西安目前房價適合購買還是繼續觀望？

西安購房置業顧問

作為一個財經工作者，我覺得目前還買房還是可以的，如果是剛需沒必須繼續觀望。

原因我已在有關西安房價中有多次表述，這裡再向題主表達一下：西安市是西北內陸省份最大的城市，無論人口、經濟發展前景還是GDP問題、城市基礎設施都是比較好的城市，而且西安的工業比較發達，對外鼓勵人才進入的措施比較大。同時，也要看到，西安是我們歷史文化名城，旅遊資源豐富，就業門路相對較多，對人口流入也具有較大的吸引力。

而且，也要看到目前西安樓市價格與同類城市相對，儘管超出了當地居民的收入承受能力，但價格仍處低位，新樓市均價在12000元左右，二手房在15000元左右，隨著人口湧入，價格還可能向上反彈。

目前西安市儘管採取了樓市嚴調控政策，也曾被住建部約談，但上述因素決定，未來西安房價上漲的動力較強，現在買房應該還是個不錯的時機。當然如果是投資投機購買那就要悠著點了。畢竟房價大幅上漲的時代已經結束了。

財經深思

一般買了房子的人都希望漲，沒買房的都希望跌，很少客觀地看待問題。我雖然已買了房，還是認為西安房價未來肯定會跌，即使不跌到5000,跌到6000絕對沒問題。

有人一直喊漲，原因有以下幾個，我逐條批駁：

第一、政府不讓跌。房子既然是商品，就會有漲有跌，主要還是受到供求關係的影響。雖然房價跌，對地方財政收入影響很大，政府也會控制下跌，但只會影響一時，不會長期托住跌不下去。違背經濟規律無疑螳臂當車。而當前西安房子一直是供大於求的，只是前半年為了飢渴營銷，沒有放出房源。

第二、開發商不會虧本賣。有的人說開發商拿地成本高，原材料上漲，賣便宜虧本，所以不賣。當沒有買家，放著更虧本時，開發商為了收回投資，還貸款，不賣也得賣吧。每天給銀行利息，更虧。前年禽流感，雞蛋跌到2塊錢，還是有很多養雞的在虧本賣蛋。

第三、原材料上漲，所以房價不會跌。鋼筋水泥沙子漲價都是受房價暴漲帶動的。未來房價暴跌，這些東西賣不出去，你看它跌不跌。

秦嶺夜譚工作室

你可以先看看我的這篇文章，就有答案了。

近期有很多搖上號的小夥伴前來諮詢，“S姐，現在樓盤開始打折，樓市要轉冷了，我是不是應該等等再入手？”隨著市場信號、輿論導向、政策打壓似乎是一夜間西安樓市就進入的了下行期，“買漲不買跌”的心理讓多數購房者又開始糾結了，到底現在應該等待降價還是出手買入呢？

首先我們先回顧下去年到今年的西安房地產市場：去年翻過年4、5、6三個月應該是這波週期中漲幅最高的月份，6月份開始限外，市場漲幅開始下降，但因為直到10月才開始限價，導致全年商品住宅平均漲幅在30%以上，漲得兇的樓盤甚至高達50%。

今年物價局開始控價，從下圖可以看到上半年還是持續上漲的趨勢，7月之後無論是精裝還是毛坯房都開始回落，市場出現負增長和零漲幅。此外開盤去化率也開始下降，限購及非限購區都出現了打折促銷現象，市場下行徵兆確實開始顯現。那這會意味著房價持續下滑嗎？

壹 重點城市穩中有降

新聞上到處都是一二線重點城市土地流拍的消息，但好像房價一直比較堅挺，最為典型的城市就是深圳。“930”調控年滿兩年，深圳作為最早調控，市場最敏感的城市配，房價維持在54000元/㎡左右，整體波動不大。

而一些二線重點城市也相對平穩，從上圖看到，自2018年7月起，南京、杭州、成都三座城市的市場進入下行期，其中杭州波動較為明顯，2018年8月房價環比下降7.4%，但需要注意的是這個跌幅遠不及週期內25.7%的最高漲幅。

這也就是說當遇到市場衝擊的時候，越重點的城市越抗跌，城市中的區域也同樣是這個道理。而且在一個週期內，跌幅遠遠小於漲幅。我們不妨再一同回顧下西安房價的表現。

貳 暴漲&微跌

2010年的西安樓市一片火熱，市場公佈的數據房價環比漲幅達到30%，那時候的市場雖不至於房荒，但財務室門口也經常排隊交錢。2011年2月西安開始限購，在持續調控的3.5年內，房價漲幅逐年趨緩，2011年上漲11%，2012年上漲4.2%，2013年上漲3.2%，2014年下滑7.1%，眼瞅著全國2014年一片哀鴻，隨即便陸續放開了限購政策。

2014年限購取消後，房價漲幅又開始逐年上升，2015年上漲0.5%，2016年上漲4.5%，到了2017年，房價暴漲30%。

如今西安樓市僅是出現了逐步回穩的信號，房價漲幅今年一定小於去年，這意味著市場確實開始下行，但不要奢望房價會回到2016年，也要意識到一個正常的二線城市即使房價下跌也遠小於漲幅。

叄 當下&未來

一、供需失衡是市場的定時炸彈

2018年8月，西安市商品住宅去化週期僅為4個月，供需失衡是西安市場的主要問題，不光是西安，在7月末召開的政治局會議上，也指出了全國樓市普漲主要是因為供需不平衡。樓市是政策之市，這不假，但其中的商品屬性不容忽視，市場經濟下供不應求自然價格是要上漲的。