ACB News《澳華財經在線》10月29日訊 由於公寓銷售放緩，澳洲最大的兩家上市住宅開發商Stockland（ASX: SGP）和Mirvac（ASX: MGR）正在削減它們在墨爾本和悉尼的土地儲備。
Stockland正在出售墨爾本西部郊區Tarneit的The Grove Estate，而Mirvac正在出售悉尼北部海灘Ingleside的一幅黃金地塊。
兩大開發商都堅稱本財年的住宅銷售仍在正常進行，但Stockland表示其住宅部門第一季度的銷售已經放緩。
兩家公司聲稱，他們現在瞄準的是首次置業者市場，但市場認為，信貸需求收緊以及工黨建議的負扣稅和資本利得稅政策的變化，對開發商們構成了潛在風險。
根據房產大數據公司CoreLogic的數據，今年房產拍賣市場明顯下滑，清盤率從去年的60％出頭下降到今年50％以下。Domain首席分析師Nicola Powell認為，趨勢清楚地表明悉尼最終拍賣清盤率或低於40%，並且年內不會有任何改善，可能會持續到明年。
顧問機構BIS Oxford Economics認為，在行情迴歸之前市場會經歷更多痛苦。該機構的建築業副總監Adrian Hart說，“兩年前全國範圍內建造了7萬套高密度公寓，而在上一財年建造了5-6萬套”，他警告說，“未來兩年公寓建設會減半腰斬。”
據《澳大利亞人》報道，Stockland正在出售的The Grove Estate，位於墨爾本CBD以西31公里處，面積234公頃，售價預期約為1.5億至1.7億澳元，預計項目總價值為6.8億澳元。該項目預計將包括超過2500套住宅，以及超市、專賣店、中小學、社區中心和養老村。
上週瑞銀（UBS）分析師Grant McCasker和James Druce對Stockland股票給出了“賣出”評級，警告說該公司資金狀況正在下滑。他們預計，在2020財年和2021財年，利潤增長率將下滑至0％至1％的範圍，銷售下滑將抵消市場份額上升、價格增長和利潤率。
Stockland的手頭的銷售合同仍有5741份。按之前發佈的指引目標，今年有超過6000套房屋交房，但第一季度只有交房數量只有1030套，瑞銀表示這個目標的實現可能存在風險。
Shaw＆Partners分析師Peter Zuk對Stockland給出“買入”評級，並稱由於Stockland許多業務涉及零售、住宅和養老，“負面市場情緒”對其股價構成沉重打擊。
里昂證券（CLSA）分析師Sholto Maconochie表示，斯托克蘭Stockland的住宅業務良好，但警告說，由於價格下跌，成交量存在風險。 Stockland已經明確表示要轉向中等密度和聯排別墅式產品，以追求更高的利潤，但這種轉變需要時間。
“考慮到它的中等密度產品還處於起步階段，拍賣清盤率走低且房產買賣合同淨押金下降，預期房價會進一步下跌，我們已將2020年的土地成交預期降低了3.8％，2021 - 22財年土地成交預期降低了7.5％。聯排別墅不變。” Maconochie說。
而Mirvac正在出售的Ingleside地塊雖然與城市規劃有關，但在新州政府發佈該地區規劃之前，Mirvac已經通過CBRE在出售這塊土地。
三年前Mirvac以大約1000萬澳元的價格收購了該物業及拿下了周邊一些土地，但現在似乎不願意繼續這一項目。分析人士認為Mirvac退出的部分原因是這一項目存在不確定性。
今年8月，澳廣新聞報道，由於公寓行情持續疲軟，澳洲另一家大公寓開發商美利通（Meriton）的老闆Harry Triguboff稱將停止買地，甚至會賣出手中已經囤的一些地塊。
他說：“我賣掉了一些舊的地塊，然後我為買房者提供更多選擇”，“我也將更多地轉向租賃。當市場行情改善時，我會從租賃物業中拿出一部分賣掉。”
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