深圳范儿
深圳囤地情况严重，短时间内不会出现地荒现象，更不会对发展产生影响。
我认为，这个问题问的并不十分确切，因为深圳并非面临地荒，而是有的企业早就在深圳大量囤积土地。甚至，有的地块已经闲置二十来年。
正是因为囤地严重，物以稀为贵，再加上深圳属于人口净流入城市，比如2017年常住人口就净增62万，所以深圳的房价居高不下是很正常的。
尽管近年来深圳房价曾经连续数月下降，但那那种下降幅度不大。
在高房价之下，深圳的发展方向应该不会出现太大的改变。并且，向周边扩张的趋势非常明显。
按照深圳的计划，未来，高科技创新将成为主流，新一代信息技术，高端装备制造，生物医药，数字经济，海洋经济的发展会被重视。
而看深圳的经济构成，互联网，信息技术等产业也的确发挥着重要作用。
另外，深圳有着腾讯这样的巨无霸企业，不容忽视。
当然，房价的高涨可能会逼走一部分企业和人才，但城市的地位喝和影响力是不会搬走的。
深圳，改革开放的桥头堡，我相信他的未来会更好。
静观财经
深圳未来重点发展这几个区域，要买房的敬请收藏起来！
附上 ，深圳市规划国土委、深圳市发展改革委联合发布《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》。
东、中、西部发展轴、10个城市中心、18个重点片区、22个旧改片区、19个产业集聚园区…这份近百页的官方文件透露了未来3年深圳的发展重点，满满都是干货。
我梳理了以下8大重点内容，这也许是你最新的买房指导路线图。
一、新增住房供应65万套，含商品房30万套、保障房35万套；
二、强化“三轴”，东、中、西部协同发展；
1、东部发展轴（罗湖-龙岗中心-坪地，龙岗-坪山中心-坑梓）
2、中部发展轴（福田-龙华中心-光明中心)
3、西部发展轴（前海-空港新城一松岗）
三、优化“两带”，打通城市东西空间联系；
1、南部发展带
通过深南大道、滨海大道、北环大道，轨道1、2、8、9、11号线串联前海、南山、福田、罗湖、盐田以及大鹏等核心功能区，打造与香港全面对接的国际化都市功能带，重点发展金融、物流、文化创意、滨海旅游等现代服务业，全面提升综合服务功能和国际化水平，打造世界级都市核心区。
2、北部发展带
向西通过机荷高速公路、深中通道、厦深铁路和深茂铁路，加强与中山、江门等珠江西岸城市的联系；向东通过大外环高速、深汕高速、厦深铁路及未来的沿海客专连接惠州和粤东地区，构成区域性产业发展带。城市内部依托机荷高速、厦深铁路串联坪山中心区、龙岗中心城、大运新城、龙华中心、光明新城、空港新城等重要城市功能节点，重点发展教育科研、先进制造、商贸会展、空港物流等产业 ，构筑东西向产业发展带。
四、完善城市中心体系，东部中心功能将获全面提升；
五、加快18个重点片区发展建设，强化湾区经济形态；
1、广东自贸区深圳片区(前海一蛇口) 2、深圳湾超级总部基地 3、留仙洞战略性新兴产业总部基地 4、市高新区北区 5、坂雪岗科技城 6、深圳北站商务中心片区 7、平湖金融与现代服务业基地 8、深圳国际低碳城 9、笋岗清水河片区 10、福田保税区 11、坪山中心区 12、大运新城 13、宝安中心区 14、大空港地区 15、光明凤凰城 16、深圳国际生物谷坝光核心启动区 17、梅林一彩田片区 18、大梧桐新兴产业带
六、引导全市22个重点地区开展城市更新，形成新增长极；
七、划定19个产业园区，工业用地占比不得低于30%；
八、规划落实12个围填海项目，总用海规模约28.2平方公里。
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深莞惠好房
深圳大有可为！
我从小生活在深圳，算是一个深二代，眼看深圳一步一步发展成为国际大都市，国际创新中心，科技研发中心，我认为深圳未来三十年，经济依然会持续高速发展，原因如下：
1、深圳房价高吗？相对于北京和上海，深圳房价更加理性
深圳是中国新经济的发源地，也是中国最适合创业的城市，没有之一，很多人把杭州跟深圳来对比，但其实，深圳比杭州发展更加综合饱满，深圳的GDP里面，高科技企业贡献了37%。这个产业结构在中国所有城市里面，是最高的，等于说，深圳的经济结构优势，超过了北京和上海，未来的可持续发展更具前景。
