惠146
未来5-10年，房价可能会处于一个稳定期。
从政策上来说，国家“坚决遏制房价上涨”的强硬政策已经逐步落实到位，就在上月国家统计局发布的9月70城房价中，可以看到大多数城市的房价都已稳住，上海深圳甚至出现了下跌的情况，而且如果算上通胀率，上涨零点几个百分点几乎等同于不变。所以，每次都说“调了反而涨”，这次可不灵验了。
本轮的调控好不容易将房价稳住，设想若在几年后突然放松政策，其带来的报复性上涨将是难以控制的，这是国家和人民不愿意看到的事情。所以，在未来比较长的一段时间内，国家根本不敢对政策上有丝毫的松动，直到人民收入水平和房价到达一个合理的比例之后，可能才会有所调整。
还有一个值得关注的政策就是房产税，5到10年后房产税势必已经出台施行，投资房产的现象基本不会存在，房产回到居住属性，其由炒作而产生的泡沫也将慢慢消散。
从人口来说，的确，随着城市化进程的加速，越来越多的人口涌入大城市，对房子的需求自然也会增加，供需的压力会导致价格上涨，但另一方面，国内“租售并举、租赁同权“的政策也在慢慢施行，租房市场也在一步步建设和完善，也在同时缓解供需的压力，所以总的来说，房价还是可以趋于稳定。
总之，中国的房价收入比已经冠绝全球，在这么只涨不跌下去对整个经济的发展都是一种不健康的态势，相信在未来经济结构的调整之下，房地产不再是拉动GDP的支柱产业，房价可能会进入一个较长时间的稳定期。
洋葱先生投资APP
有人说房价会涨，有人说房价会跌，那房价到底会涨还是会跌呢，请看我下面的分析。
房价经过2017年的高速增长，不管是一线城市，还是二三线城市，甚至连小县城的房价，都已经到了顶峰。高房价制约了很多人的消费，有的人不敢生病了，有的人不敢购物了，有的人不敢帮小孩报各种培训班了。因为收入就这么多，却还要还那么多房贷，一辈子就为了这一套房，有的几代人，就为一套房，你觉得这正常吗。
有的人说房价一旦下跌，将有一大部分人失业，企业破产，这是危言耸听，这是投机客和炒房团发出来的声音。房价下跌了，不但不会失业，企业也不会破产，还会带动各行各业的向前发展。
因为人们不再被高房价捆绑了，敢去消费其他物品，从而也就带动了各行各业的发展。
1991年的东京房价泡沫破裂，就是一个很好的例子，当时整个东京的房价可以买下整个美国。想想当时的房价有多么的疯狂。为了防止重蹈东京的情况，现在出台了很多措施，限购，提高首付，提高利率，这一切措施都是为了防止房地产过热。未来五年房价会快速下降到一个合理水平，会到一个大众都能接受的价位。未来十年房价会在一个合理价格之间上下小幅波动。 
所以刚需族和想改善住房条件族，现在真的不能出手，等房价下降到一个合理水平，我们再出手吧！以上纯属个人观点，仅供参考，如有不同意见请在下方留言。
江游达人
首先声明本人不是房产商、不是房屋中介、不是炒房族。未来5-10年房价一定会涨，如果国家政策一旦放开，房价还会涨的很厉害。
为什么会涨，一是因为土地资源是有地方政府控制的，土地出让收入现在还是地方政府的主要收入来源，房价跌了土地就不值钱了，地方政府的财政收入也会减少，这是地方政府不愿意看到的；
二是银行也不希望看到房价下跌，如果房价跌了，那银行的很多贷款就会出现违约，所以银行的政策也是希望房价稳定；
三是各种建筑材料价格的上涨，也会增加房屋的成本，房屋建造成本的增加也会要转移到房价上，推高房价的上涨；
四是农村集镇人口不断的向城市转移【为什么都要到城市来，是因为：中心城市的唯一的劣势就是高房价，其他方面有很多的优势：就业机会多、创业发展空间大、医疗资源多、优质学校多，生活娱乐消费成本要比小县城小集镇低。】，购房的人多了，也会推高房价；
2016年4-5月推出限购政策以来，很多人认为房价会跌，而事实注明这种判断是错误的，到2018年4月为止房价到底涨了多少？举个例吧：我有一套二手房，16年4月我老婆听说房价会跌就想卖掉，一家房产中介说他们千辛万苦才找到了一个需要购房的客户，最后确定价格5900元/平米，房产中介要我和他们签订一个合同但是房屋暂时不过户，当时我就觉得这个里面有“猫腻”，所以就没有签合同。今年4月那家房产中介又打来电话，问我那房子卖不卖，他说现在价格是9000元/平米，两年时间价格就高了3100元/平米，而这两年时间我获得的租金是48000元。如果听了这家房产中介的，这4万八可能还不够给他们的中介费。
