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首先这个问题极有误导性，好像发达国家做什么，我们都要向它看齐似的。每个国家都有不同的历史，不同的文化，他国经验作为参考，知道往哪个方向努力就好了。
再说所谓的发达国家，你说是美国，还是英国？日本？法国？德国？瑞典？这种泛指的聊天方式是很害人的，无非想说别人都好，就我们自己不好。
其实房地产难产，是因为国内的形势的确太复杂了，各个地方的条件不同，不同人群也不同，我们真是人多地广呀。
更主要的原因是，我们买房其实已交了房产税，而且还不少呢，什么所得税、租赁税啥的，何况我们70年的产权还不包括土地权呢，这是很奇怪的。还有，集体土地怎么算，那么多农村的宅基地盖的房子怎么算，要多复杂就有多复杂。
但不管怎么说，这类繁琐的东西终归要捋顺的，商品房买了一套就是一套，十套就是十套，信息也越来越透明，一家子拥有三五套房子以上，的确就是浪费资源了，如果你足够富有，就交齐足够的房产税吧。
一直强调的信息是：房地产税根本不是针对高房价的，即使房价下降了，比如三五年内降低了30%，难道就不推进房地产税的工作吗？显然不是。
真正的炒房团，那些敏锐的炒手来说，这两三年早就撤退了，只是一些新冒进者，不知所以者还想重复过去20年炒房而发财致富的模式，这几年买了一排排房子，等房产税真的落地了，除了房贷是负担外，房产税也够他们交的。
不过，我总认为房价下跌，或者说让那些炒房者吃不了兜着走，根本不要等到房地产税落地，就当下的降价趋势，他们都支撑不过1年。他们需要的是房价不断上涨，需要有活跃的交易量，这些因素都没了，就憋死了。
不然，我们等着瞧吧，1年内会不断传出炒房巨亏的消息。
财经作家邱恒明
征收房产税其实是非常复杂的一件事，涉及到千千万万老百姓的利益，必须慎重行事。如果开征，必然会产生如下一些问题:
一，老百姓手里只有“房产证”，而房子下面的土地却不是你的。政府在出售土地的时候已经从开发商那里得到了大笔资金，为什么买了房子还要征税呢？是不是重复收税呢？
二，起征点或者是“免税额”。和个人收入所得税一样，征收房产税，也应该有一个起征点，或者叫做“免税面积”；而且还有，到底是以户为单位，还是以人头计算呢？
比如，如果假设起征点为人平60平方米，三口之家(四口之家)就是180到240平方，那他们完全可以不交房产税。
但是，如果家里只有独居的老人，或者根本就不愿意结婚的单身男女，如果他的住房是100平方，他就必须为多余的40平米缴税；这样收税合理吗？
另外，如果一对夫妻名下有两套房子，要是按户来计算免征的话，一人一套，他们是不是要离婚才能免征呢？
三，估值。房产税，顾名思义，是要以房子的价值来缴税的。 那么，这个价值由谁来评估呢？是按照原始发票，还是按照现在的市场价格呢？
增值部分怎么计算，怎么收? 因为现在有不少人还是住的是“房改房”(单位福利房)，而且已经用远远低于市场价的价格买下了这套房子。这个房子怎么估值? 谁说了算？
四，一次性缴纳房产税，还是每年都交呢? 比如在美国，公民的自住房每年都要缴税，而且税率由于每个州的情况不同也不一样。
换句话说，如果中国大陆开征房产税，一线城市与三四线城市相比，这个税率是不是要有差别呢？由谁来决定这个差别呢？如何认定三四线城市呢？
五，城市低保人员，下岗失业，病残人员，怎么收？怎么减免? 如果他们的经济状况得到了改善，怎么认定，需不需要补缴房产税?
