JaydenJJ
首先，二手房下降的是0几年很早以前的看房子下降，并不是08年以后新电梯房下降，很老的房子下降也是正常，毕竟破旧，而稍微新的二手房。基本上也不会降，这就是破旧的二手拉低了整体的房价，使得感觉房价再降，而破旧的大家都不愿意买单，但是人家占据城市有利位置，可以说卖的是周边的资源环境和成熟的配套。在新房也在不断的增高价格的情况下，很多人觉得太贵，而且也是在郊区，一个主城稍微有新盘好位置，即使上了2万多一平也很多人抢的原因。大家都想要好位置，并不是买不起，即使贷款大家也会买，所以说房价会跌的人以为自己独具慧眼，真的可能会害了很多没有买房而准备买房的人。人口需求在增加，都需要一个安定的家，这就不会让房价下跌，说空置税来？有了几套房的人还会交不起这么一点税吗？zf不会管你们下面的，也别抱有幻想，在限购的情况下，能买则买，毕竟现在刚出台，还是有很多对购房的帮助，真的一取消限购，只会让你更买不起，因为你的资金超过不了几套房的人，不然你也不会等着。诚心的建议，可买，可不买，都决定于你，可以对比现在新房价的不断增高进行衡量，我也去看了很多中介，真正二手下跌是很早以前的老房子下跌了而已，拉低了整体二手房的错觉，你也不会去买很老的房子。如果不信可以去看10年以后的电梯房，看看真的降的很猛吗？纯属个人意见及市场了解的行情。谢谢
用户164132861
首先，成都房价逐步下跌的概念是不够准确的。
目前整个成都，二手房由于515政策出台导致成交量骤减，所以确实在下降。以本人比较熟悉的人民南路某楼盘为例子，90平左右的次新（2010年）精装二手房售价不会低于190万，但是515后居然有一套业主急售价格达到178万。但是，除了那套急售的房产，没有任何客户愿意低于190万出售，因为地段好出租，没有必要急着降价卖。所以，低价位、好地段的降价房源其实还是稀缺的。当然，潮退后才能看到谁在裸奔，听说有些地段、品质俱差的项目，也有大部分房源降价六分之一到七分之一的。
从新房端口看，目前二圈层新开房源价格是明显在追赶二手房的剪刀差。比如温江明信仕林府，从去年还有6000多的房源，到最近一期整体攀升到11000到13000，价格基本跟楼盘前期的二手房价格持平，增幅明显。
而五城区楼盘少，政府还在一定程度上进行了限价，所以还和二手房有剪刀差，但五城区房源少得可怜，目前摇中比例刚需也就百分之十五左右，普通客户仍然是个位数（没错，比例仍然让您失望😔），但是近期开发商释放信息要卖20000以上的比较多，起码开发商层面是跃跃欲试。
所以，毫不夸张的说，剪刀差在不断缩小，而更深层次的情况来看，二手房房东小跌企稳，新盘不断爬坡，这是一个隐性涨价的阶段。
其次，成都是中国大西南人口池，风头正劲，城市面貌和潜力俱好，在同等级城市中房价真的没有达到平均水平，所以按照市场逻辑是会涨价的。但从地方角度来说，房源和价格、地价和售价目前始终是矛盾。按照市场逻辑吧，刚需不满意，按照稳定逻辑吧，开发商不一定能接受。所以地方还是很难做的，基于之前成都地价飞涨的情况，地方还是希望能给新入市项目一些利润空间（请各位看官不要仇恨开发商，他们其实也很难，而且对城市现在和未来的发展贡献也不小），所以，新盘逐渐爬坡会是个定势，爬多快，爬多久，可能要由以刚需为代表的人民呼声有多高和上面敲打有多响决定。
最后，稳定第一，房地产靠天吃饭，最近上面的“坚决遏制房价上涨”已经定了调，所以成都也是不敢例外的。但基于市场逻辑带来的期望和压力，成都新盘会在地方的合理容忍下会长期上行，某些特定时段会有小幅度跌价。但是，短期内（二年内）大跌和大涨都不再是成都房价的主题。
加百列牟
