流浪贝壳
西安的房价完全有理由跌到每平8000元以下，主要有一下几种原因：一是美联储加息，未来现金时代的到来，如果通胀压力过大，央行不排除加息的可能，到时资金流通量减少，房市有价无市，降低以应对市场。二是楼市价格偏离人们的收入太大，泡沫明显。三是城市老居民基本已经有房住，都市年轻人受收入的限制，有购房欲望，但口袋空涩，力不从心，导致购买力下降。四是国家限制楼市过热，提振实体经济，有需求挤压楼市泡沫，减少金融风险和家庭风险，使楼市平稳以利宏观经济和经济长远发展的需要，房子即确是用来住的属性回归。五是楼市必然由买方市场走向卖方市场，由数量型向更高质量环境优异型转变，必归于平稳理性。六是乡村振兴战略的逐步推进，农村环境的改善，交通的便捷，农村必将成为下一个人们羡慕的生活地方，农民购房欲望力减弱。六是由政府主导的房屋租赁市场的建成，必然对当前过热的房产市场进行降温。七是购房者更加理性，市场更加健康。
就西安而言，在全国的居民收入排位中上偏前，但人们根本无力承载每平八千的水平，房子既然是商品，价格必须围绕其价值上下波动，但不能偏离太大，一但泡沫加重，出现过度变化，会影响经济的正常运行。因此个人愚知，西安房价必然会降，降温至人人能够承载而无过大生活压力的水平，就目前人们的收入情况，必须在八千每平以下或者波动于房子本身价值以下，均为合理。
人的生活是五彩斑斓的，需求是丰富多彩的，不能把所有生命的质量全压在房子上，那生命的意义就显得单调无韵力可言了！
对西安未来三年的房价走势，大家心理预期如何，感谢参与评论！
阳光150610344
西安的房价想要跌回到8000元基本上不可能的事情！根据数据显示，西安9月的二手房均价为12423元/平米，按照这样的房价水平西安的房价想要跌回到8000元，那么房价起码要下跌30%，这根本就是不可能的事情，因为哪怕是这一轮的楼市调控如此严格，房价下跌30%的城市也只有燕郊这一座特殊的城市。
事实上，在笔者看来虽然西安的房价在短短的两年时间里从6000元涨到了1.2万，这其中的确有很大的水分，但就目前来看，西安的房价其实已经在慢慢的稳定了，最近几个月西安的房价已经出现了缓慢的下跌，而且西安也出现了一批降价销售的楼盘，在这样的情况下未来西安的房价只会越来越接近当地居民的承受能力。
而且从长期来看，在西安成为国家级中心城市之后，随着西安经济的发展，当地的居民收入也会出现巨大的上涨，在这样的情况下未来西安的经济还有上涨的可能性。
楼盘网
二环内，学校旁，走两步医院，下楼就是地铁口，转身就商业区，闹中取静大隐隐于市，低调浮华，我就问，这样的房子你想不想要？想吧！不光是你，估计想要的人很多，那拿啥抢呢？出钱呗！谁出的多谁上呗！
房价为什么上涨，就是上面那个简单的道理！
真以为你买的是钢筋水泥呀！拿钢筋水泥算成本的都是扯淡。
买房买配套，配套稀缺，就那点资源，一万个人抢，怎么降？
反之，你跑城乡结合部，跑农村老家，8000你就是爷啊，随便挑呗，你又觉得不划算，要啥没啥，凭啥买堆水泥花这么多钱。
所以西安的房价降不降，要看这个城市！只要城市在上升，城市资源不饱和，需要去争去抢，他就没办法跌，永远有人等着出手。
哪天西安空城了，西北沦陷了被国家放弃了，8000给你买你也早走了，你买吗？
Drizzt_x
说到房价，让我们先来了解房价
房价＝楼面价＋建安成本＋财务税收及各项税收＋绿化及地下车库＋开发商人员工资和宣传费用＋开发商利润
以上是房价的组成，想想钢筋水泥，人员工资都在涨，请问房价还会跌嘛？
真想不通那些没有房，还天天喊着房价要跌，我想知道跌不跌和你有什么关系，你连一套房都没有。跌了担心楼市会崩盘，涨了又买不起，听马云说【未来五年房价如葱】我就笑了，我今天逛超市买的葱是5.2一斤，可惜啊，葱是卖斤，不知未来房子怎么按斤卖呢？
