來源丨徐州極房網
樓市背景：“房住不炒”，政策調控決不放鬆！！
01、你需要正確認知的購房觀念
1、在房市這個行業圈裡，希望房價上漲是開發商、銀行、中介、炒房客、買過房的人、地方，希望跌的是“剛需”，唯一可以依賴的就是“中央”！漲方位居利益鏈的最頂端，而剛需位居利益鏈的最底端，如果監管缺位的話，中國至始至終將會是賣房市場！
2、就目前來講，買房是這個變化無常的世道當中，最穩妥的一種抵制通貨膨脹的投資手段。
3、買過房的人現在大都生活的很幸福，沒買的卻始終走在“錯過”和“後悔”的道路中。
4、不要再問房價是否能回到過去，請問，你的工資能回到幾年前嗎？
5、一個現實的問題，你沒房，有多少女人願意嫁給你？不要怪女人現實，如果你是女人，你也想嫁個好的，美好的感情是以“物質”為基礎的。
02、2018年最後2個月在徐買房的購房建議
1、關注徐州政策變化、把握徐州城市發展動向。如果是剛需，買自己真實需求的，例如落戶、上學、養老、距離工作單位近等剛性需求；投資，需要有長遠的目光，把握住徐州“東擴南進”的發展走向，購買價格較為便宜的區域，坐等升值。
2、據統計，徐州老城區老小區的房價從2015-2018年11月份，3年房價漲幅在45.3%，新興板塊，例如雲龍萬達廣場以及大學路板塊，周邊房價3年漲幅在80-110%之間。所以，儘量去買新貴板塊的房子，除了“學區房”，老城區的房價漲幅趕不上新版塊的節奏，而且老城區的小區隨著年限的增長，會越來越貶值。
3、地鐵房！最好在地鐵開通前買房。這個將會是徐州房價堅挺的重炮，但也不是徐州所有的項目都會影響很大，距離地鐵站點5分鐘就可以到達的房子稱之為“正地鐵房”，10分鐘以內到達的可以稱之為“準地鐵房”，在15分鐘以內到達的就可稱之為“近地鐵房”，超出了這個步行的數字就很難在稱之為地鐵房。
（更多閱讀：徐州的“地鐵盤”，你真的買對了嗎？）
4、不要被所謂的“畫大餅”迷惑，概念性的規劃很難在短期內實現，如果不能實現，會很大成分套牢購房者，抗跌性也較弱。
5、接近年底買房應該是購房的好時機！開發商可能會拋出特價房或者打出優惠，也會集中出貨，畢竟年終是各大房企回籠資金、達成年終業績的衝刺階段，可能會買到比平常低一些價格的房源。
6、如果年終，最好買純新項目或者1期項目的房子，開發商一般是越賣越貴，大家也是買漲不買跌，後期開售的價格只會比首次開盤高。
7、目前，房企的成本開始增大，特別是重資產企業，由於受到政策壓制的影響，利潤被壓縮的可以說很小，在質量上就很難去保證，從近來徐州大批“維權”事件就可以看出，所以除了外在因素，內部的潛力值也要考慮。
8、不要去辦理“假離婚”來買房！目前來講，就算是首套房，房貸利率也已經很高，利率上浮也較高，徐州各大銀行目前首套房上浮10%-20%之間，而且雖然沒有明文規定，但就算是離婚，離婚半年內依然是按照未離婚的程序辦理。
9、準備充足的資金！目前徐州樓盤基本都是3成、4成，但你準備的首付資金最好給自己有個餘地，況且，前幾日房管局才公佈，購房者在簽訂買賣合同時就要繳納“維修基金費用”，有電梯按照90元/㎡繳納，例如100㎡的房子，你就要多準備9000元的首次購房成本。
9、沒有房子，沒有資格談詩和遠方，如果你有高曉松一樣的家底，可以一輩子不用買房！
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