西安樓市走勢如何，大家一直非常關心，但一直持平的“穩健”，還是給了很多人機會。
房子終究是商品，就是“鐵打的泡沫”，終究還是受到政策影響。在投資退潮，改善投資，剛需疲軟，市場一陣陣泛涼的情況之下，究竟如何來選盤？
無論是投資，還是自住，主要有六項指標來衡量一個樓盤價值：地段、品牌、規劃、戶型、價格。地段是基礎，品牌是保障，規劃是預期，戶型是舒適度，價格是關鍵！
如果藉著投資的名義背了一身債，最後被掏空六個錢包，還轉不出去，這種投資純屬“自坑”。因此，在判斷一個項目優劣的時候，無法確定項目背後隱藏的情況，這幾個要素缺一不可。如果地段合適，儘量購買品牌房產，如果有一定價差，算是比較優惠。
但在買房之前，一定要搞清楚該板塊價格，搞清楚你選中的房產大致價格，最後再做細緻區分。
NO.1 7000-9000元/㎡之間
中南菩悅東望城（涇河新城，7000元/㎡）、當代惠爾滿堂悅（涇渭）、隆基泰和萬和郡（涇河）、濱江翡翠城（涇河，精裝）、中金金驪福郡（臨潼新區）、新城悅雋公園裡（涇渭，精裝）、當代上品灣（涇渭）、恆大雅苑（涇渭，精裝）、藍光長島國際社區（臨潼新區）、匯悅城（港務區）、中南春溪集（涇渭，精裝）、樂華城（涇河）。
點評：剛需客戶重點關注，中南菩悅東望城7000元/㎡，屬於西鹹絕對底部，還有匯悅城8813元/㎡，港務區價格最低，工期最快。其他樓盤也有各自的優勢，需要仔細甄別之後再做判斷。
NO.2 9000-11000元/㎡之間
西港·碧水灣（港務區）、綠地璀璨天城、頤馨溼地壹號、清涼灞柳、啟迪佳連未來科技城（秦漢）、金科世界城（灃西）、華潤置地未來城市（港務區）、華富黃岡學府城（涇河）、卡布奇諾國際社區、英郡年華、普華淺水灣、清涼山居、城市錦上、紅星紫御半山、灞業大境、合能鉑悅府、中南樾府、振業泊岸、中建昆明瀾庭（灃東）、南飛鴻十年城、海亮德文郡、南長安街壹號、中國鐵建花語城、雅居樂湖居筆記、綠城全運村（港務區）、龍湖香醍璟宸、御錦城、海倫國際、恆大御龍灣、世茂璀璨傾城等。
點評：這個價格段房源最受歡迎，基本接受率都在60%以上，在淡市之下算是比較成功了，尤其是城市錦上（94%）、綠城全運村（82%）、紅星紫御半山（97%）、雅居樂湖居筆記（94%）解籌情況都不錯。
這個範圍之內，華富黃岡學府城比較凸顯，雖然在涇河，但報價卻達到了1.1萬/㎡，是目前涇河新城內報價最高項目。
但有一些樓盤一直古怪，例如南飛鴻十年城解籌率只有24%，價格只有11661元/㎡，還在高新範圍之內。
NO.3 12000-14000元/㎡之間
正榮府、真愛萬科公園華府、橡樹6號、陽光城PLUS、綠地新里程（灃東）、金地·南湖意境、康橋·悅蓉園。
點評：陽光城PLUS均價13625元/㎡，解籌率達到了95%，算是一個特例。
NO.4 14000-18000元/㎡之間
三迪楓丹、旭輝國悅府、保利天悅、金地常寧府、就掌燈二期（別墅+高層+小高）、萬科城市之光、龍湖紫宸（別墅+高層）、天朗大興郡蔚藍悅城、金地中心風華、高新雲璟
點評：三迪楓丹最近強化了推廣，但報價太高。旭輝國悅府、龍湖紫宸也在走量。金輝高新雲璟精裝高層15750元/㎡，洋房18190元/㎡，解籌率達到了91%。但比較出奇的是大興郡蔚藍悅城，均價15498元/㎡，解籌率也達到了76%
NO.5 18000-25000元/㎡之間
萬科翡翠國賓、泛華灣流、西安融創壹號院、翼中心、香榭御澄（高新木塔寨，24000元/㎡）
點評：這一波段房源處於房價頂峰，一般登記情況數據都比較低，大多走市場營銷，在線下銷售，因此，剛需&普通家庭登記情況很難反映情況。
在拆分西安樓市眾多樓盤之後，我們會發現，能夠實現快速走量的房源，基本價格都在9000-11000元/㎡，偶有一些超過12000元/㎡實現告罄，這種情況比較罕見。
10000元/㎡房源基本都在國際港務區，例如綠城全運村、綠地璀璨傾城、華潤置地未來城市。稍低一些的房源聚集在灃西新城、灞河新區。還有一些房源集中於滻灞、港務區、航天城等。
11000元/㎡逐漸成為西安樓市一道分水嶺！還有哪些情況是在評論之外的？歡迎補充。
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