怀抱太阳前行
鼓吹房价要暴跌的人可能会得到更多的人点赞和支持，而预测房价一直要涨的任志强，却一直被大家骂，但是十年过去了，大家看一看，凡是听任总的话，买房的人现在说不上大富大贵，但是基本上已经有了自己的一点资产了吧？而一直没买房的人，你手里的储蓄是不是已经贬值的不像样，连首付都付不起了吧？
回到正题，说西安的房价会不会再跌回到8000？我想需要从几个方面来综合考虑这个问题。
首先我们从房子的总体成本来看，大家知道一个商品房的成本主要由土地价格，建造成本，国家的税费还有房地产商的利润，这几部分构成。以前西安的商品房价格低很大原因是西安以前的地价并没有市场化，土地并没有经过招拍挂的手续，而是某些政府领导直接与以无偿划拨的方式给了某些地方的小开发商。说白了，土地的成本非常非常低。再加上很多城中村改造的小产权房对商品房的价格冲击也很大。大家知道城中村的小产权房基本上没有土地的成本，就是一个建造的成本。而这几年西安的新任领导来了，以后引进了全国各大知名开发商像万科，绿地恒大等等，他们拿的都是通过土地拍卖价高者所得，土地的成本就比几年前高了很多。所以这就是从地价成本上就决定了房价不可能回到过去了。
第二点我们再来看看，从金融属性上，房价为什么不能再回到8000块钱一平。大家知道这十年来，我们国家的广义货币m2从40万亿增长到2017年底170万亿元，增长了四倍之多，这什么意思呢，就是发出来的货币多了，就会出现货币的贬值。那么换个说法就算房价保持不变，那么实际上你的房子的实际的价值就已经跌了。而我们西安的房价这十年来几乎没有什么实质性的增长，大大落后于m2的增长以及gdp的增长。2018年十月的黄金周最后一天，国家又宣布了降准一个点释放了7500亿的流动性，等于全市场的货币又多了7500亿，那么单纯从货币贬值的角度上来讲，房价也是回不去的。
第三，我们从政府的角度看一下。大家知道这几年实体经济尤其是中小民营企业的经济情况一直比较差，而个人房贷这块儿是各个银行最优量的一块资产，因为有房子做抵押实际的坏账率非常低，大家想一想，如果房价如果出现大跌的话，那么势必有很多人会终止还贷，那么就会出现2008年美国次贷危机那样的金融危机，可是大家知道中国和美国的情况是不一样的，美国有几千家私人银行，所以是可以允许一些银行倒闭的，而中国几乎所有的房贷都集中在几大国有商业银行，国家是不会任由这些银行出现任何金融风险的。最近房价出现了一些回调也是因为各地接连出台长达30个月的调控所致，而且很多城市只是上涨的速度慢了，但依然在上涨，就像昨天刚刚公布的70个大中城市的房价指数看到的，西安仍然以6.2%的增幅名列全国首位。再看地方政府，出售土地，所得依然是地方财政收入的最重要的部分，如果房价大幅回调，那么土地收入这一块势必受到很大的影响，所以说地方政府对房价的态度和中央政府一样，也是最不希望房价下跌的，希望能够稳定的增长就可以了，将来可以推出大量的廉租房公租房解决低收入人群的住房问题，但商品房的价格肯定不会再回到8000块钱一平米的时候了。
最后我们再从实际的需求角度来看一下。有人说现在都九零后了，00后了都是独生子女，没有那么多需求买房了。这其实只看到了事情的一方面，第一国家已经放开了二胎，有可能以后全面放开生育，另外，以前一家三代人住在一起，现在年轻人都是愿意自己单独住，甚至出现了很多单身人口，又会增加很多的需求量。前不久国家又出台了促进1亿非城镇人口在城市落户的文件，这一亿人要都在城市落户，而且大部分要在大城市去落户，又会催生一块购买力。所以目前的商品房的供给仍然是落后于需求的，西安目前商品房的库存也只能维持几个月的购买。
