“双井到了，请您按顺序排队下车”，地铁进站下来3个人：
率先走出车厢的是位年轻的男孩儿，背着双肩包，年轻且疲倦，眼睛一直看着手机，他是小刘，程序员，北漂五年，未婚，想买房，观望中。
跟在后面的是位30多岁左右的中年女性，领着一个7、8岁的男孩儿，她是张女士，北京人，职场妈妈，35年都生活在这个区域，未曾离开。
最后走出来的是位年纪比较大的朱阿姨，手里拿着某个医院的袋子，她已经70岁了，虽然身体已经不那么健康，但还是着急回家，为老伴做晚餐。
短短的一节车厢，藏着每个人的生活百态，他们每个人的经历，或许就是发生在你身边的故事。
双井某小区降价百万，他仍想再等等
在北京工作5年，身为程序员的小刘，挣着比大部分同龄人体面的工资，在异乡北京漂泊着，看书和游戏占据了仅有的业余生活。他在知春路上班，机缘巧合租了双井的房子，交通还算便利，地铁上经历了山呼海啸般的国贸站，二次冲击的惠新西街南口，到了知春路他就到单位了。他路过早点摊儿买个油条鸡蛋，再配上星巴克的咖啡，还没来得及回味传统小吃与西方美食碰撞的火花，就已经迈着百米冲刺的步伐。上一分钟还在地铁站“肉搏”，下一分钟已打卡出现在工位。
家里的催婚是他最大压力。在他看来，在北京想结婚，房子是必然条件，他的想法家里也会全力的支持。在双井住了5年的他，买房子也看中了这的天时地利，作为程序员的他，每天将生活抽象成数学模型，喜欢用算法解决实际的问题，但却始终没有算准买房的时机。即将迎来而立之年的他，想到解决终身大事需要先有一套房子，当从朋友圈看到双井某小区降价百万的消息时，他犹豫了，仍想再等等。
广渠门往东，真不敢让孩子去了
2000年，张女士那会上大学走读，父母每天早晚都去300路公交接送，偶尔父母有事，自己家门口打车去学校上学，怎么茬？还真不是现在所谓的巨婴病，那会双井是真荒凉，这一点老崇文的土著最有发言权。
乍一听不挨着，您得听我解释，23路公交伴随着一代80后南城人的成长，这算的上是他们最美好的记忆。别看他们不住双井，但广渠门是很多崇文孩子最爱玩耍的地方，幸福大街，培新小学往北就是广渠门，老辈儿总爱带着孩子乘坐23路大公共奔广渠门桥底下捉蜻蜓，逮蛐蛐，到了那之后再往东就不让孩子去了，为什么？因为那边太荒什么也没有，人也少，指的就是双井一带。那会情景剧倍儿流行，很多人都以为垂杨柳小区是我爱我家剧中老傅家的取景地，实际上剧中的杨柳小区是虚构的。
而如今，300换特8的北上之路，已随着区域内三条地铁线的完善成为回忆，周末更多的时间也是陪孩子去富力广场和合生汇吃饭玩耍。
我为什么舍不得你们口中的“老破小”？
朱阿姨家住老旧小区顶层，老伴患有脑血栓，腿脚不便，多亏了这几年她的精心照顾。但仍会时常犯病，由于小区停车位紧张，地面塞满了私家车，救护车根本开不进小区。狭窄的楼道里，医院准备的担架也无施展空间，2个儿子只好轮流将背老人下楼，送上救护车，从家到垂杨柳医院这短短1公里多的道路显得尤为艰难，为此家人一直劝老两口，把房子卖了，换个远点新点带电梯的房子，平时下楼活动也方便，可老人舍不得，一辈子都没离开过这。朱阿姨说：“曾经的同事，好友都还在，老了老了，也不想再折腾了。”
终
“We are arriving at Shuang jing”，此时，小刘在精心的对比分析后，终于趁着楼市平稳，价格松动，住进了首城国际；张女士已经是两个孩子的妈妈，毕业了分配到三元桥附近的银行工作，并在富力广场西侧的小区换了房；朱阿姨坚持每天坐地铁去医院给老伴抓药，儿女给老两口在周边换了个电梯小区，平时遛弯买菜回来再也不用担心需要爬楼了。就是这三个毫无交集的人，走出了同一列车厢，每个人身上体会出不同的人生百态，但一致的是他们的目的地都是双井，这里的故事还在继续。
聊了这么多双井的故事，接下来依然给大家带来今天的踩盘记。
板块介绍
双井位于东三环和东四环之间，朝阳地界，目前配套已经非常完善，大型商业有富力广场，家乐福及去年十月开业的合生汇，小型超市，。饭馆也是遍布区域，看病就医可去垂杨柳医院，向北五公里可以到达朝阳医院，片区内学校有北京工业大学附属小学，芳草地国际学校，陈经纶分校。这边写字楼众多，居住人群主要构成为金融街上班的金融人士和国贸的高端白领，也有2-4环其他区域的改善人群。
如果按照购房需求细分
第一：自己住，没有那么多预算，但想在三环地段买个户型好点大面积的房子
百环家园，华腾园，九龙花园
第二：追求一定的居住品质的刚改一族
首城国际，苹果社区，珠江帝景，金港国际
第三：高品质居住需求
富力城，乐城国际，乐城公馆
第四：高端置业
富力十号，金茂府，首府别墅
热门小区点评
首城国际中心
该小区位于东三环外广渠路南侧，三轨交汇之间（7号线，10号线，14号线），A区距离10号线双井站500米左右，距7号线，14号线九龙山站约800米。
