為了迎接金九銀十，不少新項目已經開始蠢蠢欲動。
近兩個月，中山陸續傳來全新住宅項目的動工和亮相消息。
除了過江龍中山首發，最受關注的無疑是期待指數頗高的高價地項目。
如果一切順利，這些全新項目將很快入市，為中山樓市輸送新鮮血液。
接下來，房叔將主要整理目前中山 TOP8 地價的最新動態，看看其進度和規劃：
TOP1：萬科翡翠海灣
萬科 · 翡翠海灣：動工
地址：火炬（翠亨新區起步區）馬安村
成交總價：14 億元 + 111840 平配建
樓面價：13787 元 / 平
憑藉著新地王、深中通道最近點和中山首宗現售現目，萬科 · 翡翠海灣自帶光環，每一步都備受關注。
吸睛度之大，萬科也拿出了看家本領。
最新的資料顯示，該項目案名定為翡翠海灣花園，將打造萬科高端的翡翠系列產品，總投資 61.6 億，擬建 17 棟高層住宅，層高最高 34 層。
▲萬科馬鞍島 / 以實際公示為準
從此前板塊的規劃圖上看，萬科 · 翡翠海灣位於板塊內的科技金融島，將大概率自帶萬科裡，加之高層可觀海。
自古翡翠多造話題，比如北京的翡翠書院、相鄰珠海的翡翠玲瓏，要麼在房價上，要麼在品質上，引起一番討論。這得益其自身產品的打造理念和硬性標準。
- 其一：選擇城市重要發展區域，佔據核心資源；
- 其二：客戶匹配精英家庭，塔尖人群；
- 其三：精工之作，反覆琢磨細節；
- 其四：推崇極致服務，打造極致物業；
▲萬科馬鞍島地塊現狀 圖 / 中山樂居
目前，該地塊大型機械已進場，地塊處於平整中，挖掘機、大泥車，正有條不紊進行。
按照三年竣工的普遍進度，這個現售項目大概率將在 2022 年左右迎來亮相。
TOP2+TOP4：君華香蜜山
君華香蜜山：動工
地址：火炬開發區大環村、義學村
成交總價：26.8 億元 + 169440 平配建面積
樓面價：13141 元 / 平、13196 元 / 平
去年 8 月，君華以兩次 “樓面地價 1.3 萬 / 平” 一舉拿下華陀山公園旁地塊，熱度一時無兩，業內笑稱整個華陀山都已被君華承包了。
兩個地塊將聯合打造，總體量 43.2 萬平，一期主推 42 棟住宅，共 2159 戶。
在年初君華的發佈會中，項目方即透露該項目的一些亮點。
三個關鍵詞可概括其細節， 即深中門戶、依託君華硅谷成熟配套、地王血統締造公園山居。
當天還透露了項目的大致節點，預計住宅、精裝公寓將在下半年入市。
▲君華 · 香蜜山地塊圍擋
目前，儘管受制於被周邊市民投訴挖山擾民，但項目依然有序的火熱動工中，具體的入市時間和戶型尚還待進一步獲取。
此外，在招聘網上可看到，項目已在招兵買馬當中。
TOP3：方直香山墅
方直香山墅：臨時展廳
地址：中山市火炬灰爐村
成交總價：6.56 億 + 51360 平配建面積
樓面價：13538 元 / 平
作為 “黑馬”，方直在年初央企、國企和本地房企等 16 家房企 91 輪的爭奪當中殺出，進駐中山之強勢，令其他開發商 “望而生畏”。
▲方直香墅山效果圖
並且短短半年，已經在中山佈局三個項目之多。
目前，該項目進度也不慢，已在利和廣場擺上臨時展廳，啟動提前宣傳，一些產品細節也得已提前透露。
項目將打造方直產品系中的高端系——天頌。
主要亮點包括：6 米高的天境墅；以 “禪意” 理念打造一環三進八趣十景的園林景觀；圍合式佈局實現戶戶朝南，戶戶朝景。