六，还有拆迁还建房，有的人名下六七套，而且已经出租，租金要缴税，如果缴纳房产税，租金还会涨吗？
等等等等。
总之，希望政府不要急于推出房产税。而且房产税的用途到底是什么？房产税会不会最后成为“穷人税”? 这些都是与鼓励消费背道而驰的。
一句话，房产税不是遏制房价的法宝。
闲看秋风999
房产税也好，空置税也罢，都损害了有钱人或有权人的利益，不要拿百姓作挡箭牌
鸭绿江山人
房产税是西方国家发明的，征收前提是房屋土地私有完全产权，我们是土地国有，买房时已缴纳了契税，再收房产税就属于是重复征税。
因为房子下面的地，国外是永远世世代代属于私人，是受保护神圣不可侵犯的个人财产，对应的缴纳财产税是合情合理的。
但我们只是租用70年，而且买房时一次性缴纳了70年租金，这个时候要征收房地产税，就绝对是重复征税。房产税必须减去土地价值，因为土地并非业主财产，我们的房产只是建筑物。
这需要解决很多矛盾，还有利益关系，再没有想出完善的方案，短期内，房产税是没有办法顺利出炉的。
另外，房产税怎么征收还是个问题，比如是按照面积收，还是按照套数收，每个城市情况不一样，或许征收的标准也不一样。还有房产税可以抑制投机，还原住房原本的居住属性。但是很难抑制房价上涨。
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我房网
因为发达国家的是纸老虎和腐朽的资本主义制度，洋人没有五千年文明文化底蕴，发达国家的洋人没有民主、没有法治，我们中国有强大的共产主义信仰作为后盾，更有强大的“民主”，有无人可以抗拒的“法治”理念，中国人还有五千年文明文化为基础，简单说洋人已经比中国人落后五千年，不需要学洋人东西.
史不去
羊想用20万盖个圈，狼说违章不允许，须购买商品圈。狮子贿赂狼20万取得开发权，又用50万买狼一块地，花10万盖好羊圈， 200万卖给羊。羊没这么多钱，虎借给羊200万，连本带利300万，20年还清。狼、虎、狮子都挣发了，而羊穷得连崽也不敢生。羊在减少，狼准备放开对羊群的繁殖。
初心不变514
不是难产！是不愿意去收。因为这一收，要自己也得交钱了，对自己不利的事尽量不要去产。
五四54加油
发达国家从一开始就是土地私有化，购买了房子，连同土地一起终生拥有，可以继承。而我们国家确是七十年产权，相当于长租，现在出来一个房产税，就很可笑了，土地不是我的，我交什么房产税啊
76791833
这个问题很有意思，有好几个概念要澄清，不专业的媒体报道混淆了公众认知。
一，房产税已经征收了30多年了，《房产税暂行条例》1986年制定，2011年修订，之所以公众一直没有概念，是由于个人所有非营业房产免征房产税，不是说不能征，而是免征。企业一直在交房产税的。现在热议的叫做房地产税，由于是新税种，按照税收法定原则必须由人大立法。其他答案也提到，涉及到土地出让金和房产税的整合，以及免征额度的制定，都是没那么容易出台的。
二，更关键的，房产税也好，房地产税也好，都和房价的升降无关。房价上涨最直接的推手是货币，短期看货币，中期看供给，长期看人口还是真理。由于长期人口的变化，房价推手的作用越来越弱了。靠房地产税降房价，那是不靠谱的。好在，再过两年，人口断崖下滑，房价上涨也到了尽头了。
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不动产登记理论与实务
一，外国人的房产是永久性的，而中国人是只有最高70年土地使用权的，二，外国人房价在个人收入年收入4至6年的的合理价位，而中国人房价甚至于要集全家几个人几十年的收入才够。三，外国人在教育，医疗，日用生活商品支出相对于工资收入長久以来处于一个稳定合理的范围，百姓只要能工作就不会有生活压力。四，最关建的是，外国人税费相对总体比中国低，名目也绝对比中国少。像我地水费中还有什么卫生费的收取。水，电，煤气，电视，这些商品，你买他的，你还得交什么装机费，等等，我想这些在国外绝不会有的。房产在只有使用权，并已交了占房子实质生产价几十，几百倍的税费，现又要征房产税，老百姓又要更加生活艰难，当然不乐意啦。不乐意就不会主动去交，而有关部门又不可能每家上门崔交，（难度太大）。这就是中国房产税难以实施的原因。
