“把长江填平，江北就是河西……”
“低于2.8万元/㎡的房源统统举报”
“组建房价联盟、切勿贱卖财产、自毁家业”
年初，南京隔三差五就会有小区爆出业主想集体涨价，爆出各种“豪言壮语”。其中、中南锦苑业主将价格调整到5万/平以上，龙湖春江郦城业主成立了自己的自媒体账号“龙湾传媒”涨到45000+元/平。
和昌业主要挂3万/㎡，蓝光业主二手房报价在讨论中一路飙升至4万/㎡。中南世纪雅苑有业主奋笔写出意见书，提议广大业主将原本2.5万的二手房报价上调至3.3万....
然而，持续调控下的南京楼市，在这个2018越发艰难。相对新房市场，二手房价市场受冲击更为严重，大江南北，数十万房主眼看价格难涨。“集体涨价”、“举报房源”、“自己建号宣传”，手段层出不穷，结果均以失败告终。
不过，任何困难都挡不住业主涨价的热情...
一、把长江填平，江北就是河西！年初的业主集体涨价，结果怎么样
江宁龙湖春江郦城借小龙湾网红桥喊涨4万5，如今成交价仍在4万上下。六合石林中心城此前凭借地铁优势提议将二手房价升至20000元/㎡，如今业主报价仍在16000元/平左右，还有降幅。
江北融侨观邸此前宣称的要将二手房价格最高调整到33000元/㎡，甚至还举报“均价低于2.8万”的房源，如今成交价仍然在2万6左右。
价格没涨起来，还有降价的趋势，这就有点尴尬了。面对虚高的二手房报价，买房群里有网友这么评论：
不过，明发滨江新城二手房却因学区迎来转机
桥北的明发滨江新城此前曝光一份《告明发业主同志意见书》，倡导所有业主提高小区房价。
如今半年过去了，马上就要到年底了，涨价倡议发挥作用了吗？
（图片来自：楼市零距离）
中介工作人员介绍，年初明发业主单方面喊涨并没有起到多大效果。但是该小区配备优质中学（一中明发滨江分校），今年学生们的中考好成绩却是实实在在给房价加了分。中考过后，小区成交量明显活跃，价格也水涨船高。也就是说，
明发业主自己喊涨没用，还得靠着学区涨价。“集体喊涨歇菜，反靠中考涨一波！”，万万没想到的为明发业主带来涨价的竟然是学区.
房价微涨，是不是业主要快速出货呢？据知情业主透露：最近桥北一中附近的小区业主们都想等到大桥开通以后再卖个高价。不过，听说不少购房者也并不急着入手，觉得价格可能会有所下降。突然，桥北的二手房交易变得很尴尬。
那么大桥通车真的可以为桥北带来涨价吗？我们此前在365楼市上做过一轮投票，近6成的网友认为大桥通车会涨一波。
对此，二手房专业人士表示：桥北片区前期规划和配套滞后，大桥通车利好对房价的刺激有限。
二、桥北的学区怎么样？200万的预算，家长也要挑个学区房
但凡提到学区，第一印象必是鼓楼和玄武，顶尖的小学拉力琅芳，初中树人、29中、科利华。那么，被桥北家长们津津乐道的明发一中分校到底排第几？
（图片来自明发一中官网）
明发一中一直是被桥北家长们提及最多的一所初中，公认的浦口公办初中第一，跟主城的公办树人一样受家长追捧。
来看看家长们怎么说：
“桥北学区房遭家长争抢，无奈房源量太大”
今年4月桥北学区难题爆发，浦口外国语学校、浦口实验小学、北京东路小学红太阳分校成了众多家长争夺的名校。优质教育资源偏少，家长虎视眈眈，所有小区都想成为优质学校的学区。那么已经是施教区内的小区必然要比非学区的小区二手房有优势，但是无奈桥北大盘太多，房源量太大，单靠涨价无法形成蝴蝶效应。
（图片来自网友）
二手房同质化比较严重的区域，“学区”能为成为房东加价的砝码。桥北的学区虽不敌鼓楼名校，但是200万的预算，家长仍会挑房子。家长普遍认为：上一所拉小分校，即便知道是合作办学，也总比上一所不知名的四线学校要好。
桥北区域很多小区二手房东，都把学校当成卖点出售。
（房源来自：365南京二手房，仅供参考）
三、学区虽有优势，但是盲目疯涨，吃亏的还是业主自己
“江北学校喜报连连，业主信心倍增”
浦外、二十九中天润城分校今年也是喜报频发。相比主城一线名校还是逊色一些，但是潜力很大，与老牌名校的差距在慢慢减少。而一中明发分校近年来中考均分已经逐渐赶上二十九中本部、钟英。江北的学区短板正在接上。
“江北学区，利好不断”
今年9月，位于浦口区老山附近的浦口实验学校初中部正式开学，这是该校招收的第一届七年级学生，共计164名。最有亮点的是，根据官方媒体的报道，该学校初中部是和金陵中学集团合作办学，被广大江北人民誉为浦口教育航母！
年中，浦口区政府官网发布了一则新闻：标题为“关于区教育局、金陵中学和浦口高新区签订联合办学协议”。
浦口教育局局长余荣国此前接受南京广电采访时候表示：与金陵中学如期签订了办学协议，将在2020年在浦口开办一所金陵中学的分校，这所分校不仅是名气大、质量高，规模也很大，是一个从幼儿园、小学到初中的一个公办学校。
“疑似学区，二手房业主疯狂涨价”
7月份，曾有网友爆出金陵中学将在浦口高新区新办分校，疑似位置就在中交锦蘭荟和金地格林格林一侧。消息来没证实，旁边的业主却趁机疯逛涨价，甚至捂房惜售！
附近中介透露：因为学区疑云，最近，能找到愿意卖房的业主实属不易，88㎡左右的小户型极少有人出售但是虚高至26000元/㎡。
“中交和金地的房子带看很少。一手房买不到，二手房不愿卖！中交锦蘭荟的业主，要不不接电话，要不就暂时不卖，或者在考虑。”
有的业主同一房源短短8天时间从250多万跳涨至270万，且更换看房密码，不愿再与中介保持联络。还有的卖房人88㎡曾经报价205万，现在直接出租不售。
3个月过去了，我致电中交锦蘭荟附近的几个中介门店询问时，对方表示：一个月没有几个成交，这个价格还是虚高，客户基本不认可这个价格。不过现在是房主硬气，很多只租不卖，有的客户表示要板等摇中交的新盘。
业主借助学区、地铁、配套卖房非常正常。配套完善、学区利好绝不是炒房价的借口，单一夸大已有的配套疯狂涨价非常不现实，失败的案例也非常多。
你虚报价格，其实是为降价抛房的人站位，最终吃亏的还是自己，二手房东当理性看待房价涨跌。部分来源：家长帮、楼市零距离、安家江北、365南京二手房
閱讀更多 南京商業薈 的文章