最后再说说西安自己的特点，自从永康书记任职西安以后，西安可以说是有了翻天覆地的变化，从街道上的烟头不落地，到十字路口的车等人大家都能实实在在的感受到这种变化。西安出台了史上最宽松的鼓励人才落户政策，今年以来已经吸引了外迁人口60万人。西安目前已经被认定为国家第九个中心城市，今年的五一和国庆黄金周的旅游收入都同比大幅增长，gdp增长的速度也在全国位于前列，这说明西安对于全国的吸引力正在增强。已经进入了准一线城市。阿里巴巴腾讯京东等一线企业都纷纷入驻西安。所以从西安的经济社会发展的角度上也会支持西安的房价稳定增长。
综上所述，讨论一个地方的房价问题，短期看金融政策，中期看土地供给，长期看人口流入，所以从这三个角度上来讲都支持西安的房价今后仍有稳定的上涨空间，特别是在与其他省会城市相比，西安房价仍然处于相对低的地位，目前仅仅是补涨而已。所以我的观点是不可能再回到以前8000块钱房价的水平了，不管你愿意不愿意相信，不相信都要尊重经济规律。如果房价再回到8000块钱一平就相当于物价再回到肉夹馍一块五一个，凉皮一块钱一碗，青菜五毛钱一大把的时候，你觉得这可能吗？
所以说，如果有刚需的话，趁现在房价平稳还是尽早入手。否则以后连租金的价格都会越来越高，不仅你买不起房，可能都要租不起房了。毕竟来说购买房产，现在还是一个保持资产增值一个最好的工具，至少比炒股票，买p2P 要靠谱很多
天使投资人雷欧Leo
做梦呢？
不知道怎么“正经”回答你这个问题。
八千元一平，首先疯的是银行，其次疯的是买房的中产阶级！这会引发连锁反应。社会动荡。不可能的。
中国的房价问题，现在已经不是住房问题，而是投资问题。三代人的钱都在一个房子上！
有先见之明的现在已经开始有后手了。没有的还在做梦，一点一点的降价会。但不会一下降幅太大。
西安均价保持在25000元问题不大。
姜九思先生是好人
别说8000降到5000都有可能，为什么，因为西安人收入低啊，都买不起不就降价了吗？只要你愿意等，几十年后说不定国家管分配不要钱呢！
百达火花
有房子的人希望房价稳住不要降或者继续上涨！没房子的人希望房价继续下降，越低越好，至于低到多少算合适没有人知道！实际上可以看看房价的结构，再结合当地的情况，估计心里能有谱了。土地成本，建造成本，国家税费，开发商利润！那么土地是国家的，这是不会白给你盖房子的，地段不同价格或有高低，但是不会便宜。有土地了这房子要盖好是需要水泥钢筋的，看看现在钢筋水泥的价格。给国家交税费是每个企业必须的，这个绝对不能少！然后还有开发商的利润，熙熙攘攘，皆为利往，人家要赚钱的。现在算算，房价能继续下降吗？
东方红147397517
自2017年1月起，西安楼市“限购限贷限售”经历了三次不同力度的调整后，已有大半年时间；关于调控后对楼市带来的影响，关注度最高的当属房价问题，有人喊涨，有人叫跌，各派众说纷纭。从今年年初开始，西安楼市全线走高、势头强劲，经过两次调控后热度依然不减，可紧随其后的6·28新政让楼市迎来了大转折，时至年中且又遇暑期档，西安楼市的脚步放慢了。
然而，此时的购房者再一次站到了买房的十字路口，面对买还是不买又纠结了。一方面在想，早知现如今房价那么高，后悔没有早点出手，另一方面，面对政策的不断调控，还抱有房价会跌的想法；在纠结中再次发问：房价真的会降吗？那么，下文整理出西安楼市目前现状，将从五大方面例证下半年房价走势，看完这些你的买房“困惑”应该解除了。
铁证一：“抢地风”卷起地价PK大战
西安土拍新模式已上阵
近期，知名财经评论家叶檀提出一种观点：房价涨还是跌，看开发商拿地的热情高不高。生命不息抢地不止，中国房地产是个充满了气的高压锅。她认为，今年以来主流媒体一直在说房价增速下降，跟实际情况不符。目前的统计数据，一是被压制，二是样本扩张。