很多人说深圳房价太高，那你们知道北京和上海的房价比深圳更高吗？深圳其实房价被政府调控的更合理，近三年时间，深圳的平均房价不增反降，这有些不合乎常理，深圳的住房需求每年都在上升，但是房价为何不增反降，因为深圳出台了一些租房举措，包括建立大量公租房、廉租房、人才房，保障性住房，小编目前就住在深圳的人才公寓，这里的租金只有市面的45%，深圳这一系列举措，目的很简单，就是要控制房价上涨，因为房价上涨，不利于城市的发展，特别是人才的引进。
从2017年中国城市人口增量排名来看，出乎意料的是深圳全年增加了60多万常住人口，这是什么概念，这一年，北京和上海的常住人口不正反降，但是北京和上海的房价并没有降，这里面的一正一负，恰恰说明了深圳的竞争力高于北京和上海。
2、深圳正在建设深汕特别合作区、深圳旧城改造、填海造陆等工程
很多人认为，上海的经济效率很高，但其实，深圳的经济效率是全国最高的，单位面积GDP产出最高的城市就是深圳，一座城市的发达程度，就看资源的密集程度，深圳因为人口密度很大，所以商业价值高体系大，相反，深圳的创业成本其实很低，因为深圳的供应链密度比其他内地城市高，所以在深圳创业的公司特别多。
正因为深圳创业的人多，所以深圳又是全国年轻化最高的城市，也是中国经济最具活力的城市，深圳18岁-35岁的人口占比56%，这个比例在中国所有城市都是最高的。
年轻代表着什么，活力与未来！
那么很多人开始担心，越来越多的年轻人涌入深圳，深圳本身面积就少，会不会把深圳房价抬高，人越来越拥挤是好事吗？
其实人口密度高，是城市资源的利用率高，深圳已经没有可开发的面积了，怎么办，旧城改造、填海造陆、经济飞地（深汕特别合作区）、发展临深地区（东莞、惠州、中山）。
随着粤港澳大湾区进入国家发展战略，围绕深圳肯定会形成一个大都市圈，所以你说深圳缺土地吗？肯定缺，但是一旦环深地区的轨道交通建设好，那么深圳大都市区就横空出世，这个大都市区，可能涵盖了香港、珠海、中山、东莞、惠州，还有广州南沙，深圳大都市区很有可能超过纽约都市区、东京大都市区、伦敦大都市区。
总结：
深圳的未来，极具想象空间。深港必然会融为一个经济体，同呼吸、共命运！
城市观察君
物是人非；深圳，已不再是你眼中的深圳。
30年前邓爷爷他老人家在南海边画了一个圈，这个圈就是你眼里的深圳。2000平方公里的土地，临近国际大都市香港，背靠东莞大地。
但30年后的深圳以不再是那个毛头小子。深圳在今年11月启动新一轮总体设计规划，规划范围是以前海为中心50公里范围，完全打破了城市区域的传统概念。香港也成了深圳50公里内的范围，珠江东岸东莞包括临深片区、东北片区、松山湖片区及滨海片区全部归于深圳胯下。珠江西岸的珠海北站、中山翠亨新区，还有东边的惠阳。甚至连南沙也想收于囊中。一个面积达8000平方公里的大深圳城市总体设计规划将脱翼而出。
地荒已不再天荒地老，房价也不在是高不可攀。
30多年前，谁会想到今天这样的深圳？ 30多年后，又有谁能猜到深圳是咋样？
鞅论财经
深圳土地面积小，前期就能发展迅速，后期土地面积小就会成为发展的制约条件。加上历史遗留问题，所以深圳很难成为北京上海这样的特大城市。
深圳并不是地慌，深圳那么多小产权房和农民房，如果拆了再建依然可以空出很多土地，只是这种情况所产生的成本太高，政府暂时解决不了，所以只能拖着。深圳小产权房占比达到50％，这也是深圳经济好，但国际地位低的原因。
解决不了，但人口又一直增加怎么办呢？粤港澳大湾区规划就开始了。既然单靠深圳一个城市不能得到国际认可，那就组合多个城市建立城市群，提升国际影响力。同时也可以分担深圳的人口压力。
现在很多企业已经外迁，部分人口也会跟着企业走，深圳作为中心城市开始转型，未来的属性偏金融和高端产业，加上人才引进，未来低收入人群会被挤出深圳到周边城市生活。要么在周边租房在深圳工作，要么回老家发展，要么在周边工作，在周边居住。深圳的未来属于高端人才。
自住投资惠州东莞中山可以私信我。小二楼视
龙岗，坪山是深圳的东部战略发展要地，未来的深圳新地标都在龙岗大运中心，建设中的10号线、14号线、16号线串起平湖、龙岗、坪山与福田中心区的交通连接，使特区一体化均衡发展。深圳龙岗是最接近深圳汕尾特别合作区的中心城区，有重要的区位优势，现在龙岗-汕尾的高速公路准备扩大到8车道、未来的深圳-汕尾高铁也更有想像力！
