最近，不少人在问接下来房价还会不会降，什么时候买最合适？
说实话，没人能说的准，而且十几年来也没有人能准确预测出房价。一直都有想抄底买房的人，但是市场规律谁能摸的准？
2018年最后两月房源供应会如何？
今天都立冬了，马上又到年底了。眼瞅着楼市像天气一样，一天冷过一天。在2018年的末期，还有房子可以选吗？
据美城股份数据显示，2017年11月西安商品住宅新增供应面积133.38万㎡，同比下滑5.63%；商品住宅销售面积97.68万㎡，同比下滑52.48%。由此看来去年11月，在供应量和销售量都比2016年同期有所下降，那今年不知道市场会如何表现？
往年大多数开发商都是在经历了金九银十之后，销售额也完成的差不多了，年底的时候一般都不会大批量放出新房。今年在接下来的十一二月份市场房源供应量会如何呢？
年底两万余套房源等你挑
据统计，目前还有“备案价已公示还未获证的盘”、“获证还未登记的盘”和“预计一个月左右会面市的全新盘”将近两万套房源可供购房者挑选。
①正在/即将登记楼盘：
目前正在登记的有港务区的绿地璀璨天城和城北经开区的万科金域悦府两个盘，还有城北的橡树6号已获证即将登记。
绿地璀璨天城此次推出的毛坯高层，均价在九千出头，看价格确实很诱人，但是大家都知道港务区近两年发展还是比较慢的，周边交通、商业等配套都还没有起来，位置比较偏僻，虽然说距离3号线保税区站不到1公里，但是在生活上还是不太方便，不过在周边上班的也是可以考虑的。
经开区的万科金域悦府，昨天获证今天已经开始登记，此次登记的7#，9#是在今年5月份公示的备案价，带装修高层，共190套房，均价14302元/㎡。户型以大平层为主，除了少数是133㎡的户型外，基本都是约160㎡的大面积。距离2号线运动公园站1公里左右，2公里范围内有熙地港、汉神购物广场等，基本配套比较成熟。
橡树6号项目已于11月2日获得预售证，推出215套房源，带装修交付，均价12497元/㎡。小区总共只规划一栋住宅楼，规模很小，不过项目属于经开核心地段，地理位置优越，距离地铁2号线凤城五路站和地铁4号线文景路站（在建）的直线距离都不超过1公里，交通比较方便。距离西安城市运动公园约1公里，距离西安市中医院约2公里，附近还有熙地港、世纪金花和汉神购物广场等商场。一万三以下带装修且在地铁口算是性价比较高的房子了，刚需是值得考虑的。
②备案价已公示未获证楼盘：
据不完全统计，目前西安市物价局已经公示备案价暂未获证的有
33盘10839套房源等待入市。主要集中在浐灞、高新和城北、长安等区域，城西、曲江和城东相对新房数量较少。万元以下盘还有华远辰悦和绿地璀璨天城，这两盘都是之前同批公示过的其他楼栋都已开盘，目前还有未获证的楼栋。在还有一些在地铁附近，均价在一万二以内的楼盘，比如海伦国际、瑞和大唐府邸、紫薇东进和合能铂悦府等盘距离最近的地铁站点大概在1.5公里以内，这些盘刚需买房者都可以考虑。
③预计一个月左右会开的全新盘：
接下来，除了已经公示过的楼盘以外，还有一些全新盘在接下来一个月左右亮相。比如华润曲江九里、华润置地悦府、长安金茂府、龙湖景粼天序、金地常宁府、恒大悦龙台、万科金域项目（浐灞）等多个纯新盘将会在接下来陆续入市。
华润曲江九里位于曲江新区雁翔路与植物园东路东南侧，项目定位为品质改善型社区。即将推出的是119-210㎡的小高层和洋房，据置业顾问介绍，近两天备案价就会公示出来，开盘时间预计在本月底或下月初。
长安金茂府项目位于长安区郭杜街道办事处学府大道以北，据了解，项目售楼部已对外开放，近期因园林整改暂停对外一周，下周售楼部恢复开放，且样板间也可以参观。据置业顾问介绍，项目是带装修交付，最小户型147㎡起，定位为改善品质盘，价位基本与融创壹号院相差不大，预计在月底或下月初开盘。
龙湖景粼天序位于未央路与凤城七路东北角，项目主要规划以大平层产品为主，面积区间143-215㎡，总高为32/11层，毛坯交付，目前售楼部已经对外开放。据置业顾问介绍，再过两周左右样板间就会开放，预计在12月中旬开盘。
位于北二环的保亿·公园印，待售的是5#、11#，户型面积以140-160㎡的带装修大平层为主，关于价格工作人员介绍说，估计是和西派国际、融创壹号院的价格不相上下。项目售楼部已对外开放，样板间预计在最晚在本月中旬左右会开放，预计12月中旬开盘。
开发商忙着去化 买房人却在观望
按照年初西安市房管局公布的商品房供应量计划，全年约22.5万套计划上市，据克而瑞数据统计，今年1-10月份，实际供应了7.7万套， 距离2018年结束仅剩不到两个月，实际供应却才完成了计划供应量的三分之一。
往年的十一二月份，很多开发商都是经历了“金九银十”热销之后，年度销售额也完成的差不多了，在年底一般都不会大批量新房源入市，楼市也会显得比较冷淡。不过今年在全国楼市调控和降温的大背景下，“金九银十”表现在楼市上成色不足，开发商年底的销售任务和回款进度双重压力之下，不得不改变策略，加快脚步。预计在接下来的十一二月不太会有明显的淡旺季之分。
据知情人士透露，禁土令之前，房管局也在催着开发商加快项目进度，尽快拿证，以保证市场房源量。大家都知道一般“备案价—拿证—意向登记”，最起码也得两周左右的时间，但是中南青樾在10月31日晚公示备案价，11月1日获得预售证，11月3日开始意向登记，短短三天时间就完成。
较9月份相比，10月西安楼市房源入市节奏明显加快，意向登记、价格公示的房源量有了明显上升。据统计，10月份西安市物价局公示了四批共16911套房源的备案价，32盘10735套住宅房源获得预售证，43个楼盘共13977套房进行了登记。 房源大批量入市，留着购房者选择的空间也就更大。
随着年末到来，各大房企销售冲量明显，入市节奏不断加快。那么对于购房者来说，在各项目拼尽力气推货的时候，市场上可供挑选的房源还是比较充足的，如果当下没有自己中意的楼盘，也可以稍微等等。
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