6.28调控时隔一个月，据某数据机构7月最新统计显示，7月西安市土地成交面积为1467亩、土地成交均价284万元/亩，住宅楼板均价1602元/㎡。西安市共推出挂牌土地19宗，推出土地面积125.31万平方米，同比上涨41.47% ；共成交土地25宗，共成交面积97.79万平方米，同比上涨306.27%。可见量价同涨的土地市场，对于政策、市场环境最为敏感的开发商而言，他们认为楼市环境的起伏变化都说抓住机会的最好时候，土地价格会涨不会跌，他们比普通人的理解更为深刻。
西安楼市正如上面所说，表面上调控后的房地产成交量是在下跌，这都不是根本原因；最实质的则是市场增速不断，抢地风潮不断。365淘房小编之前整理过本市国土资源交易网上近几年的土地成交数据发现，2016年12月之前，西安大多数地块均为起始价成交，0溢价率。然而，2016年12月15日，融创集团18.5亿豪夺陕建机厂地块，成为新的总价“地王”。
当时，地产评论家李连源就表示，“地王”的产生难免会引发西安房地产价格上涨。“面粉涨价一定引发面包涨价，西安‘地王’的出现一定会带动西安整体房价。
然而，半年后的西安土地市场又有大变化，6月21日，西安市国土资源局发布公告称，于2017年7月11日至26日以网上挂牌的方式，出让浐灞区3宗低密国有土地，改变了以往网上竞价超过最高限价而流拍情况，均设定最高限价，网上或者现场竞价最高者，不一定拿到该地块，所有竞买人还需比拼对商业配套、义务教务资源的代建，最后才能确定谁获得该地块。
难道，西安土拍已有新模式实行，多重要求比拼是否会变相加价，新一轮的地价新高又将会直接影响到房价。
铁证二 月度获证楼盘连续5月超去年 名企精装房频现推高房价
回看整个2017上半年，西安的很多项目都是开盘即售罄，市场上的房源也略显紧张。据365淘房统计，2017年1—7月这半年时间，共有352个楼盘获得预售证，新增房源套数约105287套。相较于2016年上半年213个楼盘获得预售证，足足多了105个楼盘。
从各月获证楼盘情况来看，除去2月因为传统春节的原因，以及5月楼市拿证疲态和市场规划整顿外，其余五个月预售证批获数量庞大，特别是4月和6月，楼盘预售证基本集中在这两个月，分别为68家和63家盘领证。
截止2017年7月末西安市商品住宅库存量为683.55万㎡，比上月增加69.11万㎡，自2015年10月开始，首次出现库存量上升，去化周期为4.6个月，较上月增加0.6个月。在目前商品住宅供应有望持续增加的情况下，市场供需有望逐渐得到平衡，供应市场的不断增加将逐步解渴上半年余留下的购房者，成交还将继续。
另外，352家楼盘中品牌房企占8成，这里还不乏有纯新面孔，万科、融创、恒大、中海、保利、海亮等品牌房企携新品纷纷入市；与此同时，截止2017年8月，西安市共有76家精装楼盘在售，品牌房企主推精装房源也成为今年楼市的主流，除了精装老牌之外，例如曲江阳光城丽兹系列、高新保利天悦等都在近期推出升级作品，这里主要表现在推出精装房源售卖；大牌兼并重组的动作一直没有停歇，区域内品牌竞争加剧房价新高再现，开发商频频推出精装产品更是借势提高房价新方式。
铁证三：多家房企已完成年度任务
城市化进程促购买力旺盛
都说二胎政策的放开是促使购买力膨胀的主力，其实这只能说是一小部分原因。更重要的是来自于城市化进程，户籍政策一解除，城市人口增多了。然而中国虽然地广，土地的不可再生性让人均占有的土地使用面积又很有限，因此，对于日益增加的人口数而言，城市中的住房成为都市人最迫切解决的问题。
如今所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果当房价过高，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。但从目前购房者咨询回馈的信息中不难看出，大多数人是需要买房的，正因为大家需求才会留意关注，关注度高的市场活动度也会不差，市场的回应热度也不会减，那房价能不涨吗？
