勇者奇缘
今年1-8月，国内房价一直在上涨，主要原因是人才引进战略、棚改货币化安置等红利导致房价上涨。而到了9月份便开始出现了拐点。现在很多一二线城市房价已经出现了拐点。除了开发商降价促销外，万科在厦门的联体别墅就对外宣称打55折（实际上是由精装改成毛坯），还有二手房业主也开始主动让利几十万甩卖。所以，房价不是还能再涨多久，而是已经开始下跌了。
现在是一二线城市房价开始出现较大的松动，三四线城市房价的红利已经消失，国务院已经规定货币化安置将取消，改为实物安置，这意味着，开发商和投机炒房者都要逐步退出三四线城市，而三四线城市由于人口流出大于流入，产业结构较为单一，基础设施相对薄弱，未来将会有更多的三四线城市进入到房价下跌的名单当中。
在这种情况下，开发商除了打折促销外，还要搞业务转型，就是去地产化，很多房企把自己的名字中的“地产”二字去掉，开始做其他的生意。此外，像万科这样的房地产大佬都在喊要活下去，房地产大佬们惊呼房地产市场要变天，目前这样的趋势已经展开了。
随着中央政府提出“坚决遏制房价的过快上涨”，以及“房子是用来居住的，不是用来炒作的”口号提出。未来中国房地产的趋势是去投机化、去杠杆化，房价将由之前的投机炒房者来决定，转向由当地居民收入涨跌来决定，未来几年房价挤泡沫已是大趋势。所以，房价不是还能涨多久，是已经出现了拐点，本轮持续了三年半的房价上涨行情已经结束。
不执著财经
目前来看，全国整体房价还在上涨，但从国家统计局发布的数据来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落。也就是说，即使现在房价涨也没有以前幅度那样大。
国家提出房住不炒，并且房价也是根据市场需求决定的，大家想想，未来的独生子女家庭会继承双方父母两套房子甚至更多的房子，以后大家手里都一堆房子，想卖谁还会去买呢?根据发达国家以往的经验来看，房价暴跌是必然的，但是还需要一定的时间。
马云说八年后房子如葱，那么八年后房子真的会象葱的价格吗，显然是不会的，那么现在房价如果不涨，随着社会通货膨胀，人们工资不断的上涨，那样八年后再看现在的房价，可以真的不是高房价了，就象十五年前，三四线的城市每平只有一千来块钱，当时感觉好贵啊，那是因为当年的工资挣得少，现在看来呢，是不是当然的房价很便宜。
所以即使以后房价跌，也不可以跌成两千块钱一平，以后只要房价不涨，将来我们也都会买得起房，但以后的房子就再没有投资价值了。
坤鹏论
至少还能稳定上涨20年，20年之后就不好说了。
首先，刨去其它因素，单从城镇化进城看。目前城镇化率不过百分之五十八左右，到达发达国家的百分之八十还需要二十年时间。也就是说人口大量进入城市，是房价支撑的重要因素。再加上目前来看，房地产在中国依然很重要，占经济的比重还比较高。要想取代房地产还需要一定时间过度。
其次，虽然国家提出租住同权政策，鼓励租赁市场的大力发展，未来租赁市场可能占住房市场的大部分份额。但商品房市场还是占中高端人群的很大份额，随着房产开发越来越少，房产投资越来越少。这部分商品房市场仍然会稳步上涨。
最后，20年后不仅是城镇化进程达到饱和，人口的老龄化，在现有生育政策不变的前提下，生育率不高等多重因素，都会使房地产进入萧条。但我更相信，到那时打败房地产的会是科技，因为科技的日新月异在改变着人们的生活，甚至改变人民的生活方式。未来甚至可以改变人们对房子的居住属性和居住模式，人们会探索新的居住条件而嘲笑今天的板楼。
虽然未来房地产会遇到各种问题，但那时相信房地产占经济的比重会越来越小，甚至可以忽略不计了。
历史的豪情
大家好！我是阿虎。
房地产大佬纷纷退出，房价趋势开始低落和高风险了，大多地方涨幅不会太大，赚的少，大佬自然退出房地产投资了。
分析
房地产的低迷期已经开始了，全国房地产整体趋势平稳偏下，赚的不多，也可能亏损，这让很多大佬抛弃房地产，更多的是选择转型或在其他国家投资房地产。
房地产过去十几年内很赚钱，让很多人赚钱了，也让很多开发商成为了大佬，很多的活动围绕着房地产，就是为了赚钱。
特别是一线城市，外来人口的增多，让一个城市的住房紧张，因此开发商争先买地卖房，谁的速度快，谁的规模大，谁就赚大钱。
各种房地产开发商赚钱了，炒房团大量囤房炒房赚钱了，剩下的就是没有及时，没有条件不能提前买房的购房者。房少人多，需求大了，房价自然上涨，买不起房很正常，除非人人都是大财主。
总结
房地产现在处于低迷期，一线城市房价上涨不会太快，可能出现下跌趋势。新一线或二三线城市等，正在发展中，外来人口增多，开发商继续买地卖房，炒房团继续囤房炒房，以后需要买房的人注意了，这个是套路小心别进套。
