南京土地市場降溫明顯！結合近期的幾場土拍來看，河西南地價下降近1.7萬/㎡，江北核心區地價下降3千/㎡，江心洲下降3千/㎡，開發商拿地趨於理性。再反觀樓市，兩極分化仍在加劇。少數熱門區域一房難求，但大多數供過於求的片區，只得被動搶跑。
不僅如此，近期多重打折促銷活動重返南京樓市，1成首付、特價房、專場團購等營銷手段捲土重來。然而儘管新房促銷手段花樣頻出，但是從新房去化數據上來看，兩極分化態勢還在拉大，甚至不少樓盤加推多日，網籤認購成交數據依然為0。
南京樓市近期去化遇冷，多盤開盤網籤率為0
今年10月，南京共46盤開盤，其中近30家樓盤沒有搖號，直接悄然平推。另外江寧、江北、城北等板塊還有一批樓盤情況也不容樂觀，搖號中籤率非常高，部分高達約90%。
其中，位於城北的證大閱公館，去年8月份加推時，共有1128組買房人買279套房，中籤率約24.7%，去化成績不俗。而在10月份，該盤再次開盤加推，同樣為65年產權、戶型基本一致的447套房源，中籤率卻上升到了57.8%。
與此同時，部分房企為了增加去化量，打出特價房源、工抵房、折扣促銷、開設專場團購等優惠政策，然而部分項目收效甚微，去化依舊慘淡。
例如位於江北的別墅盤帝景觀雲，在9月5日領到54套別墅房源銷許，總價在900-2000萬，隨後平推，但是去化量慘淡。後來項目也陸續推出了優惠活動，有的特價別墅最高優惠約82萬，然而目前來看去化結果依舊不樂觀，至今已持銷2個多月，網上房地產網簽上傳數據依舊為0。
△帝景觀雲網籤數據（截止11.15）
這樣的現象並非個例。其中，於11月初開盤的湯山玉蘭公館，推出144套房源，目前僅6號樓有11套認購及成交數據上傳，另外的4號樓網籤率則為0。此外，項目前期也有不少剩餘房源在售，銷售壓力較大。
甚至南京部分高端項目同樣沒能倖免，位於江北的仁恆鳳凰山居，在10月份經歷一次加推開盤，截止目前，此次加推房源網籤率同樣為0。
△仁恆鳳凰山居網籤數據（截止11.15）
從市場情況看，目前南京樓市的庫存超4萬套，維持在高位水平。新房庫存的增長表明，一方面房企推新入市的力度不減，另一方面，買房人在出手時顯得猶豫不決，尤其是非熱門地段的項目，銷售情況顯然不如房企預期。這樣的冷熱不均，也導致房企近來拿地熱情走低，甚至在已有項目的開發過程中，也出現了資金週轉困難。
△南京網上房地產11月15日數據
房企資金回籠壓力大，購房人觀望情緒濃厚
接近年末，開發商迫於資金回款壓力，降價促銷的大趨勢已經在多個城市體現出來。伴隨調控政策持續加碼，人們對於炒房的熱情迅速退卻。而一些城市“金九銀十”的平淡收官，也讓很多開發商籠罩在資金回籠難的烏雲下，部分房企甚至已被洗牌出局。
根據人民法院公告的網上數據顯示，截至11月8日，2019年宣告破產的房地產相關企業數量已達到423家，且進入2019年下半年之後，破產房企數量增速有所加快，基本上每天都有房企面臨破產危機，而這一趨勢正向中大型房企、乃至百強房企蔓延。
另外，根據克而瑞研究中心數據顯示，10月份95家典型房企的融資總額為864.87億元，環比下降24.5%，同比上升17.3%。此外部分中小型房企融資成本較年初上升，導致境外融資成本較高，而龍頭房企如融創、旭輝等10月境外優先票據發行成本均較於年初有不同程度的下降，房企融資成本也呈現兩極分化的態勢。
雖然目前我國有94948個開發商，破產的數量對於整個房地產市場而言微不足道，但是資金鍊斷裂的問題逐步向百強房企蔓延態勢，應該引起相關部門和人士的警覺。
△圖源水印
就南京市場而言，樓市去化變冷不僅出現在近一兩個月，部分樓盤開盤數月，去化成績一直慘淡。這些樓盤的相似之處在於定價較高，區域利好不明顯。此外，前期高昂的拿地成本也加大了房企銷售壓力。在市場融資環境的收緊環境下，對於房企來說，更考察開發商拿地眼光。
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