前幾日一位買了房的網友諮詢小探，已經交首付了還能退房嗎？講實在的，如果不是開發商存在違約的情況，一般這種以個人原因退房是很難實現的。畢竟買房是不存在7天無理由退貨……
（只有恆大曾經有過無條件退房的先例）
網友諮詢內容
這並不是特例。今年9月樓市急轉彎，不少前期買了房的購房者，被樓市下行的行情所動搖。小探個人建議，市場不明朗期間別因為個人原因退房，這對自己是極其不利的，合同裡的違約金就是代價。
據小探近期的觀察，因個人原因退房的購房者常見的心態有如下三點：
1
覺得自己買貴了！
實際上剛需人群任何時候買房差別都不會很大。這裡指的剛需人群主要是自住為主，無論你是首套置業，二套改善，只要你買來一定會搬進去住，並且對於房子的需求是出於剛性需求為主的都算是剛需人群。
那麼實際上同一個城區或版塊內的剛需樓盤價格是不會相差太大的，這意味著價格上是沒有太多參考意義。多考量產品間的性價比才是關鍵。
如果說近地鐵和不近地鐵、有學區和沒有學區的兩個盤都一個價格，這種情況下大部分稍微有邏輯的購房者，都會通過自己的腳投票，買綜合性指數最高的樓盤。
所以，後期若有和自己買了同一小區的人，因為覺得買貴了要退房去買其他樓盤。千萬不要馬上動搖，觀察他是不是看上一套段位更高的改善住宅，配套更齊全，地段更早成熟，否則沒有換房的意義。極可能只是小部分炒房客退場的藉口罷了。
實際上過去樓市降溫期間，很多購房者都試圖以此為由要求降價或退房。但是，這種要求在法律上是站不住腳的。因為從法律上來講，降價屬於合同價格條款的變更，退房屬於整個合同的解除，而合同變更和合同解除(法定解除除外)須得雙方達成一致。
否則，不能變更或解除，在司法實踐中要得到支持相當困難。這也是開發商不會輕易退房的原因。
2
覺得後期入市的產品更好！
實際上密探團隊一貫以來都堅持，剛需應該儘可能的搶佔首開的機會，首次開盤的價格會更具優勢。但有個事實無法忽略，那就是剛需人群中也有程度之分。
相信很多人也發現了首開的樓棟並不是小區中最好的位置。那麼一部分資金充裕的剛需人群可能會為位置更好的樓棟而退房，等待下期。
這些都是具有個人考量因素在其中，如果資金不是那麼充足，還是應該以量體裁衣為主，不要盲從的且聽且信，錯過最佳入手時期，又得重新選房，浪費時間精力，得不償失。
哪怕是下行期，同一個小區全部交付後，成為二手房出售，價差也不會差不多。上下差個500元/㎡已經很不錯了。
3
恐慌性上車後遺症！
我們也說過買房切勿恐慌性上車，跟風的後遺症會在買到手後出現。因為著急上車，容易在瞭解樓盤整體規劃時疏忽大意。
當前南寧市的在售樓盤都會在售樓處的顯眼位置，放置樓盤的不利因素公告牌。這塊牌上的內容一定要詳細看過，現場無法看完也可以拍照留檔回家慢慢看，無論如何一定要認真閱讀，幾乎每個樓棟都有不利因素，或大或小，雖然無法避免，但可以提前早做準備。
這些在購買前只要是樓盤已經告知的信息，出售以後不具備作為退房的理由，在雙方博弈的時候也不具備討論範圍。
一直也有老鐵在陸續買房後來諮詢小探，自己買的樓盤到底值不值，或者有什麼不足。小探給予的答覆一律是買定離手，入袋為安。
不要在小細節上花費太多時間，買房要有大局觀，想想之前入手這個樓盤最大的理由是什麼。只要這個大因素不變，還不如安心工作，努力賺錢，為將來交付後的生活提前做準備。
買房是前一個階段生活的結束，但同時也是下一個階段生活的開始，儘量保留精力、體力，足夠應付未來2~3年後的突發狀況吧。
延伸閱讀：購房者在買到房後，出現以下其一因素均可申請退房。
1、延遲交房。一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求履行合同所提到的違約金。
2、開發商缺“證”，導致合同無效。
3、開發商沒經購房者同意擅自變更設計。建成後的規劃設計要與合同中所註明的為準，誤差值也在合同標註範圍內。
4、無法得到貸款。
5、拿不到產權證
6、房屋面積誤差超過3%
7、房屋結構存在重大質量問題，房屋質量不合格。這種情況下樓盤是無法拿到《竣工備案表》，屬於房屋質量不合格，無法交房。
8、所賣樓棟仍在抵押狀態，實際上這樣的樓盤是不能出售的。
*重點提示：本文所述情況不包含前期購房中增加隱形費用的情況，此種情況要求退房另當別論。
如果你對買房事宜還有其他疑慮，歡迎報名我們週末舉行的購房分析會。樓市密探專家團隊在現場一對一為你分憂解難。
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