這兩天，陸續有一些新建小區業主給本報“供暖熱線”來電反映各類“暖問題”。“我們小區今年交房，去年簽訂的正式合同，按規定，首次供熱的取暖費不是應該開發商繳納嗎？”“我們小區去年為首次供暖，家中有20多天暖氣不熱，不知能否申請退費”……針對這些小區業主面臨的棘手問題，本報記者多方聯繫，給予權威解答。
鉑宮時代：新建住宅首次供暖取暖費該誰交
這兩天，不斷有長安區鉑宮時代小區業主來電諮詢：新建小區首次採暖費到底該誰交，是業主還是開發商？“我們與開發商是2017年簽訂的購房合同，按照有關規定，自2016年10月以後的新建樓盤，首次供暖採暖費不是都應該由開發商繳納嗎？”
王明（化名）是鉑宮時代小區業主，據他介紹，今年6月，他接到了小區的交房通知。“第一批交房的有6棟高層樓，交房時，我們就知道小區為地暖，且第一年就能供暖。”前兩天，他下班回家，看到樓宇裡張貼著一張《關於今冬收取採暖費的通知》，說是為方便業主交費，與銀行合作開通網上交費渠道等。同時還註明了取暖費的交費時間、交費方式、收費標準以及熱費發票開具等，其中有一條為“本小區為首次供熱，需全額繳納采暖費，次年可申請空置房。”落款是“河北築融能源科技有限公司”。
這則通知很快被一些業主發到小區業主群裡。王明說，當時有小區業主留言：按照新規，新建住宅首次採暖費由開發建設單位統一向供熱公司繳納。開發建設單位可計入房價，並在房產買賣合同中予以註明。開發建設單位、供熱公司（物業公司）均不得向居民用戶另行收取。這位業主的留言立即引起了一些業主的關注。
不過，物業隨即在業主群裡做出解釋：“大家看下自己的首次購房協議日期，應該都是在2016年10月11日以前，合同中並未註明已收取第一年取暖費。文件中提到的由開發商支付第一年取暖費的，是把這費用包含在房價中的，咱們並沒有把取暖費包含在房價中，也沒有在合同中註明，所以第一年的取暖費由業主承擔。”昨日，王明將物業在業主群裡的解釋截屏後發了過來。
那麼，該小區首次購房協議日期是何時？另一位業主張林（化名）說，他們是2013年與開發商簽訂的購房協議，“當時，該樓盤應該是證照不全，協議上承諾說2015年交房，可遲遲沒有交。後來，我們和開發商又於2017年重新簽訂了一份正式的購房合同。直到今年6月，我們才領到的新房鑰匙。”因此，有業主認為，應該以雙方簽訂的正式購房合同日期為準。那麼， 正式購房合同中有沒有關於取暖費的約定？王明說，沒有。
當天，記者就此事首先聯繫到了小區物業，一位工作人員解釋說，新建住宅首次採暖期由開發建設單位繳納。採暖期有兩個條件，一是開發建設單位可計入房價，要在房產買賣合同中予以註明；二是要在2016年10月11日之後購房的，該小區的情況不符合這倆條件。
隨後，記者從市發改委獲悉，石市發改委和石市住建局曾聯合下發石發改價格〔2016〕979號《關於規範居民供熱採暖費收繳有關問題的通知》，其中規定“鑑於新建住宅首次供熱實行整體供熱，其首次採暖費由開發建設單位，統一向供熱公司繳納。開發建設單位可計入房價，並在房產買賣合同中予以註明。開發建設單位、供熱公司（物業公司）均不得向居民用戶另行收取。此前已簽訂房產買賣合同的，按原渠道繳納首次供暖費。新建住宅小區首次整體供熱的確認，由區政府供熱主管部門負責。”並且明文規定，“本文自發文之日（2016年10月11日）起執行，此前與本文不一致的均以本文為準。”
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來源（燕趙晚報）
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