煙花笑76
就是海南不限購，本人也買不起了，首先是三亞最適於北方人的體溫感，但是三亞包括三亞周邊都太貴了，買不起！去東線買房子又感到不適合，東線的文昌、瓊海…海風大，氣溫變化大，不適合冬天跑海南貓冬的心裡要求！西線的房價蹭蹭往上穿，似乎有控制不住的局勢，真正到了海南，甚至住過一段時間才發現，哪裡的二手房交易價格並不高，新房是人為炒作，東北人不少買了二套三套…後來陸陸續續都賣了，於是二手房的價格不是很離譜，有錢不買半年閒，夏天奇熱，東北都跑回來了，所以買房不如租房，而且旅遊式養老越來越被北方人所看好！
醫用膠
談如果海南不限購，結果會如何？我認為先說為什麼海南要限購？
因為我說完後，估計大家都明白海南不限購，結果會如何。
大部分海南購房的分大類為本地人和外地人。
從再分小類為炒房客、候鳥、度假和剛需！
而海南目前在建設海南自由貿易港，除了海南各行業的人口、實業支柱居住的剛需，其它的炒房客和度假人群可能並不是建立自由貿易港需要的人才的主力。相反他們的介入，會海南房價炒上天了，把投資環境給攪黃了。
房價上漲，並定導致物價上漲。
經濟和產業基礎還沒有發展起來，就目前海南發展水平，如果不限購。
任憑投資客去炒房，這個泡沫的也只能讓當地剛需和一心想建設發展投資海南的人來承擔！
自由貿易港政策的紅利，還沒惠及建設發展的人，就被炒房客變相搶奪走。簡單來說，你滿腔熱血的準備來海南乘著自由貿易港的東風想大幹一場。你卻發現，這裡的房價已讓你寸步難行，你還會選擇在這片上奮鬥嗎？
如果海南的房子不限購，那購房的大部分炒房客、候鳥和度假。一旦房價下跌或經濟出現危機情況下，那首先拋售的就是空置和非剛需的旅遊、度假房。
那海南就會重蹈1993年地產泡沫的悲劇。
所以，限購投資客炒房，吸引人才引進，大力發展實業，是海南建立自由貿易港一項比較靠譜的舉措和手段。
品房網
答題之前先提問：A，中國有多少人口？答：不到14億人。B，中國有幾座大面積的熱帶島嶼？答：只有一個海南島。
好吧，我們假定當下有10%的中國人擁有在海南購買商品房的經濟實力，而在一二線城市嚴厲調控、中央政府批准海南建立國際自貿區與自由港的利好消息刺激下，其中又有10%的人具有前往海南購房的意願。知道這意味著什麼嗎？意味著將有1000多萬人熱切希望海南解禁限購——這一數字已經超過了海南全省現有人口的總數。
——這無疑將會是一場災難！
第一、法國人眼睛潮溼說：這是世界旅遊的最後一片淨土。
記得20多年前，我作為記者曾陪同世界知名旅遊機構——法國地中海俱樂部的官員去海南三亞考察。在綿延數萬米、尚未完全開發的亞龍灣海灘，白沙如銀，平坦如砥。年近半百的該機構副總裁摘下眼鏡，眼眶溼潤激動地喃喃自語：這是世界旅遊最後一片淨土！
（圖：三亞亞龍灣即景。）
的確，海南島擁有人們普遍嚮往的幾乎一切旅遊及居住生活的美好元素：椰風海韻，山翠沙白，瓜果飄香，四季長春。以三亞市為例，該地年平均氣溫28.5度，海水平均溫度25度，理論上一年365天均可下海游泳。海水的清澈度肉眼可見水下20米，這對於渤海、黃海、東海來講是難以想象的。
海南人文積澱豐厚，有實跡可考的人類活動歷史能追溯到7000年前。僅三亞（古崖洲）一地，唐宋兩朝被流配到此地的高官就有3000名之眾，形成特有的‘’貶官文化‘’。海南的調聲、八音、黎苗風情、瓊劇等文化傳承，無不蘊含獨特的民族地方魅力。
（圖：海南苗族跳竹竿舞。）