奉劝那些刚需的购房者，不要等待，该出手时就出手！有不同观点和看法敬请指正！
砖机名筑
作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题吧，十年之前还是有点遥远了，毕竟时间还是很长的，我们也是无法预测到那么远的时间，但是说按照目前三五年的走势房地产市场上涨幅度是比较少的。为什么这么说呢？那是因为目前房价不管是哪里都是到了顶峰了。无法再涨下去了
我们以深圳为例子，从08年开始的一万多，涨价到了17年的时候均价都五六万了，今年18年经过了十年更不止这些价格了，一平方就是七八万了都很多，你觉得还能再涨价了吗？哪里来的那么多钱去买。实在是让许多家庭无法负担，再者投资客人家也不傻，有那么多钱投进房地产。人家放进银行理财也是一样的收益，而且还比较灵活
从图中大家也可以看出也就13年开始到15年这个时候房价开始大涨，其他时间也就是16年开始房价开始处于比较稳定的状态。所以说目前的房价已经到了顶峰。而买房的人也差不多买到了，所以说未来几年房价涨不了太多，所以投资者可要小心谨慎了。江西老表小轩
不请自来！如果我的回答大家觉得还行，就顺便加个关注呗~谢谢大家！
房价的涨跌一般我不敢乱下结论的，但是一看楼主问的是未来5~10年房价的走势，那毫无疑问啊，肯定是跌或者说是贬值！
显然我不是乱讲的，下面我就从政策、人口这几方面一一替大家分析，如果有分歧的地方欢迎大家评论区指点哦~
政策
随着国家对疯狂的楼市一步步深入干涉，加入限购的城市越来越多，限购力度也越来越强。
从社保缴满两年才有资格买房，到买房后5年内不能交易等等，花样层出不穷！
就拿北京来举例，“326”商住房限购政策刚一周年，成交量就大幅萎缩，环比跌94.6%，腰斩腰斩。
此外，从平均价格来看，北京商住市场二手房价格的平均
下跌幅度已超过30%，部分二手商住房价格跌幅超过40%。再来看全国，据3月份最新调查显示，全国50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少5%，同比减少27%。其中，有34个城市出现同比下跌，其中廊坊同比跌幅最大。
总的来看，一线、二线、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为35%、30%和22%。
虽然房价还上演着最后的倔强，但是成交量腰斩的事实，狠狠的扇了房企第一个巴掌。
今后，房地产商的日子也不好过，随着政策对他们的资金层层控制，他们的融资难度和成本也会随之逐渐上升。
加上一线楼市的房价环比持续下降，二三线楼市的环比涨幅也不断回落，使得各大房地产商对回款的要求和依赖将明显增加，急需通过大幅度销售（促销）的方式来回笼资金防范风险。
来自资金的压力，又接着狠狠地扇了房企第二个巴掌！
此时，银行也没有闲着，从之前的利率下沉，到如今的利率上浮。都可以看出国家对楼市的态度。
国家都这个态度了，你房子即使涨能涨到哪里去，肯定是下跌的可能性大啊！
许家印为什么能当几天首富？就是因为他懂国家，跟着国家走，不会吃亏的。年初的恒大八折就是他释放的信号。
什么，你说你猜不透国家？那你跟着大佬们走不会吗？
从王健林卖万达，到李嘉诚撤资；从曹德旺劝卖房，到马云预测房价如葱；直到最后的任志强变哑巴，再也不敢说话。。。
以上种种，哪一条是利好房地产的？
所以说，根据国家的态度以及大佬们的动作，可以判断楼市辉煌不再，房价即使能硬撑1~2年可以，但是撑个5~10年，我是不信的！
人口
房价长期看人口，5~10年应该算是长期了吧，比起以上种种政策，人口更具说服力！
人口就是一个城市的生气，没人气的城市，还有脸谈房价涨跌？直接崩盘！
因为中国在过去相当长的时期里，人口流动都受到限制。所以，过去20年城镇化的过程，其实也是人口市场配置的过程。
而展望未来5~10年，中国的人口流动也很有可能更加失衡，对城市的优胜劣汰是必然的。
比如说，苏联解体之后，俄罗斯就曾出现过大规模的人口流动，其中西伯利亚地区成千上万的小镇被废弃，迁出人口的主要目标是莫斯科和圣彼得堡。