理性回答一下这个问题，首先肯定会有女有一波暴涨，因为终将会和南京，武汉等地拉平。成都现在跌的很多，特别是二手房，因为新房限制价格，导致所有人都排号祈求天降福利，周边二手房开始稳坐钓鱼台，但是房价不是老百姓控制的，大家懂的，中介要吃饭，要赚钱，卖不出去是不行的。所以其实未来一年到两年内，成都的房价都不会理想，会持续小跌，因为成都会更加严格的加成调控政策，也是给刚需最后喘息的时间。至于之后为何会突然继续暴涨一波，我说几点主观，并不是分析而是必然的走向，首先成都现在和几大准一线城市争一线，地铁，投资，各种项目都是在规划完成中，所以政府和政策上要让所有人都觉得这个城市是非常合理的，因为现在你可以看到的成都大部分人都会说，你看商业云集，地铁网都差不多了，这房价也就三线城市水平啊。所以成都在等，正式申请为一线的那一天，到了那一天一个一线城市，再怎么也得和南京，杭州，武汉的价格持平吧。一线城市确立的那天，就是政策放开的那天，之后再疯狂调控。另一方面，因为现在存在的各种一线已经极度接近饱和，人口密度有点堪比香港，所以会往回赶人，或者告诉更多的人，你们可以去更多的新一线，于是房租加码。人员的回流和减少流失会让各种准新一线城市加快一线进度。其实房价的崩盘破灭我想再大家看来都是必然的，我自己也有这类的看法，但是我觉得有生之年除非战争，不然感觉看不到。刚需这2年真的最好最快下手成都，不要相信很多人的空房论，什么十年之后老一辈人走了，人人手里几套房的说辞。你自己看看身边，一个城市里，真真正正的土著并不多，有房的只是这些土著，而你才是这个城市中大多数群体的代表者，你的父母在老家有房，爷爷奶奶，姥姥姥爷都有房，可是大部分人哪怕是卖了这3套，也换不起一线城市的一套，你缺的不是房子，而是你所在工作大城市的房子，如果你现在买，你的奋斗还可以平稳，因为等你老了，你可以回到父母的房子居住，父母回到你爷爷奶奶的房子居住，一线的房子始终会留给你的孩子，因为他要么在这里奋斗，要么去更好的一线。而如果你说你想买两套，那么除非你特别厉害，或者家里本身就不差钱才可以。现在的你们30岁，家里爷爷奶奶有几个去世的？换言之，你的孩子30岁的时候，你的父母也不可能去世，未来十几年二十年去世的只能是你的爷爷奶奶。你老家的三套房，只是杯水车薪的给你和你父母养老而已。我说的只是漂泊在城市里毕业租房准备买房的那些刚需们，他们才是最大基数。那些家里在一线已经存在几套房的，命好就别嘲笑刚需和忽悠刚需了
檬小甜
成都房价持续下跌是必然的，在今年4月份我已经作了预判。我们不要去看什么数据分析，那些都是狗屁，有早年关注楼市还有印象吗，在08年的时候伴随着金融危机全国都在造楼市泡沫经济，结果呢？在中国，房地产有它的特性，中国不是纯粹的市场经济，房地产的走势是可控的，调控是为了更好的保护，让这个行业更加可持续发展。房地产的无良增长是对实体经济的侮辱，用几十万首付的资金撬动百万资产，两三年可获利几十万，持续下去银行资金、民间资金大量流向房地产行业，对国家经济完成巨大负面影响，调控房地产是早晚的事。
二手房为什么倒挂？政府可以对新盘定价，开发商也不得不跟着政策走。但是二手房是私人的，政府无法调控。二手房已经有价无市但价格依然坚挺，这归功于二手房中介公司，在北京房租涨价事件前我也有披露二手房中介。它们就是房地产行业的寄生虫，他们不需要积压商品，靠卖别人的房子卖家提1%，买家提2%，他们愿意房价跌吗？而他们对二手房价的操纵性非常强，如果以后二手房交易必须二手房中介公司买进再卖出，大家觉得二手房会会倒挂不？虽然这是不可能的，但我也相信下一步二手房中介会是调控的一个重要环节。房价降不降大家拭目以待，相信政府相信党。
四川安岳国际鞋都
我是链家的一名房产经纪人，目前来看成都想买房的人其实很多，但是很多人都没有资格！等2年学历落户资格满的时候可能会迎来一波小高峰！
