此文章可能有點扎心，建議謹慎閱讀

北京房租上漲加快 中介做二手房東賺利潤

房租為什麼上漲

第一

大城市租售比一直較低，以北京為例，只有1.9%。在基準利率4.9%的前提下，租售比達到6-7%才算正常，也就是說在這種情況下，租房才具有一個合理的收益。

所以，對於北京租售比不正常這件事，要麼就是房價有泡沫，該降；要麼就是租金太低，該漲！

舉個例子，目前租金是93.33元/月/平米，100平米的三居室，大概一個月能租9333元，已經不低了，但是如果純靠租金想要收回成本的話，不算利息，還需要50年！（要知道一般房屋的產權也就70年，除去建設週期，時間更短）在這種情況下，把房子向外出租顯然是一件不划算的事情！

因此，在房價趨於穩定的情況下，租金具有上浮壓力

第二

2017年北京平均工資8467元，如果30%-40%用於租房消費，單人20平米（合租）可承受租金為3000元左右，單價150元/月/平米

據此推斷，認為租金仍有1.5倍上漲空間

第三

資本推動

之前我愛我家前副總裁胡錦暉爆料，各長租公寓為了搶佔市場拼命抬高租金收房，加上後來的自如壟斷房源事件，讓人嘆息長租公寓的資本醜惡

麵粉貴了麵包不可能便宜，中介從個人手裡收房錢多了，租給個人租金就更高了

更重要的是目前北京大部分房源都掌握在自如/我外我家/蛋殼等手中，一旦他們聯手推高租金，個人只能是待宰的羔羊

第四

租客消費升級，從地下室群租房到通地鐵的白領公寓，自如等正是抓住了這部分人的需求，通過打造品質公寓的形象俘獲了眾多年輕人的心

住的好了，溢價空間自然也就大

結論

關於北京房租上漲這事，大家都是成年人了，吵鬧也沒啥用，控制人口這件事說了也不是一天兩天了，今天公佈積分落戶名單，合格率僅4.8%，一共九千多人，所以某些想留在北上廣的先把租金解決了再說

第二點就是也別太悲觀，租房市場的長期化/合理化是非常有必要的，也是非常有好處的，前段時間炒的很火熱的“租售同權”，就是要建立在一個長期穩定的租賃市場之上。舉例子如果你租房子直接租10年，享有10年房子的使用權和附帶的教育資源等，此時雖然價格高了，仍然有很多租客（別和我說房東隨便把租客趕出去的事情，民法典草案中關於居住權的概念不是說說而已）

閱讀更多 大勇評樓市 的文章

關鍵字: 房產 房租 為例