也就是说，小城镇终究会被抛弃，人口向大城市聚集。
中国的城镇化，将不可阻挡地成为“中东部大城市化”。而中西部城市很多盲目扩建的新区，将彻底沦为鬼城。
未来的中国，人口将更趋于聚集。 超大城市会有，鬼城也会有。 而这些被抛弃的鬼城，房价将迎来坍塌！
从大趋势来看，人口红利的下降已经成为不可回避的话题。目前，我国人口**自然**增长率已经下降至5%以下，老**龄**化问题日趋严重。（打*号是怕审核不通过，大家理解意思就好）
而当人口总量下降时，城市之间的人口战争就正式打响了，这里多了，那里就少了，你死或我亡。
近些年来，我国农村的人口越来越少，大量村庄合并消失，而大城市越来越多，2015年我国百万人口以上大城市达到142个。
从农村向城市迁移，从中小城市向大城市迁移，我国人口逐渐向大城市高度集中。
一二线城市倍受恩宠，强者更强，比如，上海政府部门曾预测到2020年常住人口将达到2250万，而如今就已经超过2400万了。
而三四线的小城市没有优质的政治资源、商业资源、教育医疗资源、人力智力资源。无法吸引人口流入不说，反而人口正在不断流失。
城市间人口的争夺正在发生，因为人是很现实的。经济欠发达的地区将逐渐被人们抛弃，而经济发达的城市将更受追捧。
而且，这个现象将会在未来人口红利趋缓的过程中日趋明显。
参见最近各大强二线城市纷纷出台“人才（抢人）政策”，说明大家都已经意识到未来形势的严峻性了，也顾不上撕破脸了，谁慢一步谁就得死。
为什么之前的房价能够炒起来呢？就是因为这个住房是刚需需求，使得有人愿意花更高的价格来“接盘”，投资者不至于把房子砸在自己的手上。
对于房产投资者来说，购置房产后，未来获利的方式无非两种：以更高的价格出售套利，或者转租获得持续性稳定的租金收入。
而无论是转售还是出租，都必须存在一个“接盘者”。
在一些三四线城市的非核心地区，开发商受到前几年全国房地产市场过热的影响，拿地太多，盲目建设。
然而三四线城市本地居民的住房刚性需求基本饱和，投资意愿又不高；更无法像一线城市一样吸引非本地居民购房。
短暂的热潮之后，必将一地鸡毛。 许多城市出现了大面积空置的现象，就比如鄂尔多斯，成了著名的“鬼城”。
送你一套鄂尔多斯的海景房，你要不要，哈哈~
一个没有竞争力的城市，一个人口持续流失的城市，房价必将崩塌。
所以在这里预测：房价下跌始于三四线及以下城市，最终蔓延向一二线城市！
总结
无论是从短期的政策，还是从长期的人口来看，楼市都不再适合投资。
短期内，各地政府可能还会花大力气去保一保房价（保GDP），最多也只能维持房价稳定，房价不涨实际上就是贬值。
但是以5~10年长的期限来看，房价必将下跌！
如果大家有什么支撑房价的观点，欢迎评论区讨论~
这篇写完才发现竟然写了这么长，不知道有没有看官能看到这里···
喜欢就加个关注哦，谢谢大家！
七选
以10年的时间看的话，至少会有一次大跌，甚至还会有几次大跌。其中很可能会有一次1997年香港那样的大跌。但是短期房价应该还是会上涨的，至于能不能涨到5年时间之久，难说，但大概率是不能涨这么长时间。
2008年之前，房价连续涨了10年以上。这是因为，那一段时间房子走向市场化，且经济快速发展，多数时间增速在9%、10%以上。人们快速积累资本，买房不难。
看看2008年全球金融危机以来，2008年年底放出4万亿计划，2009年房价猛涨，快速翻倍，然后2014年下跌，2014年货币宽松，2015年深圳上海大涨，2016年北京大涨，但2017年京沪深都跌，二线城市在涨。
可以看到，在经济增速从10%时代跌落到6%时代之后，货币刺激起来的房价上涨周期越来越短。经济增速6%多，人们积累资本的速度变慢，货币刺激毕竟难以持久。
近期又开始货币宽松，当然，表述上叫“合理充裕”。这一轮对房价肯定有刺激作用，但是能刺激多大，还是说不好。但肯定不能持久。
另一方面，产权限制越来越多。如限购、限售等。房地产税其实也是削掉房子的一部分产权，使房子总价下跌，但实际上，算上税的话，房子是更贵了。但不管怎样，这些做法都会使得产权更为稀缺。
同时，老龄化越来越严重。以10年时间来看的，很可能迎来一波老年人离世潮。
考虑以上这些因素，未来很可能会出现这样的局面：房价大跌，但买房越来越难，这样的局面在情况类似的日本，也同样出现。无论是否看空房价，如果手里有房，至少要保留一套两套。