对于开发商而言，上半年西安楼市全线开火，买房不用嘴，数钱到手软是营销的常态，一边是量价齐飞， 开发商们早早完成业绩，不断刷新销售额；另一边，房源不充足、房价偏高、首付比例上调、银行房贷收紧等共同作用构成了购房者们的置业窘境。对于调整后的市场尽管去化量有了小幅度的回落，但对于开发商而言并不显得紧张，市场的常态化调控都属于正常，开发商们的眼光不仅局限于此，目前要有充足的整装储备才能应对多变的市场环境；且对于购房者而言没有买到房的人数还大有人在，房企们盘大的储备量和上市量，更吸引了前期没有购房成功的人群，市场需求不减房价很难下降。
铁证四：全市在售低价盘仅占20%
“万元盘”达120家品牌低价盘仅4席
说到房价，先全面了解一下目前西安在售房源的房价；短短半年的时间，房价涨幅翻倍。距离市区近一点的楼盘，价格也已涨到1.2万/平米以上。截止7月，全市在售住宅类楼盘共245家，均价破9千楼盘近120家，低于8000元/平米以下的楼盘则寥寥无几。
据365淘房独家数据统计，以目前住宅市场整体均价8056元/㎡为标准，低于8000元/㎡楼盘仅45家，可称之为低价盘；9000元/平米以上的楼盘157家，破万的楼盘达120家；其中万元以上的楼盘主要集中在高新、曲江两大区域，从图表统计的数据也可看出，品牌房企基本退出低价行列，4家品牌盘中3家位于西咸新区，曲江和高新两大区域基本无低价盘。
另外，对于其他城区低价盘的也有涉及，其中城东、城北、西咸位于全市低价盘数量前三，从供应的具体房源来看主要集中在公寓产品为主。由此不难看出，目前住宅产品中8000元/㎡以下的低价盘已退出楼市，楼市的中间力量将由10000元/㎡左右楼盘组成，所以目前购房者应认清形势，楼市不管变化如何既然有买房打算，在选房时更多的考虑自身所需，不应只看价钱忽视品质，相比10000元/㎡左右的楼盘，楼市中9000-10000元/㎡也不再少数，37盘可供挑选相比低价盘而言，购房者会觉得这个价位区间楼盘更有性价比。
例如国家级新区西咸国润城项目，千亩体量配套城市，15年一站式品牌教育目前已经全部开学，西工大幼儿园，高新一中一小让孩子赢在起跑线上，买房即可享受全方位生活配套，地铁一号线上盖物业升值潜力无限，不管今后自住还是投资都是不错的选择，目前高层27#楼1单元，房源面积78、92、107平，均价9500元/平，挑选余地也很大。城西性价比之王春晓华苑，新品加推95-110平经济实用的小三室对于年轻人来说再合适不过了，均价8900元/平，价位在刚需置业者可接受的范围。
铁证五：信贷市场收紧优惠再无
刚需买房要尽早出手
房价涨了！去化率高了！调控严了！银行的房贷利率也发生了改变！
365淘房继6月之后，再次摸底西安房贷市场，发现房贷收紧的信号越来越明显，已经有5家银行调整了利率，上浮幅度在2%-10%，意味着首套房利息要暴涨。更有银行针对个别楼盘首套房首付比例提高至40%。对于买房的人来说，西安房价经过一年的涨幅，已然超过了刚需的承受力，如若银行都执行利率上调，房贷压力追逼房价压力，买房将会变得越来越难，刚需真的要欲哭无泪了。
数据显示，今年1-7月，西安共成交土地615万㎡，已经是去年同期219万㎡的2.8倍；土地出让金252.4亿元，相当于去年同期95.09亿元的2.65倍。其中，7月单月土地出让金为65.4亿元，总金额排到300城的第10位。另外，中国银行工作人员表示，“利率优惠早已取消。而利率也将做一个调整，执行情况根据客户资质而定。”