玻璃大王～曹德旺说:看淡一些，不需要一定提前买房，辛辛苦苦工作交个首付成为房奴，何必让生活那么累，人生苦短，等你成为大财主了再买吧！
虎奥生活
你说的是哪里？北上深？还是四五线城市？你的问题太笼统了，所以回答起来肯定也是比较难的，不过没问题，我就是喜欢难的问题。下面我们逐一分析一下情况，看看能不能帮到您。
下面告诉你一组数据，不要吃惊啊。
东莞，其2016年10月至2017年10月的房价年度涨幅为-16.2%
苏州，其2016年10月至2017年10月的房价年度涨幅为-15.7%
兰州，其2016年10月至2017年10月的房价年度涨幅为-14%
合肥，其2016年10月至2017年10月的房价年度涨幅为-5%
太原，其2016年10月至2017年10月的房价年度涨幅为-4%
有没有发现，是从2016年10月到2017年10月，也就是全国房价大涨时期，这几个地方没有涨，没有涨，没有涨。
也就是说不是全国统一涨，有喜有忧，知道真相了吧。所以看看您老人家的问题，是不是自己羞羞的。
地方很重要！
把全国粗粗的分为三类，北上深，强二线，其他。
北上深如果要是涨的话，20年还是有的，一定会有人跳出来说北上深已经很高了等等，我告诉你，只有更高，甚至高到不可想象的地步。有时候就是这样，涨起来就没顶，跌下去就没底。全国30几个省市自治区，就这三个地方叫作北上深。所以这三个地方最持久，而且价格还会涨涨涨。你要是看上这三个地方了，恭喜你，有眼光，赶快下手吧。
不过，很多人没有房票，所以非常的可惜，没有房票啊。那怎么办？
对了，找一个强二线城市去发展，赶快买房定居，安居乐业。这几个强二线城市：天津、重庆，南京，郑州，武汉，杭州，长沙。看看上面这张中国2030年高铁规划图，强二线城市都是这几个大的枢纽地方，将来出行一定没问题，推荐天津，天津教育资源好，而且紧邻北京。北京将来的发展要远远的好于上海和深圳。
还有一个其他，就不说了。要是说需要细说，写本书得。
明白了吗？去干吧！
马王爷在此
房价单边上涨的时代已经过去了（部分市中心房产，还会不断上涨），房价在房地产税实施以后进入一个分水岭。
过多持有需要缴税，这种情况下，每个人持有房产数量将是有限制的（多持有多交钱）。
什么样的房子会涨价，什么样的房子会跌价？你就自己设身处地想下，如果你只能买一套房，或者二套房有面积限制……这样的话………你会买哪里的房子……………凡是你不会买的房子就会跌价……凡是你会买的就涨价。
现在很多炒房团到三线城市去炒房，一定程度扭曲了当地房价，造成房价的短期上涨。
未来时代，买房不难，不是马某说，未来房子和白菜一个价格么！说的是对的……！飞刀加一句…未来有的房子比白菜便宜，有的贵得你都不要问。
注…本人银行信贷工作二十年，炒股韭菜二十年。欢迎加关注，多交流。经常会发“脑洞新闻”…好心情，才有好收益。
飞刀47号
在十年内房价总体趋势是上涨的，这期间也会经历调整，但调控应该幅度不会很大，而且在经过短期调整以后，房价还会再起一波上涨行情；在十年以后，房价才开始真正出现趋势性下跌，正如马云所说，十年以后最便宜的恐怕就是房子了。
1.十年以内
目前房价上涨主要受三方面因素推动：土地价格、货币投放量、人口。
土地作为稀缺资源在城市发展过程中会变得越来越紧张，因此土地价格还会不断上涨，从严格意义上看，房地产整个链条上真正赚钱的是土地财政，一季度土地财政收入1.33万亿元，同比增长41.8%！要知道一季度GDP才增长6.8%。土地收入增长短时间内很难改变。
其次是货币投放量，从2008年4万亿货币刺激政策以来，大量的货币游离于实体经济之外，从“蒜你狠”、“姜你军”、再到楼市，无处不在的热钱的身影。在楼市赚钱效应下，社会各路资金纷纷进入楼市，房价被不断炒高。超发货币在短期内很难得到消化，因此房价至少在十年之内是很难出现实质性下跌。
最后是人口，中国人口真正顶峰期大概在七、八年以后，人口是房价上涨的基础，正是由于人口源源不断地进入城市，房价才有不断上涨的底气和豪气，而这种状况要持续十年左右的时间。
2.十年以后
十年以后中国人口拐点到来，新生人口不断减少，而老年人口不断增加，这样就会出现什么样一种情况呢？
年轻人口减少注定住房市场向买方市场转变，新一代年轻人有着更高的住房品质要求，新建住房将会越来越智能化、个性化、品质化，而那些老旧住房会大量抛向市场，但是随着人口减少以及消费观念的转变，那些老旧住房将很少能找到买主，到那时住房市场才出现真正的过剩，房价将持续下跌。到了那一天，你也许会感叹，马云在十年前说的话又对了！
财经微世界
可以说，在中国，房价是不会跌的，会一直涨上去，只不过上涨的速度会控制，不能涨的太离谱。