最好是在深圳购房。不管未来如何发展，深圳年轻人口多，房价肯定比其他地方更抗跌，泡沫中也会涨得更快。
邓新华全面回忆
影响房价的因素：区域、地段、位置。
第一，区域指全国性区域即具体看城市，判断区域的好坏肯定是与当地经济发展水平相关的，当地GDP高的城市房价肯定都不会太低，而且GDP增长快的，房价涨幅也比较高。看看下面的数据在对比自己所在城市的房价，大家心里面应该明白区域对房价的影响了。
第二、地段主要是所在城市的重点发展区域及规划方向。北上广深以及雄安新区，有目共睹的情况就不说。以中西部城市为例，成都定位打造中西部互联网城市，那么相关从业人员工作地的房价肯定是高于其他。贵阳定位打造中国大数据中心，那么同样相关从业人员工作地的房价高于其他。因此看新闻联播了解国情很重要。
第三、位置只要考量的是附近的相关配套。包括交通、购物、教育、医疗、生活服务等，配套齐全的房价肯定不会低。
以上各方面都是从城市资源方面谈的，未来5-10年房价将如果发展，可以通过以上三方面来分析。城市GDP高、定位发展规划明确、资源配套齐全的肯定看涨，其他的就不好说了。
大头看房
本人是一个农村人，读高中的时候，县城房价是500每平米，大专毕业，房价是2300每平米，目前房价是5000-6000每平米。小学读书一班是四五十人，目前小学一班只有十几二十人，学校还要和其他学校合并，变化特别快，从学校毕业，一直从事房地产行业。作为苦逼的八零后，兢兢业业的工作，还买不起房，实在是很惭愧。目前人口的出生率低于世界平均水平，老年化加快，作为房价的“硬支撑”减弱速度越来越快，很多农村人也在城市买了房，家里建的小别墅越来越多，房价上涨真的乏力。
越来越高的房价，医疗，教育问题，成为现代的避孕药，人口锐减引起的经济衰退渐渐变成社会危机。社会会陷入恶性循环。希望我的国大力发展高新经济，重新找到经济增长节，遏制房价，改善医疗和教育等民生问题，提高人口出生率，减缓老年化近程。
一点点求索
未来的5到10年，房价一定是要上涨的，这个趋势是改变不了的。
前两天我还专门写了一篇分析文章，有兴趣的朋友，可以关注我，去看看。
为什么说未来十年内房价还是会上涨？
一是因为房价已经成为经济发展的最主要推动力。
现在国内的实体经济不景气外向型经济也不行，整个国内经济的重要推动力在于房地产市场形成了一个庞大的产业链，比如钢铁水泥机器设备，建筑装修材料，等等等等。可以这么说，现在房地产市场已经成为经济的最重要推动力之一，要保持经济增长需要房地产保持健康稳定的发展势头。
二是房价成为地方财政的主要来源。
地方政府的主要财政收入来源于卖地的收入，地价和房价是直接相关的，房价的下降，必然带来地价的下降，同时也有可能不仅仅是地价下降的问题，甚至是土地流拍的问题，所以在这种状况下面房价要下降，可能性不是很大。
三是钱在贬值，房价成为唯一可以保值增值的投资品
目前看来还没有一种投资品，像房子这样，20年来一直处于保值增值的状态，而且增值的幅度达到好几倍。目前唯一可以抵抗货币贬值的就是房子了，这自然会带来房市的需求不断上升。如此一来，房子自然不会降价，要大幅度跌价，，十年内是不可能的。
每天都在研究房产信息，有兴趣的朋友可以关注我哦。
财市知透透
这个房产的行情是很难预测的！但是涨是不可能的了！
用石家庄来举例子，2015年之前房子每平米五六千，中心也就七八千。
2016年下半年开始，房价突然就涨起来了，一天一个价，涨了大半年，到现在均价都一万六七，有的地方两万多！超过了郑州，西安等省会城市，很不正常！
而买房的又有多少呢？
以石家庄现在的工资，工薪阶层是不指望了，看看一个月工资三四千块钱，再看看现在的房价，短时间是不会买了！
石家庄土著，有房子，不买。拆迁户更不买，分了n套房子，直接家里坐着就可以了，三代都不用买房子了！
刚毕业的学生，外地人有多少愿意留下来的？本地人，基本都有房了！
就现在的情况来看，有房子的不买房，没房子的有的是买不起，还有的是在观望，投资倒房子的，前几年已经挣的差不多了，现在肯定是收手了。
国家也一直在调控，房贷政策一直在收紧，房产税也开始征收，所以会有大量抛售房子的，涨是不可能了！