由於地質結構成因關係，海南地下水幾乎全是火山岩礦泉水，富含大量的礦物質及微量元素。海南的空氣潔淨度馳名遐邇，海口、三亞常年在全國主要城市空氣質量排名中名列前茅。同時海南也是我國著名長壽之鄉，百歲老人隨處可見。
可以說，海南是上天恩賜給全體中國人的、絕無僅有的美麗後花園。面朝大海，春暖花開，這種幸福的人生境界，只有到了海南島方能深切地領略與感悟。
（圖：三亞市鳳凰島樓盤）
第二、內地老頭和售樓小姐軼事：關於財富再利用。
下面講的這件事是海南流傳甚廣的一則趣聞：說三亞某樓盤一位剛入職的售樓小姐，長時間沒有銷售業績。忽一日來了一位衣著邋遢的內地老頭，有經驗的同事們判斷老頭不具備購買能力，估計是到售樓大廳蹭涼爽來了，均未予理睬。唯獨那位剛入職的售樓小姐閒著無事，就熱情地引導老人家看房，結果邋遢的老頭對介紹服務相當滿意，掏出一張銀行卡非常土豪地說：不用打折，房子我買了！我要這一層，再買那一層……幸運的售樓小姐光銷售提成就拿了幾十萬元。
不去考證此事真實與否，反正傳聞過後不久海南被批准建立國際旅遊島，商品房價格一夜間連翻了幾番，進入高房價時代。我們不妨假定傳言屬實，那麼邋遢老頭的身價又增加幾億，而新來的售樓小姐也瞬間暴富。試問——他們把賺來的錢投資到太陽能、三d打印或者數碼科技領域的可能性有多大？答案是幾乎為零。
（圖：海口灣樓盤鳥瞰）
房地產業屬於簡單粗暴的低端行業，雖則能夠帶動相關上百種配套產業，卻極大地耗費資源且不可持續，偏重以房地產為龍頭的經濟模式是畸形模式，過分依重無異於飲鴆止渴。
本人有一個朋友投資能源科技項目，迄今已歷十餘年，砸鍋賣鐵仍在咬牙堅持。如果他把這些錢拿來炒房，相信早已是千萬富翁億萬富豪。房地產業短平快的便易特點，很容易滋生財富再利用的惰性，長此以往，我們的產業佈局創新化多元化未見起色，空心化單一化已成現實，想想就令人不寒而慄。
第三、聽說過大海嘯嗎？海南如果不限購，將引發一連串的海嘯。
現如今中國民間存款有多少錢？據不完全統計大約160多萬億元人民幣。在投資品類不甚豐富、投資出口不暢的情況下，這筆鉅額資金就相當於高高懸空的堰塞湖，一旦有某個目標或渠道打通，比如說海南取消限購，滾滾金融狂濤就會像洪水，不，像大海嘯洶湧而來，吞沒眼前的一切，只留下滿目蒼痍及廢墟瓦礫。這還沒有算香港或國際聞風而動的遊資和熱錢。
房地產業爆發海嘯，會帶動相關上百甚至數百行業價格瘋漲，從而引發物價的海嘯。所有成本層層加碼，本來就收入水平處在全國末尾的海南當地人，微博收入與辛苦積蓄將被資金潮物價潮稀釋得蕩然無存。
如果一方百姓普遍叫苦連天，嚴重缺乏參與熱情以及幸福感，海南還能順利建設國際自由貿易區和自由港嗎？
第四、超載的後果，在印度和東南亞都曾見過——要麼龜速，要麼傾覆。
接下來我們再估算一下海南未來的房地產需求量——全省現有人口接近1000萬，未來剛需住宅至少100到200萬套；海南宣佈引進外來人才100萬人，又需要住宅100萬套；如果取消商品房限購，至少還會有數百萬新移民進島；再加上國內各大企業總部、研發機構、著名高校各分校，以及世界500強來瓊投資人員，各國際組織、團體的派駐機構，越來越多的海內外遊客……需要增加多大的居住容量？
相應的基礎設施、配套服務、教育醫療等等，也需要及時周到的切實保障。貿然解禁限購，將會使海南有限的自然與社會資源萎縮枯竭，公共職能不堪重負。
當海南人滿為患運轉阻滯的時候，還能保住它椰風海韻、錦花綠地的魅力與吸引力嗎？