▲方直香墅山展廳
同樣，該項目也已啟動了招聘團隊階段，地塊也處於火熱動工中，按照這個節奏，預計將在兩三個月後迎來大動作。
TOP5+TOP8：裕龍東區花園
裕龍東區花園：動工
地址：東區紫馬嶺村土名 “後塘”
成交總價：4.85 億 + 66720 平配建面積
樓面價：12074 元 / 平、11120 元 / 平
時隔一年半，東區地王裕龍東區花園也進入火熱動工狀態。
這樣的進度，已是 TOP8 地價當中，進度相對較慢的項目。
▲動工現場
與君華兩地塊一樣，大龍兩地塊也是聯合打造。
地處東區鬧市，坐落紫馬嶺公園旁、東邊為綜合體、南往博愛六路，是其最大的亮點。
目前，該項目效果圖尚未曝光，將打造共計 15 棟主打戶型 90-200㎡的高層和綜合樓產品。
▲一期項目綠網覆蓋裸露土
▲二期項目打樁
從進度上看，項目皆已圍蔽，一期進度稍快些，地塊已平整好，正以綠網覆蓋裸露土；二期大型機器仍處於勘探平整中。
中山東區地王動工！周邊房價超 2 萬，要麼全款，要麼首付 7 成！
TOP6：德商 · 樾璽
德商▪樾璽：動工
地址：南區竹秀園村
地址：8.65 億 + 58560 平配建面積
樓面價：11818 元 / 平
能夠躋身南區地王，德商地塊周邊的生態環境 + 1-2.5 的容積率居功至偉。
▲德商 · 樾璽效果圖
目前，該項目的打造細節也相繼曝光。
作為成都德商進入大灣區首個項目，最有野心的當屬，它將打造新生代頂豪概念和優良企業品質打造的半山豪宅。
尖叫點在於，據說部分戶型還配有市場絕無僅有的空中私家泳池。
▲德商 · 樾璽效果圖
由於地塊的天然優勢，德商目標客群明確，主打大平層、大開間、大陽臺，打造南區豪宅標杆。
在已透露的打造細節中，德商樾璽將採用絕無僅有的豪裝，比如博洛尼、高儀、西門子、施耐德等一線品牌交付。
該項目同樣也已於今年 6 月份進入火熱動工狀態。
據此前該項目方透露，屆時售價將不低，且不急賣，驗資數也將令人咋舌。
TOP7：合景招商映月臺
合景招商映月臺：展廳
地址：中山市西區彩虹規劃區
地址：8.54 億 + 54720 平配建面積
樓面價：11304 元 / 平
僅憑周邊項目以之拿來 “劈客”，即可知道這個西區地塊的魅力所在。
都市繁華與自然景觀緊密結合，這樣一個兩方聯合大作，必然值得期待。
▲合景 · 招商映月臺效果圖
亮點有三。
其一，被兩個巨大利好圍繞，西北向為炙手可熱的華僑城，南向為華潤和仁恆操刀的百億舊改，位置不凡；
其二，走逼格較高的新中式風格；
其三，香山八景融合中山的園林打造，同樣值得期待。
▲合景 · 招商映月臺
目前，該項目同樣已民於利和廣場、興中廣場開放城市展廳，將首推 90-123㎡三四房單位，預計將是 TOP8 高價地塊當中，最快亮相的項目。
一般而言，“地王” 項目產品相對具備競爭力，因此項目開發週期會更長，有 “慢工出細活” 之意；
另一方面，目前正處在政策調控期的風口，或許也會對項目的營銷節點產生影響。
有人認為地產價值被低估，也有人認為樓市泡沫已經顯現，到底是真相如何？
接下來值得我們關注的兩件事——這些 “高價地” 中率先入市項目的開盤表現，以及，即將開始掛牌的土拍。
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