昆明10月份土地市场可谓“秋风萧瑟、寂寥无比”。
10月份，昆明市集中供应3000余亩土地，但因多起土地出现因故取消、推迟、流拍、交易失败、无人报名······最终仅有1116亩土地完成交易，成交金额约15.8亿元，这也就意味着昆明10月的土地市场有超过一半的土地未成交。
首先是备受瞩目的草海“地王”千亩地块突然因故中止交易，引起一片哗然。据了解，该批地块至少被两家以上的大公司“瞄上”，但没想到大姑娘抛绣球时，心上人全“溜了”。
继“地王”之后，安宁太平镇又有一700多亩的土地因无人报名而流拍。紧接着原定于10月30日拍卖的东市区金马街道的65亩住宅用地，在拍卖前一天，昆明土地交易中心宣布因为报名人数不足而流拍。
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这宗土地早有一家志在必得的房企欲将其拿下，但最后也没有报名竞买。
最令人痛心疾首的是，原昆八中地块挂牌交易的最后一天，竟然也是因为无人报名，挂牌不成交，万众期待的交易却突然戛然而止。
这意味着曾与昆明市政府签署了协议，计划在原昆八中地块打造高端百货SKP的北京华联没有报名参与竞拍，项目的落地突然生出了变数。
为了这块被冷落了数年的“地王”能够顺利成交，昆明市曾根据SKP建设方的要求，大幅度修改了规划条件，在退距等方面做了许多让步，基本是为了SKP量身订制。
但万事俱备之后，SKP这股“东风”却不曾刮来。SKP的所有人北京华联并未如约报名摘牌，不得不说昆八中这块地真是“命途多舛”。
值得一提的还有原定于本月11日交易的草海南岸1291亩地在交易前2天突然中止；计划本月底交易的小街地块和尹家村地块也纷纷将交易时间推迟到下个月。
原本有望迎来年底土地成交高峰期的10月，一面是各区政府加紧时间供地完成指标，一面却是开发商的“不闻不问不参与”。
在10月26日举办的“昆明市2018-2019年土地推介会”上，成功吸引了上百家房地产企业到场，就在大家以为开发商对昆明土地市场依旧抱有很大热情以及拿地的意愿的时候，土地市场陆续传来的是一波“凉凉”的消息。
土地市场的变化，与当前的房地产市场形势密不可分。据Wind数据显示，截至2017年底，房企平均资产负债率高达70%。
也有业内专家表示：2018年下半年房地产行业将步入公司债到期高峰，加之融资渠道的依旧“封堵”，开发商的资金压力将很难缓解，甚至持续加大。
楼市寒冬下，开发商谨慎拿地也属情理之中、无奈之举。目前，房企面临融资难、回款难、销售难的多种问题，尤其资金流紧张是当下开发商最大的困局，也是导致土地市场接连流拍的重要原因之一。
现有的资金情况不允许房企去拿楼面价高于预期的土地。并且，在房地产市场需求放缓的背景下，房企将继续面临销售回款周期增长的状况，这些因素都使得房企在拿地时呈现出谨慎的态度。
在房企高喊“活下去”的背景下，缩编减员、优化组织、谨慎拿地或许成了他们熬过冬天的“暖宝宝”。
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