面粉价决定面包价，地价的上涨也将从根本上助推房价。伴随着这些高价地的上市，房价下跌不太现实。
再加上银行“惜贷”，等于无形给购房者再度提高购房成本，也必然会影响到很多人的买房决策，特别是针对一些房地产市场的投资客，将得到有效抑制。但是不可否认的是，在这场房贷收紧的紧要关头，最受伤的当属刚需了！
去年没有抓住机会买房，今年又遇银行惜贷，刚需买房真是够悲催。如果你是刚需，现在又有买房的需要，建议还是要趁早下手。市场风云变幻，刚需真的耗不起！
西安好装修
首先给关注西安房价的朋友说一句：房价如何不要听那些没在房地产公司上过一天班，自己买不起房，就认为房价不应该涨的那些整日里不思进取、不提升自己赚钱能力，就知道在网络里指责谩骂的社会不安分子的话。而是客观理性分析房价是由哪些成本构成的，而这些成本的价格是逐年增高还是逐年降低，房价的走势就一目了然，根本没那么复杂和鬼魅。
楼面价
什么叫楼面价，官方解释是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。
通俗地讲就是开发商拍下一块商品房用地，只拿土地价格核算的成本，这里不包括建筑成本、人力成本以及各种税收。
举例：2016年12月，融创以18.5亿人民币竞得西安东二环137.417亩土地，楼面价约为7212元，这是2016年只核算土地成本的价格。大家都知道房地产开发是有周期的，2016年拍下土地，最快也要到2017年年底或2018年年初才具备条件开售，这其中简单算一下各项成本，项目开工首先是大型建筑工具进场，例如塔吊。只要这些工具一进场，无论你今天是狂风暴雨，无论你今天开不开工，都收费，一天多少钱？按照这个项目的楼栋数，一天几十万元租赁费不等，贵不贵？不管贵不贵最终都折算进房价里。
那么请问，你让这个楼盘如何降到8000元以下销售？实话告诉你，即使你联合了全中国的购房者抵制不购买这家楼盘，这家楼盘宁愿烂尾宁愿让房子长草，也不会降到成本价以下销售，因为开发商是商人，不是老百姓，商人的目的是盈利，不是做慈善。
早年间，海南房地产泡沫破裂的时候，房价跌了吗？你去看看那些整栋整栋的别墅是不是在那里长草都不出售。因为出售了才算是赔了，只要不出售土地使用年限70年，价格总会回涨过来。即使不回涨，开发商也会申请破产，或者把这些资产转给其他开发商，自己拿钱走人。总之跟你买不买得起房没关系，因为他们绝对不会便宜你的。你永远记住这一点，这就是商业模式。
2018年西安部分楼面价已上万
以上解释了什么是楼面价，也解释了开发商的商业思维和运转模式，现在我们看看到了2018年西安市楼面价是什么价格。
2018年3月，西安市碑林区顺城东门三个地块开始起拍，分别为3.055亩、15.34亩和9.083亩，最终成交价为27530万元，成交楼面地价：13198元/平米，竞得人：西安中贸锦蓝房地产开发有限公司。
以上所有信息均可以通过西安市均为公示信息。
我并不会因为一个楼盘的楼面价达到了13198元/平米，就去武断的认定西安市所有楼盘楼面价均如此，但是相对比题主提问的西安房价会不会跌到8000元每平米，我个人认为不现实和不合逻辑。
什么样的情况下可以降到8000元？
能不能房价降到8000元以下，我想说的是：个别楼盘或许可能，但是西安市商品房均价绝对不可能降到8000元以下。
那么个别楼盘指的是什么？个别楼盘降到8000元以下，需要满足几个条件：1、土地是早起拍得，楼面价远低于8000元（楼面价4000元左右）；2、开发商或法人因为某种经历遭受挫折，愿意撤离商海，以后不问世事；3、该楼盘从规划、设计方面有不可更改的硬伤。
除去以上三点，没有任何一个楼盘会把销售价格降到8000元以下。
最后，我对那些期望房价降到8000元以下的人说一句：该醒了，起来去上班赚钱吧，别做梦了！