（圖：龜速行進的印度火車）
嚴重超載人滿為患最終導致的後果，我們在印度火車及東南亞渡船上都曾見過——要麼龜速前行，要麼失控傾覆。
綜合上述，如果海南不限購，將造成極大的混亂及困難。因此限購非但不能取諦，相反還須更加嚴格執行。
一管淺見，歡迎批評討論。
回馬一腔
如果海南不限購的話，現在可能是10萬元一平了。
從三十年前海南建最大的經濟特區到2010年的國際旅遊島，每次海南有大政策，全國各地的人都來海南搶購房產，房地產的價格也翻倍上漲，這次中央和國務院批准海南建自由貿易港，也不例外，就算是限購了，房價也上漲了一倍多。
海南的自然資源，是全國獨有，這裡新鮮的空氣、優美的環境、暖和的氣候，吸引了來自全國的有錢人在海南買房，再加上國家給海南的幾次優惠政策，更是吸引了眾多的人，像今年的自由貿易港政策，假如海南不限購的話，全國各地的有錢人會一擁而來購房，那會抬高海南的房價的。
我現在只能說，已經在海南買房的外地人，都在海南這次的自由貿易港政策中賺了一筆了，但房子要轉讓的話，很不容易，也難於變現，原因是海南人沒有那麼多的錢去買房。
話說大海南
海南是一塊寶地，四面環海，得天獨厚的自然氣候，四季如春，青山綠水，空氣清新，沒有霧霾，幾乎沒有工業的汙染，是非常宜居的地方。海南做為中國的南大門，伴隨著國際旅遊島的基礎設施建設正在遂步完善，同時中央給於海南的自貿區，免簽證，一帶一路的優惠政策，大大地帶動了海南房地產的崛起與需求量越來越火。正因為海南藉著天時，地利，人和的春風，經濟的潛力正孕育著巨大的熱能，一旦房地產無限購，那麼海南的彈丸之地就肯定承受不了，所以，只有計劃，有步驟的深入去發展房地產，海南的原始生態，環境才得於保持，青山綠水才會吸引更多的人來海南度假，旅遊風光
有真愛才快樂
再多候鳥也是半年，所以房價是人為的。還是租房合適。一套房子幾百萬，半年租金才2萬(這是比較好的小區)，租10年20萬，請問我們候鳥還活幾個10年，閒置半年還要繳納物業費。省吃儉用把積蓄都壓在房子上值得嗎？租房想來就來，想換地方就換地方，手裡資金還寬裕，何樂而不為。
鞠長榮
海南限購的急剎車踩得有點猛，房產市場交易冰封了。而目前產業結構沒調整好，地方財政收入銳減，日子很不好過。我覺得，如果限購松一點，能帶來收入與市場熱度，市場也不會像今年一樣蕭條。
憤怒的小鳥68674908
如果不用行政手段，用市場經濟調節效果更好。一，房價會更高，可以把養老的北方人擋在能力之外，而有利於更多高端人士進來，帶來財富效應。二，當地財政收入更高，有利於政府拿出更多錢改善基礎設施，建設居民經濟適用房和人才公寓，提高當地從業人員收入。三更有利於自貿港政策的貫徹。開端伊始，你先限這限那，這一招就有違自由貿易四個字，歷史上海南自建特區起三興三限、三限三敗的教訓還不深刻？
東方韻666777888
不限購的話，房價會在一定時間裡越來越高。但伴隨的是大批的空置房。本地人會買不起房子，其他消費越來越吃力。但限購了，也不會根本上解決這問題。讓本地人能過上好日子。只能短時間內防止物價過快上漲。唯一的辦法就是提高海南人收入，別無他法。限這限那，只是一種雖然最快效，但最不負責任的辦法。
良民21898870
要想富先修路，修建一條跨海大橋或者海底隧道都是可以通鐵路與公路的那種橋。修完後海南的孤島經濟死結可以打開了，物價下來了，交通徹底解決了，旅遊價格下來了。以後貿易島也好自由港也好運輸都解決了：