龙岗所在的中心城，大运中心区，绿树成荫，道路宽敞、治安良好，街道城市管理多次评选深圳位居前列，是宜居宜住宜创业的城区。在龙岗买新房，相对罗湖、福田二手房有一定的价格优势。近几年来，已经有罗湖、福田的市民，卖掉二手房，到龙岗中心城定居置业。政府也加大了龙岗公共交通、教育、医疗、文体场馆等方面的投建，政策向龙岗倾斜。未来三年，龙岗必定会更加完善交通、教育等各方面，成为深圳的市级中心区之一。
恒业兆丰地产投资顾问
对此深圳市委市政府，已给出答案。那就是：向内二次开发、向外填海造地。一.对城市化进程中的，老旧城中村、违建、工业用地、村集体用地进行全面优化盘活。
第二、那就是向海要地，根据2016年市委书记马兴瑞透露，深圳市未来要填海55平方公里。其中陆地整备面积达50平方公里。相当于福田区面积的70%，这也可以极大地缓解深圳市的用地压力。
思念随风摆
未来深圳的发展将会朝着两个方向发展。
首先在产业定位上基本是以科技和金融为主题，同时开启服务业为主的经济发展模式。由于深圳属于一个非常年轻的城市，城市环境犹如花园，就业机会良好，导致年轻人纷纷涌入，尤其是大学生落户一直以来是引进人才的重要途径，与北京上海相比，更具有人口的优势，城市的活力更强一些。基于此，一些技术含量不高的工厂制造业纷纷外迁，给城市产业转型留下足够的空间，尽管传统的关内没有土地，但是周围的几个区域仍有土地供给，包括前海片区的填海工程也给深圳带来了土地的空间。
其次，粤港澳大区的发展，会使得深圳在整个华南区域占据较为有利的竞争地位，产业布局进一步合理，加上交通的不断建设，环深圳片区发展也呈现持续良好态势，产业的分层布局更为科学合理；还有就是近几年深港一体化融合越来紧密，高铁的建通使得双方来往更加频繁，香港的国际化视野给深圳打开进一步发展的空间。
所以我们看到，尽管深圳可供给土地趋于紧张，导致房价高企，但是产业的错层布局与发展可以使得更有价值的企业能够在深圳支付高的开支，一般收益企业将会在城市周围布局发展。
基于以上，深圳在未来的发展空间和环境还是非常有前途的。
王红英金融投资教育
1、深圳城市发达，各种资源丰富，城市配套先进，可以说是寸金寸土，因此土地也值钱一些，房子升值也快。原本房价就处于高位，不过现在深圳房价涨幅变慢了，深圳新房价格连续21个月回落，6月均价54093，比5月份跌了18元，而5月比4月跌了5元。
乍一看像是段子，其实真正反映的是一线城市房价逐渐维持稳定了，尤其是像深圳这种土地资源极为稀缺，供求比严重失调的城市，都开始出现连续回落的迹象，说明了“房住不炒”的大原则得到了贯彻，可以说，深圳当是各大城市楷模。
2、一线城市土地的供应量一向都比较少，而深圳土地资源稀缺也是比较明显的。深圳土地供应量可以直接说是稀缺；在楼市调控“租售并举”的大力倡导下，在年初2月份的时候，总共拿出了7块只租不售的用地。全部都被深圳市人才安居集团拿下了，不会有其他开发商去碰了。
3、深圳面积狭小，城中村林立，新房供应量日益趋向2万套/年以下，深圳已开发土地/可用土地超过了90%。旧改早就成了深圳新房供应的主要来源，整年度只卖一两块宅地的情况很正常。
我房网
确实，深圳已经没有多少土地可以用了，房价也一直居高不下， 城市更新，肯定是城市发展的唯一途径，罗湖是深圳市城市更新的先行试水区，特别是在罗湖金三角，也就是诞生过国贸大厦，地王大厦，京基大厦的地方，城市更新势在必行
根据规划，湖贝统筹片区将以超大型的现代都市综合体建设为依托，打造成为超大型综合性商业中心。蔡屋围依托罗湖现有的金融、商贸、文化优势、定位为金融商贸中心、文化创新核心、高质量民生典范区。而笋岗—清水河片区主要瞄准罗湖目前的优势产业、战略性 新兴产业，打造国际消费中心及创意总部基地。
² 第一个城市更新项目是位于罗湖“金三角”几何中心的兆鑫汇金广场，拥有得天独厚的地理优势，在兆鑫汇金广场1公里的范围之内，有198万㎡的航母级综合体华润湖贝项目，未来将供应4倍于万象城的商业体量；有5倍于京基100的京基蔡屋围项目，将诞生深圳第一高HT700。作为城市更新试点的首个大型旗舰项目，兆鑫汇金广场以拥有罗湖约400米深南大道的沿街展示面，并聚合国贸、京基等12座综合体资源，为金三角，为罗湖，为深圳倾力打造一个不可复制的、一站式的聚集美食、休闲、娱乐、购物等高享受度的顶级街区生活体，其内部更是融合了高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能，将催生无法替代的珍稀价值。
