近日，佛山房王走访禅城奇槎板块，对中粮、时代、五矿、绿城、保利碧桂园这几大品牌项目进行了全面了解。在这个豪宅林立的佛山“东大门”片区应该如何选购自己心水的房子呢？这篇文章或许能给你一些建议。
禅城奇槎因地处广佛交界，又称为“佛山东大门”，自从魁奇路东延线和奇龙大桥开通后，这里就实现了与广州南站的快速接驳；又因为半月岛湿地公园、东平河景观的优势、教育配套的落实，这里逐渐成为外来开发商的抢滩之地，地价三年间翻了三倍。
禅城奇槎板块楼面价布局（佛山房王制图）
探盘当天，小编也看到了逐渐兑现的配套，如已经开学的环湖小学东校区，学生迎着朝阳做早操，环境宜人的半月岛湿地公园，远远还能瞧见奇龙大桥的宏伟身影。高端的配套搭配高端的产品，目前已入驻的开发商包括时代、绿城、五矿、世茂、中粮、保利、碧桂园、卓越，在售项目有4个，待售项目有5个，下面逐一分析。
半月岛湿地公园实景
环湖小学东校区
奇龙大桥
公园河堤
奇槎板块高楼林立
中粮珑湾祥云：纯高层洋房 东南望东平河
中粮地产位于佛山的首个项目落子禅城奇槎，入股的是世茂其中一个地块，优势是临近东平河，东南可望东平河一线江景。项目现已在半月岛湿地公园开放了户外展厅，拟建6栋高层住宅，2梯2户至2梯4户，面积96-98㎡三房以及120㎡四房，目前在半月岛湿地公园开放了户外展厅，预计12月开放营销中心。祥云系也是中粮地产深耕几十载的高端系产品，佛山首作就以高端系礼献全城，足见项目的诚意。
项目展厅
项目沙盘模型
时代香海彼岸：仅剩几十套转手房
时代是最早一批吃到这个板块“香饽饽”的开发商之一，当年拿地楼面价仅仅是4866元/㎡，如今售价也翻了好几倍，经过两年的去化，时代在这里的唯一项目也接近尾声，项目外立面基本完善，旁边的幼儿园也已建设完毕，部分业主已经在进行装修。
项目实景
项目配套的幼儿园
根据近日佛山房王探盘得知，项目仅剩下3栋部分转手单位，面积涵盖98-116㎡三至四房，带装修均价约2.2-2.3万元/㎡。签约要做双合同，其中100万的装修款要在2年内分季度付清，以最小面积的计算，前期起码要准备60-70万元的资金，而这个入手门槛已经算是片区在售几个盘中最低的了，但是转手房要面临一定的购房风险，签约时需要细看具体的条款，避免入坑。
98㎡三房
116㎡四房
五矿崇文金城：主推叠墅 复式洋房预计12月入市
来到一路之隔的五矿崇文金城，是五矿地产在佛山的第一个项目，以打造具有人文、生态价值的轻奢墅质社区著称，什么“崇文八重境”、“园中品乾坤”，反正打造的就是一个高端社区。走进去咨询洋房，告之目前推的是叠墅，洋房起码要等到12月，在售的叠墅都是6层高，分为上中下三叠，每叠2层高，面积从120-282㎡不等，总价在400-800万之间，要看板房还得验资100万，门槛不低。
项目销售中心
建筑进度
后期会有4栋高层洋房推出，最快12月推出的是2/3座，2梯2户设计，面积主要是90多平米的复式产品，总价也会相对较低，具体价格和户型设计还是待定中。
沙盘模型
绿城桂语兰庭：洋房首付150万
五矿项目旁边便是绿城桂语兰庭，这几个盘挨得很近，基本上步行即达。绿城落子佛山首盘也选择在了这个板块，同样打造的高端住宅产品，前期已经推出143-170㎡叠墅，毛坯总价约430-650万元/套，均价超3万元/㎡。
项目实景
项目最近推出了较为接地气的洋房产品，面积从100-145㎡不等，带装修均价2.6-2.7万元/㎡。目前在售的是20栋，2梯3户设计，南向可望中心园林和叠墅区。100㎡三房和145㎡四房均可实现南北双阳台设计，145㎡更配阔景大阳台，整体通透性好。至于价格和板房，具有警惕性的销售人员看到小编手机拍照，忽然所有口径都变得神秘莫测，只重复一句户外广告——“首付150万”，至于150万包括什么内容，销售人员继续保持神秘。
项目沙盘模型
100㎡三房
145㎡四房
保利碧桂园天汇：100万是准入门槛
这个由保利和碧桂园共同打造的项目，也是饮到奇槎板块“头啖汤”的笋盘，当年楼面价仅3750元/㎡，而且体量巨大，可选房源多。走访几个项目下来，就数天汇人气最旺。目前在售天盈组团1/2座余货，预计11月加推10座新货，2梯3户设计，面积为120/143/170㎡三至四房，均可南向望江。
项目实景
天盈组团
10座户型图
120㎡交楼标准样板间
143㎡样板间
170㎡样板间
在售户型都是大面积，从样板间看，空间感基本都宽敞舒适，没有什么硬伤，缺点是总价高，导致首付也高。经过咨询，新品带装修发售，均价约1.7-1.95万元/㎡，首付约5万，即大约100万左右，不到2万元/㎡的单价还是具有一定优势。
小结：禅城奇槎板块拥有得天独厚的位置和环境条件，教育资源高端，是宜居的好地方，而且板块范围不大，小编全程基本靠骑单车走访，因为盘与盘之间，配套基本共享。待入市“新丁”还有世茂望德、保利和光花园、卓越浅水湾，拿地价格在1.25-1.5万元/㎡之间，售价继续走高还是大趋势。
所谓“一分钱一分货”，集各种优越条件于一身也意味着售价更高，置业门槛也高。对于现时流行“验资才能看板房”规则的当下，有心置业的购房者，还是提前备好百万资金，可以让你的看房道路更加顺畅，也能更好的货比三家。
从工作日人气来看，除天汇以外，其他项目均门可罗雀；从置业门槛来讲，时代项目的转手房门槛最低，但风险共存，天汇单价低但5成首付也是“拦路虎”，但以上两个还是优先推荐给佛山刚需买家；其余项目首入佛山均以高端路线著称，而且拿地成本高售价也高，这对于广州购房者或者不差钱又想提升居住质量的佛山人来说，可以考虑入手。（本文图片均由房王拍摄）
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