有承担维修其漏水房屋为理由拒绝交费。物业公司无奈诉至法院。
【法院审理】法院审理后认为，物业公司与小区业主委员会签订《物业服务合同》，并未约定对小区各业主房屋有维修义务。刘某的房屋属私有部分，其屋内厕所顶部漏水是廖某装修不当造成的，应由廖某承担侵权损害责任，不应由物业公司承担维修责任。
【案例解析】因楼上房屋装修导致楼下住户漏水是侵权责任范畴，楼下业主可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失，而不应当成为拒付物业费的理由。
房屋装修造成房屋的质量问题，根据《中华人民共和国侵权责任法》，应该由侵权人承担责任，而并不是由物业企业担责。
物业服务范围的规定物业服务范围首先要以《物业服务合同》约定为主，并且可参照《广东省住宅物业服务收费管理办法》第九条的相关规定：“普通住宅物业服务成本包括：
（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用；
（三）物业管理区域清洁卫生费用；
（四）物业管理区域绿化养护费用；
（五）物业管理区域秩序维护、安全防范费用；
（六）办公费用；
（七）物业服务企业的固定资产折旧；
（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（九）经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
供水二次加压设备运行电费由供水单位承担，不得列入物业服务成本。”
不交物业费，物业公司可以这样做——
《深圳市物业管理条例》规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费。业主未按照约定交纳物业费的，物业服务企业可以通过在物业管理区域显著位置公示等形式，督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。
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