关键词：融创外滩公馆，富力天禧公馆，和平里，优山美郡，万科春和景明，当代城，西湖林语，山煤上德苑
壹
最近市面上涌现出一批低价盘，和之前说的情况差不多，高价盘走一波，低价顶上，此时最忌讳线性思维，直接拿一张各个区房价涨跌图分析市场，那只能眼睛骗了脑子。
本来原因很简单，只是高价盘正好拿到预售证，集中上市而已，不要搞的很玄幻，让大家不明觉厉。
其实历史事件往往很简单，只是我们因为各种原因加上自己的解读，结果让历史就一点点偏离原来的轨道，最后圆的硬是变成方的。想想看，你周围是不是很多这样的事。
贰
因为低价盘入市，微信群里又积攒了一批问题，拿出几个来，基本可以覆盖现在待售的主流盘，通过这几个问题将八大盘一网打尽，给准备购买相关楼盘的群友一个参考。
融创外滩公馆二期和富力天禧公馆怎么选？他们两个位置差不多。
外滩公馆虽说是9899起价，但差不多的位置估计在11000左右（不带车位），开发商担保可以公积金贷款，签约外滩实验小学，都是优势，有适合刚需的小户型，80平两居到115的三居，两室一厅的88平就很不错，精装修也很到位，壁纸都给你做好。天禧公馆价格稍高，起价10600，差不多的位置估计要近12000。其他指标差不多的情况下，外滩公馆更胜一筹。
但这里要提醒两点，外滩一号前几天因为沙盘改动，有准业主维权，小区没莫名其妙多了市政规划路，吵不吵还是其次，关键破坏了小区整体性，等于没有园林了，你带孩子散步还得过马路这就不合适了，所以买房的时候小区小不怕，格局很重要。纵然小区3000亩，我也只倾慕那楼下一环四百米塑胶道，所以满足需求才是真的好。再有就是融创公馆一期开卖的时候，群里讨论过，我觉的哪哪都好，唯一让我担心的是那时候孙总刚让PPT贾坑了一道，融创能不能按时开工是个问题，结果后来还真发生了开工墨迹的事，好在现在开工了，希望能按时交房。
和平里怎么样？12000的毛坯，还送智能车位。
和平里应该是三建在做，主要优势离和平公园近，而且和平公园现在辐射范围广，人气高，挨着这么个公园确实不错，但我们也看到，该小区其实不大，且成条状，处在两条大路中间的狭长部分，对居住环境肯定扰动比较大，如果用玄学说，就是风水不够好。另外，重点是这个车位，听起来智能车位高大上，但高峰期使用肯定是拥堵，如果高峰期不拥堵反而是设计不合理，说明非高峰时期太浪费，智能车位后期维护维修费用怎么出，需要出多少也是问题。所以看上去美丽，现实很打脸。那是不是就一无是处？不是的，其小户型产品还是很有优势，如果刚需买小户型可以选择，如果买大户型还是考虑其他吧。此盘价格上也比较有保障，那一圈十二院城一圈华侨城100亿的地保护着你，价格肯定扎实。确认过眼神，不在乎上述缺点的，开盘抢个好位置吧。
纯投资，优山美郡昨天打出广告说9180元/平起，还是精装修，可以入手吗？
投资可以，这个
盘在三给片的位置很不错，具体可以参考一下公众号文章三给片区规划频出，是洼地还是大坑？。但也有几点需要注意，1.可能很长时间都在这个价上下波动，所以自己的流动性要盘算好。2.这个片区和晋阳湖类似的是前期租金都不是很高。3.买在开盘或者凉到年底，位置和价格总要占一样儿突出的优势。
万科春和景明可以买吗？附近几个新盘，这个价格最低。
如果我没记错的话，这个项目一开始说的是8500起，我稿子写的特别好，结果还没等我发稿，群友发了一张春和8000起的广告图，只能把春和的一顿狠喷给删了。看来春和的销售主管非常会审时度势。这个盘位置太偏，而且没有安全垫，怎么发展你都是个边儿，现在这个价格不能算多便宜，只能说“你的付出打动我心”，开始让人纠结。80万方的大盘，地方偏，后期配套只能指望入住率逐步提高来陆续满足，时间会相当长，价格如果8000出头勉强接受，再高那就移情别恋吧。
自住，我在河西上班，老婆在高新区上班，老婆很喜欢晋阳湖的环境，如果价格一样，当代城和西湖林语买哪个？
首先，当代城的实际成交价格应该比西湖林语低，大概是12000多和13000多的差别，就您的情况来说，当代城应该更适合，楼盘本身精装，配新风系统，总体配置和价格相符；您爱人走南中环平阳路上班也很方便，楼盘离着龙城第一综合体万象城也近，小两口周末吃吃喝喝很方便，幸福的不要不要的。但当代也有自己的问题，沿湖城楼盘也维权了，至于这边以后会不会出幺蛾子不能保证。所以事情总不是那么完美。