我们都知道，几乎从2015年年底，中国的房价掀起了一波疯涨浪潮，尤其是以合肥为代表的城市，房价涨的只让人怀疑人生。而之后，政府虽然明确规定要限制房价，但也不说是让房价下降，而是把房价控制在一定合理的范围内，所以之后的房价在一定程度上得到控制，不过还是上涨的，只不过上涨的幅度降低了而已。
另外，从通货膨胀的角度来思考，未来的房价也不会下降的，试问，今天的100元能和10年前100元相比吗？房子是增值的，以后会越来月值钱，只不过房子不是越多越好，对于刚需来说，有一套房子就可以了，也不要想着通过炒房来发家致富。
最后，真心给各位刚需朋友个建议，如果是刚需买房，建议找准时机，越早买越好。
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电商新思维
经济长多久，房价就长多久！
房价是一个国家经济发展水平、货币流通量、国民资产程度、国民收入水平的最集中体现。总体来说，经济发展、房价上涨是必然趋势。当然，世界上也没有长期持续上涨、不出现阶段性下跌的先例。所以，未来只要经济长期向好，我们的楼市也必将维持长期总体上涨结合阶段性回调的格局。判断房价能涨多久，就猜经济能发展多久！简单聊聊下面四个方面的趋势：
一、经济发展水平
在世界范围内中国的经济未来应该还会保持增长领头羊的地位，目前看不出能在根本改变的迹象。中间结合各种苦难在所难免，但最起码增速上会比美、殴、日这些国家更有活力。
二、货币流通量
一是总量，一是增量。这两点我们都不少！看央行公布的今年9月末M2数据：总量180万亿，同比增长8.3%，已经大大低于2017年4月前长期两位数的水平。可也真不低了，不能说房价跟货币是孪生兄弟，但房价增幅与货币水平相等或略低其实谁都能理解。更何况要是回顾历史还经常有反超的局面呢？当然某些专家高呼货币和房价无关，那也只能呵呵了！反正以前有关联，非说没有也没办法。
所以，如果哪一天货币增量下到非常低的水平，房价可能真的会受些影响。目前看不出来！看不出来！
三、国民资产状况
国民资产状况就复杂多了，有的人收入高、有的人资产高、有的人房子多。所以才会出现网上扫地大妈月挣三千，家有几套房；公交司机开豪车上班之类的段子。但有一个趋势是比较明显的：在一线城市，未来资产低、收入居中的群体买房的概率越来越低。简单翻译一下就是，今后收入还可以但是没有太多现金储备或其他房产储备的群体在北、上、广、深买房几乎无望。这也是遭到吐槽最多的。这种局面以后绝不会得到缓解，只能加剧。道理很简单，一线城市工资增加一般都是四、五位数，房产增值基本都是六、七位数。
四、国民收入水平
今年前三季度，全国居民人均可支配收入21035元，比上年同期名义增长8.8％，扣除价格因素，实际增长6.6％，应该说增速还是说的过去的。但有那么一句比较残忍的话：“工资的增长总是赶不上房价的增长”。其实这话即适用于从前、现在，估计也适用于将来。预测房价长多久，可以猜猜工资能长多久！
综合考虑，虽然有大量人群期待房价暴跌，但在这几个方面增长的基础上，房价下滑甚至暴跌的概率太小！能利用好调控周期才是上策。
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东堂议房
1、为什么大家都卯足了劲要买房，无非就是对于房价上涨抱有期待，如果房子都停涨了，没有利润可捞了，大家都选择观望不入手，那么炒房客把房子卖给谁呢？
至于现在很多房地产大佬退出这种现象，其实他们是觉得楼市调控是长期的，而且在不断加码，楼市融资也比较困难了，只能说搞房产投机肯定是没以前那么挣钱了，但是这不代表房价会下降。有时候，房价和行情是两码事。
2、房价上涨是常态，经济向上发展，会反映到通货膨胀这个层面上，一二三线城市房价普遍在万元以上，在31个省会城市中，有22个平均房价每平米超过1万元。
建造房子是有成本的，没有面粉贵面包卖得便宜的道理，开发商可不能损失。
我们来看看2017年土地成交价款，同比增长49.4%。也就是说，在成本的推动下，等到这些土地上的房子盖好了，房价还得上涨。除了地价成本外，还有原材料、人工、融资等成本，羊毛出在羊身上，加在一起还是得购房者买单。记住，房价会涨幅下跌，不是房价下跌。
3、那么什么时候房价会下跌呢？我觉得得看人口，如果人口流失大，当我们的人口福利在大程度减少的时候，子女都有房了，购房需求也减弱了。这时候房价虽然不可能马上暴跌，但会慢慢阴跌，一点一点地跌，逐步回归理性。
其次，谁也挡不住楼市的五大利空——供应量增大、信贷收紧、销售低迷，购房人口减少，不少城市还有大量的空置房，所谓的库存不足那都是假象，开发商的确是没多少库存，但是都转移到了投资者手中。
