距離2018年結束，還剩下不到兩個月的時間。與上半年頻頻爆發的“搶房大戰”不同，下半年的樓市明顯遇冷，市場觀望情緒漸濃。那到底該不該買房？分析一下。
做一個有自我判斷的購房者。
PART 1
眼下的樓市行情，有些微妙
近來，樓市熱度明顯下降，樓盤報名人數減少，選房情況也都稱不上理想，最明顯的變化，莫過於售樓處和銷售的態度。
行情好的時候，去售樓處都找不到銷售介紹，好不容易有接待的，大都愛理不理，不問需求，只問資金，還勸說找找關係或者花點錢。
現在呢，就我自己而言，就曾三天收到四五個電話，無一例外，都是推銷樓盤。
售樓處也都“客氣”了太多，之前連杯水都沒有，現在居然都做起了暖場活動，更主動點的，只要到訪就送禮。
有群友感嘆：這還是我認識的樓市嗎？
PART 2
終於，我們可以安心“選房”了
一面是樓市涼涼，一面是所謂的限價突破。
一樓盤因為公關到位，開出了1.58萬/㎡的價格，就立刻有人跳出來造謠限價要取消——如果這也算取消，那去年壹號院開出1.55萬/㎡時，就已經算是取消了吧？
一萬二三尚且後勁乏力的市場，假設現在限價全面放開，會是什麼場景？
我想，再堅定的多頭，也要開始動搖了吧？
當下許多媒體、專家每天都在討論房子和行情，話題與口風大變，空軍佔據上風。大家明顯聞到了危險的信號，風雨欲來。
政策方面，不論是限價、限購還是限貸，儘管各種謠言亂飛，實際卻紋絲不動。市場方面，全市二手房跌跌不休，部分限價新房的價格，也慢慢漲了上來。
一句話：限價紅利正在消失.....
那些搶房上車的剛需，臉上也少了一些洋洋得意，開始擔心站高崗；全款拼手速的投資客，根據當下市場行情再來細算一下賬，可能也就賺個普通理財收益。
未上車的人，則既是有點小僥倖，還又糾結、猶豫。
一位朋友私信問：最近看過不少樓盤，說實話很心動，但有個很嚴肅的問題，如今市場下行，你說可以入手嗎？
樓市巔峰已經過去了。親身經歷過2016-2018年的人，都深有感觸：雞犬升天的時候，房子無論好壞，都能賣出很高的價格，而且還一房難求。
而真正買到手上的房子，真的好嗎？
此起彼伏的裝修維權浪潮，隔三差五的就會刷屏朋友圈，買上的朋友揪心，還在搖號的朋友擔心......
現在，瘋狂不復存在，樓盤之間的競爭逐漸顯露出來。各種週末暖場活動、看房送禮物，以及小蜜蜂call客、派單拉客，也成為一種營銷常態。
終於可以貨比三家了。
PART 3
你要是問：買房子最好的時機到了嗎，答案也只有一句話——牛市不言頂，熊市不言底。
熊市不言底，到時候，會出現什麼場景，想想都不寒而慄。
所謂的剛需現在立刻馬上買，偽命題罷了——去年，動不動就全款+車位，門檻太高，現在呢，門檻明顯低了很多。
在都是三年後交付的期房情況下，無論是價格還是利率，在門檻最低時買入，才是最佳。
預測，本輪地產週期谷底，會出現在2020年，價格和利率，都會處於非常友善的狀態，然後開始觸底反彈。
最後，肯定會有人說，寫了這麼多，現在到底該不該買？
其實，答案都在文中，最後的選擇權，還是在大家——每個人有自己的情況，有的等得起，有的等不起。
千萬不要把幾百萬的命運，寄託在別人身上。（來源：媒體綜合）
哇塞！扎心了......
三人行，必有我師
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