无锡365淘房 2016年全国各个城市迎来房价疯涨，紧接着各地也迎来了限购、限售、限价、限贷等多重调控政策，经过2年的高压调控，楼市调控已经初显成效，从2018 年年中开始，全国性的房地产回归理性，土地流拍、楼盘降价、维权等刷爆朋友圈。就连今年的“金九银十”与往年人满为患的售楼处相比，也明显不再那么火热。
似乎在给大家一个信号，楼市越来越差了，许多购房者的观望情绪也是越来越明显。很多网友也在问，现在这个时间节点是否适合买房?如何才能确切的判断市场形势?又该如何挑选适合的楼盘呢？
“特价房”、“多重优惠”再现楼市江湖 多地开启优惠模式
从2018年年中开始，全国性的房地产下行周期已经开始，“折扣”渐成楼市的常用词，楼市正进入“买方市场”。
今年的“金九银十”，无锡各大开发商推盘速度明显加大，而不是如去年那般“捂着”。无锡楼市已开始出现分化，一些品质高，性价比高的楼盘非常受欢迎，而一些没有特色的高价盘则去化比较慢。
很多开发商为了加快销售，回笼资金，降低购房门槛，推出诸多的购房优惠政策，近期无锡不少楼盘推出“购房优惠”、“特价房”，除了价格的直接优惠外，也有楼盘降低了首付的比例，或者在开盘价格上也选择了“低开”，相比于平时要便宜几十万。
业内专家表示：房企新盘打折现象增多，其中不乏一些大型品牌房企都在全国多城市多盘联动促销，这就是市场明显降温的迹象和信号。
虽然从国家统计局的数据来看，房价依然以上行为主，但部分城市楼市已经出现了逐渐平稳迹象，调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市房价更有理性回归的态势。
楼市下行楼盘降价 多地多盘出现出现维权
“降价维权”，事件再次登上了舞台，近期全国各地，因为开发商降价引发前期买房人“维权”的事件已屡见不鲜，不仅出现在大家的朋友圈，各个买房群也被维权刷屏了。
楼市低迷，开发商基于资金或者销售压力，有的就会选择降低精装品质和建筑材料品质，来节省成本，或者推出特价房，降低首付为降价理由，随之而来也就容易引发买房人“维权”。
而近期在无锡市场上也出现了一些房价动辄下调几千的楼盘，虽然有的说是顶楼或者底楼，但是去售楼处咨询发现并不是，随后遇到前期买房人集体要求退房或者退款。
有的开发商表示同意退房且不收取任何违约金，而有的开发商则表示，由于楼市低迷，目前折扣较大，与此前价格的确有些差距，但购房合同是在双方都认可的情况下签订的，退房是不可能的！
而对于在前期买房人看来，“开发商降价”让自己遭遇了巨大的经济损失。降价引发买房人维权是很容易理解的事情。在开发商降价后维权，前期买房人就会有一种“止损”的需求。
现在是否是刚需上车的好机会
对于目前的市场行情，楼市下行，房价回归平稳，特价房、购房优惠重回市场，如此一来，很多人都会产生这样的疑问，现在还能买房吗？什么时候才是买房的好时机呢？
不可否认，目前的全国各地市场行情确实有所降温，但也是和之前2016-2018年火热的市场对比而言的。目前的市场只是回归了理性，回归了正常的温度，并不是非常冷。
而房价降温恰恰说明维持了近两年的新一轮楼市调控取得了效果，整体来讲，全国大多数城市之前狂奔的上涨势头已经止住了，近几个月的市场走向趋于平稳。楼市调控的目的在于止涨维稳而不在于降房价，预计未来楼市调控将继续从严，更多房价或会继续降温，但楼市大涨是基本不可能的，大跌也是不允许的。
无论是什么市场，总会是有波动起伏的，楼市自然也不例外。按照目前楼市行情和国家大环境来说，对于投资者打击不小，但是对于刚需性住房购房者和改善性住房购房者来说，实际影响不大，甚至此时还是看房购房的好时机，如果有合适的比较心仪的特价房源，这个时机还是比较适合入手的。
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