重磅消息傳來
房哥多方瞭解，龍湖地產已經確認收購位於瀋陽渾南新市府的某地塊。消息來源有有關部門的朋友、龍湖某項目總、地產圈內人等，基本能夠確認消息的真實性。目前龍湖已經基本完成了項目對接，但是產品形式尚未確認。
讓我們共同期待龍湖的新作。
聚賓街東、中興東地塊位置示意圖
地塊信息
龍湖此次收購的地塊為三盛宏業集團在今年5月10日通過競拍的形式摘得的位於渾南區聚賓街東地塊和中興東地塊的兩塊地塊其中之一，兩塊地塊相鄰，目前尚無法確認是哪一塊。聚賓街東地塊佔地面積為11.5萬方，中興東地塊佔地面積7.3萬方，容積率均為1.5，商業比均為5%。
▲聚賓街東地塊信息表
▲中興東地塊信息表
半年前，三盛宏業分別以4000元每建築平方米、總價6.9億和4400元每建築平方米、總價4.8億分別競得聚賓街東和中興東地塊。
穩賺不賠
瀋陽目前樓市火熱，開發商一地難求。此次地塊易手，三盛自然不會吃虧，所以半年前的地價目前已無參考價值，應該更多地參考中海半山華府和中海天譽的拿地價格，也就是5500元每建築平方米左右。
另外，由於龍湖只是拿了三盛相鄰兩塊土地的一塊，是通過土地轉讓還是聯合開發的形式合作尚不可知。但是無論哪種合作方式，三盛都是賺的。
合作開發的話，三盛可以藉助龍湖的品牌影響力和產品口碑坐收漁利；土地轉讓的話，三盛不到半年炒地皮大賺一筆，旁邊的三盛項目還可以藉助龍湖的產品溢價能力作差異化營銷，可以說是穩賺不賠。
有人問龍湖早幹嘛呢？為什麼5月份拍地不來搶，現在高價拿地意欲何為？
其實，土地拍賣是一項複雜的工作，並不是普通購房者買個車、購個房那麼簡單。土地拍賣涉及到招商引資、人口引入、配套建設和地產調控等方方面面。而且開發商拿地也有自己的節奏，不是看中區域前景就一定寸土必爭的。
渾南的好盤
曾經某大腕喊出了渾南無好盤的口號，言外之意是在諷刺全運板塊沒有品質開發商萬科、華潤、龍湖、金地前來拿地。
我不想辯駁是不是隻有這些大開發商蓋的樓盤才是所謂的“好盤”，單就老百姓對大開發商的痴迷來看，瀋陽是一座睡城，一座沒有經歷樓市大漲、遍地房產小白的睡城。
在諮詢房產問題的粉絲中，很多人都問過我一句話：為什麼龍湖不來新市府拿地呢？是不是不看好這裡發展啊？要是來了我肯定買一套。
現在龍湖來了，我希望你們都信守諾言。
新市府的強心劑
龍湖此次進軍新市府，無意是板塊內的一針強心劑。
在低價盤相繼清盤，高價盤成為主旋律的新市府板塊，龍湖選擇此時切入也不失為一個好的選擇。
區域內低價盤在售的還有月星國際城、首創光和城、恆大御峰、綠城全運村，且全是尾盤，預計短期內就會售罄。
區域內高價盤在售的有星河灣、積水聽月軒、中海天譽、中海半山華府、金輝江山雲著別墅、恆大四季上東（未開盤）。
除去未開盤的恆大四季上東，其餘樓盤的單價沒有低於15000元的，大部分都在18000元到20000元左右。
龍湖的新產品預計在明年下半年開盤銷售，憑藉良好的品質口碑和1.5的超低容積率，銷售價格應該是天價。
我們猜測一下，龍湖新產品清水洋房的價格會是多少？
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