近年来，
随着经济社会的发展，
新区出现了一批新地产项目。
新区人对房子的需求有什么变化？
购房者关注的新要素又是哪些呢？
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变化着的购房需求
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曾几何时，年轻人买房通常以刚需的小户型作为过渡；随着家庭人口的增多，学区、交通等生活问题成了他们生活的“硬伤”。于是，根据自身的经济状况，这些人便考虑再次置业，改善居住条件，而配套问题成为重点考虑的内容之一。
刚需和改善是楼市的两大重要组成部分，“刚需”就是 刚性需求，也就是说购房者在选房时以自住为首要条件；改善型住宅，则是对生活品质、居住条件的改善。
“不同于刚需人群，改善型购房者的年龄主要集中在35-50 岁之间，这类人购买房产的主要原因是对目前的居住条件不满意，需要重新购买新房来弥补以前的缺陷。”蒲公英购房超市的相关负责人分析说，
根据改善型需求的不同性质，一般分为两大类：
第一类是目前居住条件比较差，面积小或环境差，所以迫切需要提 升一个档次；
第二类则是有一定的经济基础，追求更高品质的生活，想购买高端楼盘或洋房别墅等。
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引进一批地产项目
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为了满足购房者各种各样的需求，一批地产项目先后落户新区。其中，金马时代中心、恒大公园大道、万科翡翠之光、一方天鹅湖、保利金香槟、远洋红星海、乾豪欢乐颂等项目，他们均来自知名开发商，有良好的口碑；结合项目的地理位置及优势，开发商给其冠以“自贸”、“海景”、“学区”、 “度假”等醒目的宣传语……购房者会据此挑选适合自己的房子。
大连一方天鹅湖效果图
这个国庆黄金周期间，不少外地人和本地市民利用家庭成员齐聚的机会，一起看房选房。“孩子们都大了，有了自己的工作生活，我们老两口就想换套性价比高、面积大的房子，一方面养老，另一方面方便家庭聚会。”假期，黑龙江绥化的丁阿姨一家来到金石滩，委托金世纪房产帮忙寻找合适的房源。根据客户需求，金世纪房产先后找了纳帕青澜山、鲁能等楼盘供其参考。看过后，老人一家对纳帕青澜山项目表现出浓厚兴趣。
金石滩鲁能地产
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新区已成热门区域
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采访中，记者还了解到一项数据，2018年前三季度，大连楼市成交量稳中微降，新房销售48991套，同比下降7.12%。而从区域成交量来看，自3月开始，受限购政策影响，大连市内置业需求逐渐外溢至非限购区域。甘井子区体育新城、金普新区等都是2018年成交的热门区 域。其中，金普新区同比成交量价齐升，以9520元/平方米的成交价创历年新高。而28%的占比也让其成为大连第二大房地产市场。
“大家都买贵不买便宜，便宜的时候还观望会不会再便宜些。”蒲公英购房超市相关负责人介绍，目前一些价格“美丽” 的楼盘有是有，但是不多，不少稀缺楼盘每平方米的价格已突破万元大关。像纳帕·香槟小镇项目，共有90套别墅，一期开盘40套别墅，均价在1.4 万元左右，一套总价在220万元到400万元之间，一开盘就售罄，购买的基本都是改善型住房的人群。随着自贸区挂牌、跨境电商发展等红利的带动，新区正成为东北三省投资潜力巨大的全新空间，更将激发新一轮楼市的发展。
纳帕·香槟小镇实景
记者：徐菁
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