今年以來，全國土地市場降溫明顯，“流拍”、“底價成交”地塊數量攀升。據數據顯示，今年前三季度土地流拍數量近900宗，其中全國300城共流拍446宗住宅用地，總規劃建築面積5645萬平方米，達到了歷史相對高位。在“房住不炒”的主基調下，今年樓市調控不斷深化，全國土地市場成交價格及溢價率也在持續下行。
然而臨近年末，多個城市的土地市場卻開始持續升溫，北京甚至一天創造出兩個土拍記錄，就連往日供應稀缺的深圳也加入推地大軍得隊伍裡，土地成交高峰期真要來臨麼？！
土地單日成交316.46億元創紀錄
11月26日，是北京土地市場上具有歷史意義的一天——不僅單日成交土地數量（12宗）史上最多，而且單日成交金額（316.46億元）也是史上最高。在北京歷史上，賣地超過300億元的月份只有10個月，其中最多的一次是出現在2015年的11月份，當月合計賣地557.42億元。但因為土地成交不集中，並沒有單日超過200億元的成交。
當天北京市一次性出讓13宗地塊。總規劃建築面積156萬平方米，掛牌起始價合計達到282億元。最終，除一宗流拍以外，其餘12宗地塊均成功出讓，居住用地11宗約66公頃，其中9宗為限競房地塊，2宗為共有產權房地塊。商服用地1宗約3公頃。總建築規模約134萬平方米。
競拍直播大廳
+ 龍頭房企集體“缺席”
萬科、保利等以往積極參與北京土地出讓市場的龍頭房企，卻在此次土拍中並未摘地，也未在拍賣階段參與競價。
北京某房企人士表示，此次土地出讓已接近年末，一些房企在土地儲備上或已經接近全年計劃，年底出手意願不強，除非地塊優質程度高、開發前景好。
業內人士認為，北京土地市場已經明顯降溫，現在是拿地好時機，土地供應量多，競爭沒有以前那麼激烈，房企們變得更加理性了。不過，也有企業仍會擔心拿地風險，畢竟有之前拿地的不少限競房項目如今銷售情況不如預期。
臨近年末，年末土地成交高峰出現！
2018年前10個月，土地流拍現象在全國多地上演。據廣發證券統計，前三季度土地流拍數量已達到888宗，10月百城土地溢價率下降至12年以來新低。
然而臨近年底，有些地方開始坐不住了。前10月大部分賣地持平或者減少的城市，開始明顯增加土地供應，
部分城市甚至修改土地出讓規則，包括減少保證金、共用保證金等，以此降低土地成交門檻吸引開發商拿地，因此導致年末土地成交高峰出現。
據統計整個11月，一二線城市合計供應土地已近1500宗，創年內新高，就連往日供應稀缺的深圳也加入推地大軍得隊伍裡：
+ 11月深圳共計有11宗地塊出讓，其中包括居住用地4宗，商業辦公地5宗，物流用地和工業用地各1宗。
+ 隨著中止地塊的恢復出讓及新增供應，廈門12月將有8宗地塊陸續入市交易，新增供應77.86萬平方米，總起拍價達137億元；
+ 南京在11月29日至12月18日出讓22宗地塊，起拍總價118.8億元。
+ 平頂山土地市場近期“逆勢而行”，據河南樓市網數據研究中心統計顯示，平頂山將在12月份陸續掛牌出讓27宗土地！（詳情點擊查看>>>）
……
2018年1-11月全國房地產企業拿地排行榜
伴隨房地產市場調控的深入，規模化成為撇不開的情結，房企在業績競賽中加速奔跑，與此同時，房企土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大！
拿地金額方面，萬科、碧桂園、保利繼續位列榜單前三。其中，萬科以1250億元拿地金額位居榜首，碧桂園則以1200億元位列第二，保利以926億元穩居第三位，三家房企的拿地金額均超900億，萬科和碧桂園更是以超1200億元的拿地金額領先行業。
TOP10企業1-11月拿地總金額達7609億元，佔TOP50企業的42.7%，較1-10月佔比下降1.6個百分點，龍頭房企在土地市場的優勢凸顯。
從城市排行榜來看，房企仍將一二線城市作為拿地重點，部分城市土地成交放緩。2018年1-11月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交12023億元，同比下降10%，降幅與1-10月相比收窄1個百分點；
規劃建築面積：TOP10城市成交29072萬平方米，同比增長14%，增速較1-10月上升1個百分點。其中，杭州以2395億元的成交總價位於榜單首位，同比增長20%，上海和北京分別以1716億元和1526億元的成交總額佔據榜單第二、三位。
規劃建築面積：鄭州以3956萬平方米穩居榜首，武漢和西安分別以3858萬平方米和3436萬平方米緊隨其後。值得關注的是，青島與菏澤土地成交持續放量，規劃建築面積分別同比增長118%和101%。
土地供應增加下，部分房企卻出現分化
在年末土地供應大增的背景下，拿地房企卻出現了明顯的分化，其中部分資金充裕的房企正積極拿地備貨，而資金鍊緊繃的房企則收縮戰線、出售資產，轉型求生存。房企間的實力分化也越來越明顯，甚至有傳言“50強”已成為房企融資過程中的關鍵門檻……
樓市“過冬”的模式下，房企的資金壓力更能直接地反映到投資、買地上，拿地的態度、動作，往往代表著企業對市場的判斷。雖然年末時全國多個城市出現“供地潮”，但是今年的土地市場仍在持續“退燒”，即使龍頭房企的拿地熱情也有所下降。
根據中原地產研究中心統計，11月，25家龍頭房企拿地金額已連續3個月低於千億，連續三月拿地分別為767.51億、720.9億、394.6億，這樣的情況在近4年來是首次出現。以碧桂園為例，2018年1-6月每月拿地金額均在100億以上，上半年累計拿地1136.05億，8-10月拿地僅為26.05億、15.91億和11.78億，11月更是停止了拿地。
黃立衝分析，前25強房企持續減少拿地，是因為龍頭房企整體不太看好市場，尤其是民營地產企業，而國有地產企業在拿地方面則要進取很多。因為國有房企依然有銀行支持，且一般來說其財務都比較穩健；而很多民企房企確實沒有錢了，他們要先考慮生存。
中原地產進一步指出，當下一二線城市雖然土地供應明顯增加，但積極參與土地市場的大部分都是地方國企、央企，市場整體對後市的預期逐漸降溫；而且，目前出讓的土地大部分都有各種配套、限價限售等政策，使得龍頭房企在一二線土地招拍掛市場拿地銳減。
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