首城国际我认为是双井区域最具性价比小区，交易流通性在区域内数一数二，最重要的一个原因就是和同类型小区相比，
房龄更新，都是2010年后建成的小区，主打八九十平的2-3居，总价比其他小区同类产品低一些。
数据来源中介官网近30天成交量统计
小区共分为abcd四个区，共3800多户。按照当初开发商的设计理念，a区定义为梦想首城，
以小户型为主，目标客户群为刚需一族；b区为浪漫首城，以88平2居，90平3居为主，适合初步置换和小两口因为生孩子的换房家庭；c区为绘画首城，以140-188平的4居构成；d区为失忆首城，户型和b区相同。
A区实景图
09年新房销售的价格是1万出头，目前二手房均价已达9万之多，88-90平的2-3居，总价在800-830万，低楼层户型便宜一些，有770万左右成交的。但具体还得看业主的卖房需求，是否继续出手决定议价空间，在2017年5月该小区同户型成交价格一度达到1000万左右，月租金情况1居7000元/月，2居11000-12000元/月。
小区为人车分流设计，物业费2.83元/月/平，在现在的次新小区里相对便宜，所以物业管理不是那么严格。但从小区整体环境和绿化来看，属于区域内做得比较好的，所有楼栋临的都是小路，没有挨着三环和广渠路，相对来说小区内部会安静一些，另外小区东侧也有街心花园。
小区东侧街心公园
吃喝玩乐不必多说，富力广场，合生汇，家乐福等大型商业可以满足业主的日常所需。在周边转了转也是到处可见小型超市和饭馆，配套完善，小区内部有幼儿园，划片学校为北京工业大学附属小学，在朝阳算是一般水平。
学校
缺点：
1.小区楼密人多，低层采光比较受影响，也直接体现在了房价上；
2.小区90-140平的中间户型断档，导致同小区置换难度增加，购买人群有限制；
3.毕竟物业不算贵，物业管理一般。
富力城
富力城是双井板块唯一一个在三环内的小区，同时小区东侧紧邻区域内最大的商业配套富力广场，小区和7号线广渠门外站和10号线双井站也只有不到600米的距离，无论是乘坐公共交通还是开车走广渠路和三环都非常方便。
富力广场
富力城同样为规模小区，分为abcd四个区，光d区的体量就有50多栋楼，户型种类繁多，可以说是更亲民一些，从60多平的1居到200多平的大户型房源都有，选择多，没有中间面积断档，所以内部置换率很高，小区1居起步价700万，2居基本接近1000万的起步价了。
小区实景图
从价格来看单价，单价10万左右，比首城，苹果社区，珠江等周边小区单价足足高了近1万元，但近几个月成交量却始终在10套以上，除了户型选择多，更重要的是小区品质和物业管理要优于周边的很多小区。
小区规模大，所以有充足的老人和儿童活动空间，当年是先植的绿地后建的楼，绿化做的很好，而且物业管理比较严格，划片学校为芳草地国际学校。
小区保安非常严格，外来人员进入小区需要登记
苹果社区南区
苹果社区同样为双井板块二手房成交大户之一，距国贸较近，我认为是和首城属于同档小区，南区价格在85000-90000之间，北区有酒店式公寓所以价格低，约6万左右，小区纯南朝向两居在800万左右，如果非南向户型，不到700万可以拿下。
整个南区虽然规模相对小一些，只有8栋楼，但楼栋相对规整，南排4栋，北排4栋，楼间距大，低层采光要明显好于首城，另外小区中心还有4万平的花园，绿化率，整体环境感觉也很不错，这个小区居住构成以国贸工作的年轻白领为主，租金高，75平的小2居能租金在9000元/月左右，110平的2居能租到11000元/月以上。
小区实景图
缺点：
1.车位相对紧张；
2.距离地铁远一些，约1000米以上；
3.租客多，物业管理难度大；
4.户型相对一般，1居没有南向户型。
百环家园
百环家园为双井比较有名的经适房小区，也是属于入住这里的起步型小区的代表，单价6万左右，1居300-400万，2居600万左右，配套好，离地铁近，适合自己住，没有那么多预算，想在三环地段挑大面积且朝向好一些的房子，可以看看这个小区，缺点是小区品质，物业，户型等和前文介绍的商品房小区会有较大差距。
总结
当今楼市，购房人该不该买房，我认为是可以买的，理由如下：
1.楼市严控期，观望情绪浓，成交衰减，可以等等出手，但遇到优质房源，价格合适，可以随时上车。
2.好社区优质房源出房多，就拿双井举例，每个小区出房都不少，尤其是南北通透和纯南朝向的中高楼层房源比较多。
3.对比其他区域再做选择，各区域各板块释放的房源很多，完全没必要着急出手，10分满分的房源，买一个心理预期8-9分的小区是一定可以做到的，不及格有硬伤的房子坚决不碰，因为没必要。
最后预祝现在有购房需求的朋友，在年底能买到适合自己的房子。
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