西湖这个盘活生生见证了太原楼市的整个飙升过程，迟迟不卖，硬是楼市趋冷了才开盘，也不知道这种大义凛然跟谁学的。这个盘更适合对位置没有特定要求，投资属性占大头儿的购房者。当代城价格是看西中环板块几个价格差不多的盘，以后会同起同落，而西湖林语则是在湖东那几个大盘的带领下生长，所以有风来的时候，可能西湖能被吹的更高。当然，这也不是绝对的，比如你就在红灯笼工作，那这边自己住肯定也是上上选。
山煤上德苑群里说的不多，这个盘怎么样？
位置没的说，既不是太原老城区，也没有荒凉到撸串都要打飞机叫外卖的地步，周边路网、配套成熟，门口就是并州路，产品大小户型都有，而且本盘一改以往本地盘户型low到家的传统，小户型延续经典主流，大户型可圈可点，总体来说不错。毛坯价格13000多，不能说多便宜，如果自己装，可能算下来也要15000，但毛坯房的价格还是给很多人降低了上车门槛，现在买不起几个高端盘，但还想选市区靠里的新房，那这个适合您。最后，有个缺点，这周边有小学，一般，所以对教育要求比较高的，可能本盘还满足不了。
小结一下，以上所有盘，真正买的时候都要确认好你买的那栋楼是否有预售证，现在查的比较严的环境下，开发商一般正式开盘都能保证有证，但自己还是要落实一下；是个楼盘就或多或少的缺点，所以不能太强求完美，我觉的之前让刚需多等两个月，应该是没说错，不要被之前开的几个高价盘吓倒，现在便宜的不是来了嘛，以上盘里有几个性价比真的不错，比如优山美郡，融创外滩公馆，当代城这些，刚需可以重点考虑下；对于投资，我的观点不变，还是时机最重要，当下不合适，尤其还按照老办法加杠杆那种，更要休息一下。
买房是个很个性的事，同样的盘对不同人可能有不同的价值，抓住自己的需求和了解楼盘的优劣是重点。欢迎有不同意见的，对房地产投资置业感兴趣的小伙伴入群交流，长按下方二维码即可。
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通知个事，经组织研究决定，年底前搞一次代办公积金开户的活动，把需要的材料快递过来就行，不用本人来，主要适用人群是灵活就业人员，说白了就是没工作单位或者工作单位不给交公积金的人，交够半年可以有30万的贷款资格，公积金利率3.25%，商贷基准4.9%，现在少说也在5.3%左右。当然，我也要把难题先和大家说明，新房贷款是要两个担保人的，这点确实是门槛，关于公积金贷款的其他问题文末有专门的文章，可以先了解一下。需要办理的欢迎加微信咨询。
因为有了知识星球，通过一段时间的实验后，感觉在那里讨论更有针对性，提出的问题可以保留，方便人们随时查看，上传资料功能也弥补了微信群的不足。所以像本期这样挨个回答问题的文章不得不退出历史舞台，以后交流问答一栏只选群内一两个大家关注的热点、重点问题回答。本期正好是问答交流20期，回答了上百个问题，可以冥冥中也算一种圆满。想加入知识星球的，下方有二维码。
抛开我自己的知识星球不说，我想对知识付费这个事说两句。以前信息来源主要是书本报纸，信息源单一，信息量小，现在互联网大数据时代，每天海量信息涌到你面前，单凭你自己根本无法完成这些信息的获取——吸收——输出，甚至你都无法分辨哪些信息有用哪些信息没用，所以，这时候如果有一个或几个专家，从中过滤出有效内容给你，再经过你大脑整合输出辅助决策，就可以事半功倍，对你生活工作会非常有帮助，可惜很多人认识不到这点，觉的凭什么你每天两句话，我就要付钱。借用万通六君子冯总一句话形容就是“人们愿意出三四万花钱买一条皮带，缺不肯花三五百学习怎么分辨真假。”别人短短几句话，可能背后是成千上万字的积累，哪怕其中有一句话能给你启发，给你的工作生活带来帮助，这价值都远超那曲曲百八十块。时代变了，我们也要跟着变，不然就会被落下。
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最后放个图，登个群友的小段子。
山投喊话：“恒大，恒大，请放下武器，你已经被我们包围了！”
中间那黄灿灿的，就是期盼已久的恒大青运城，这个盘我们下次有空再聊。
人类科技的进步速度
等于人类学习效率的积分
所以获取知识的方式
将决定你在未来
是不是会被别人踩在脚下
-End-
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