另外，城里地是越来越少，拿地价越来越贵，这都是能查到的，面包不会比面粉贵吧！开发商目前卖的房子很多都是几年前拿的地，所以便宜一点儿！
S蜀山夜雨
成都楼市调控后，楼市上涨的七寸被政策及时按住。没有投资者的进入，楼市销量自然萎靡不振。没有销量，楼价很难扛得住。看一个城市楼市上涨趋势，销量是最重要的指标。
因此，2018年下半年成都楼市下行是必然的。
据市场调查成都二手房郊区降价比较明显，有的下跌1000~2000一平。
主城区看跌性强。
基本符合核心区域楼价调整小，上涨快的市场共性。投资房地产的核心和保值还是地段。
从经济发展来看，成都经济发展GDP数据目前超越武汉。
中商情报网讯：2017年成都GDP总量13889.39亿元，同比增长8.1%。2017年武汉预计2017年武汉GDP在1.34万亿元左右，增速8%。武汉同成都经济差距拉大。
在一线城市竞争中处于比较有力的位置。
看好成都经济发展的房地产投资者都想赚取成都经济发展带来的红利。
预计明年，随着成都楼市调控政策的松动，成都恢复性上涨具备了良好条件。
当然大涨不太可能，因为领导怕被约谈。每年10%的上涨空间应该有的。
今年底和明年初都是入手成都楼市的最佳时机。
我爱说房产
近几个月来，成都的房价终于如大家所愿，下跌了！
尽管下跌的幅度不大，总归是开始下跌了！
我们先来看一组数据：
上面就是成都房价目前最新的数据统计，均价11409元每平，环比上月下跌了，1%。而且从今年三月份开始一直到八月份房价均价，走势都是往下走的。
这或许得益于成都从年初开始就一直坚持房地产行业要建立稳健的发展策略方针。
而且错了史上最严的限售条款成都不管是新房还是二手房全都限售三年。意味着你买房三年之内，你是无法把房屋销售变现，相当于把自己套牢在楼市里面。
上图就是成都各城区之间房价分布情况，其中房价最高的还要数成华区
，其房价已经达到了27000每平米。紧随其后的是高新区和锦江区房价也在2万左右。
由此可见，如果说今年成都对于楼市的调控没有放松，那么房价想再翻身，其实是不太可能的。
毕竟全国楼市都在处于一种严密调控的状态下，成都不可能做出与其相违背的意愿。也会随大流，所以今年成都的房地产行业还是以稳健平稳为主。
希望我的回答对你有帮助，看完记得关注下我原创。
楼市分析家
成都房价中长期绝对看涨，原由很简单。成都的人口GDP气候环境全国排名前茅，尤其是人口全国前五。但实际房价却在十五名开外…相对比较成都房价真不高。限购政策真的是给刚需上车的机会。3-5年后，地铁交通更加完善等，更方便出行宜居。四川各地级城市动车通了，人口还会大量涌入成都，毕竟教育医疗交通文化成都在川内无与伦比。链接兰州高铁，周边西部省市人口的进入，尤其青海新疆不适合人居的环境。成都房价更加高攀不起…成都现有1600万左右的人口，未来突破2000万指日可待。房价涨跌主要是看人口，赶快上车吧同志们
老王路上
凡事无绝对，现在百分之八十的人会觉得不会上涨了，但是今年任大炮低调了很多，他说了⑨个字，明年有钱也买不到房。
很多大佬已经不敢说楼市了，任大炮仍然放了九个字出来，是真是假我们明年见分晓。
IRIS戰神凱撒
如果上面铁了心继续放水几年，恭喜你，也没法买房，通货膨胀后，不能以物换物的没用。如果下半年加息，恭喜你，买房死定了，持房成本增加，贷款买房的人会大多数破产。专家都说了，要五到六年跨过这个中等收入陷阱，我们就进入中等发达国家了。这个中等收入陷阱是什么？就是你的收入。你买房了，除了房子，有个毛的收入？所以，综上所述，等过几年跨过中等陷阱再说吧。租姐，租爷，土豪们自动无视上述。所谓中产们，你们也会在劫难逃啊
