AllenSTE
房價下跌會蒸發人民幣，但是匯率大概率也會下跌，
先說房價下跌會蒸發人民幣，人民幣的發行是由負債創造，比如央行降息被說成防水，其實就是因為利息降了，因為借錢成本降低，各個經濟主體會增加負債，從而增加貨幣發行，
而房地產各個環節都涉及負債，開發商需要負債，購房者需要負債，這樣房子是銀行非常重要的抵押資產，也是銀行釋放貨幣的重要渠道，因此房子價格上漲會增加貨幣發行，而房子價格下跌自然會減少貨幣發行，也就是蒸發人民幣，
再說匯率，匯率的漲跌主要取決於國際收支，而決定國際收支的根本原因在於國家競爭力，比如14年之前人民幣的發行量規模很大，房價也一直上漲，但是人民幣匯率卻一直上漲，因為中國貿易順差龐大，市場對於人民幣需求旺盛，但是14年之後，美元逐漸進入加息週期，同時美國經濟也逐漸走強，美元進入升值週期，人民幣逐漸貶值，從這個過程可以看出人民幣的發行量只是影響人民幣匯率的原因之一，
同時如果房價下跌的速度如果太劇烈，會對國民經濟有傷害，會損害國家競爭力，進而造成匯率下跌，九零年代的日本金融危機時房價暴跌，東南亞金融危機時房價暴跌，都造成本國貨幣匯率貶值，
萬事皆空70
拉倒吧，即使房價跌成狗，我也不賣房。怎麼會蒸發人民幣呢？
現在是這麼一個情況，我們國家有一種貨幣叫做廣義貨幣，又稱m2。它的數量年年都在增長，而且增速要比GDP快許多，前些年每年增速在10%以上。
m2一般就可以理解成我們的人民幣數量。
如果房價下跌，m2會不會減少呢？不會，
廣義貨幣（M2）=流通中的貨幣（M0）+企業活期存款（M1-M0）+準貨幣（定期存款+居民儲蓄存款+其他存款+證券公司客戶保證金+住房公積金中心存款+非存款類金融機構在存款類金融機構的存款）。
所有的錢數，實際上都是已經創造出來的存款，怎麼會因為房價的下跌而減少呢？
截至2017年底，我們的廣義貨幣餘額是167.68萬億元。
我們的房子總價值究竟有多少呢？根本沒個數。按照我們人均居住面積2017年達到了42平米，大約總面積是588億平方米。《2018年第一季度全國住宅市場研究報告》，全國新建商品房均價是8275元，二手房市場跟一手房倒掛現象是非常嚴重的，假設有1萬元一平米的話，我們整個房產市場的價值是588萬億元。
所以，我們所有的存款是買不下我們的房子的，我們房子的價格也僅僅停留在空氣上，房價跟匯率沒有多少關係的。
暖心人社
如果說房價有這樣的一個過程，有十年時間的上漲，加上三到五年時間的下跌，那麼我們一大部分超發的貨幣就由此蒸發掉了。在最後一段時間，也就是2014年到2017年這三年時間，大量的成交在很高的價位上面，那麼把這些錢花出去了，比如說花出去了50萬億，買了房子，實際上這個錢的總數是超過50萬億的。就銀行住房貸款按揭餘額來說，就超過40萬億了。總的花出去的錢就超過50萬億。差不多是超發的那些貨幣的全部了。如果說房價下跌一半，擠走的泡沫不止25萬億，會遠遠的超過25萬億。房子漲價的時候，是100%的房子都漲價，而被人買走的房子僅僅是其中的一小部分。
房價下跌超發貨幣縮水，肯定會影響我們的匯率。但是因此而得出匯率會升值的結論是不合適的。影響匯率的因素遠遠超過本幣的發行數量這一點。而更常見的是在房價下跌的過程當中，匯率也會下跌。
大舟財經觀
房價下跌，蒸發好多億的人民幣是不假，但蒸發是財富，而不是貨幣。對於市場來說，市場上的財富少了，但貨幣還是那麼多。所以，匯率不但不會提高，反而會跌的一塌糊塗。匯率反應的是貨幣價值的變化，貨幣的價值是由一段時間內發行的貨幣數量和社會創造的財富比例決定的。貨幣多了，就會貶值，匯率就會下跌；貨幣少了，就會升值，匯率就上漲。當然，前提是其它國家的貨幣保持穩定才行。如果大家都在放水，那就不一定了。比如08年經濟危機以後，全世界的央行都在放水，我國的4萬億看起來不少吧，但比起其它國家來說還是少的，加上我國經濟發展速度快，同期內創造的財富更多，所以，人民幣匯率反而在升值，一路從6.8元升值到6元。
房價下跌，和股市下跌一樣，都會蒸發好多的億的人民幣，但注意，這裡蒸發的是財富，不是貨幣。比方說，一家房地產企業，手裡有100套房子，房價1萬的時候，價值是1個億；當房價到5000的時候，他就只有5000萬了。減少的5000萬是貨幣少了嗎，自然不是，是這家企業的財富少了，或者說創造的財富少了。房子在地產企業手裡就是他們創造的財富，是商品，只有到了百姓手裡手才是用來住的房子。如果明白了這個道理，就明白為什麼這兩年搞企業去庫存的原因了，企業的庫存少了，當價格下跌時，對整體社會財富的影響就會小很多。從這一個層面考慮，未來房價下降的可能不小啊。當然，正常情況下，幅度不會太大，只是個人觀點。
同時，房價還會影響到與之相關的很多上下游行業價格，如鋼鐵、水泥、家居裝飾等幾十個產業。鋼鐵、水泥等的價格受到房價的支撐。這類企業和房企一樣，生產出來產品在自己手裡就是商品，是他們創造的財富，如果價格下跌，就等於他們創造的財富在減少。這或許是近幾年搞供給側改革的原因之一吧，把價格支撐從消費端轉移到供給端來，如果將來房價失去控制，產生連鎖反應的影響也不會太大。
好了，到這裡大家應該明白了房價下跌會造成的影響了吧，先是引起房企、鋼企、水泥等企業所創造的社會財富驟然減少，造成貨幣數量相對於商品的突然增加，房價下跌的越多，這個比例就越大，通貨膨脹就越嚴重，貨幣貶值的速度就越大，匯率隨之下跌。日本樓市泡沫後，日元兌美元的匯率從75日元跌到了145日元。當前的阿根廷、土耳其為什麼貨幣會貶值，就是因為美元升值，造成大量外資企業直接走人，企業都沒了，那裡還有財富可言。社會上的貨幣相對商品驟然增加，不貶值才怪。
因此，房價下跌，蒸發好多億的人民幣是社會財富，不是貨幣，價格跌的越多，速度越快，社會上的貨幣相對商品來說，增加的就越多。錢多了自然就會貶值，購買力下降，匯率隨之下跌。解決問題的根本在於經濟增長點上，改變以樓市為主的經濟結構，當前大力扶持科技創新企業就是為此，如果我國孕育出一批如蘋果、亞馬遜、臉書之類近萬億市值的企業，這些就都不是問題了。
我是禪風，點贊關注是對我創作的認可和動力，還有更多與經濟相關的精彩內容與你分享。
淡淡禪風
這是一個很有意思的問題，類似的問題如“股市大跌，蒸發的市值去哪了？”其實不過是左手倒右手而已，財富沒有蒸發，只是你可能發現你以為的不是你以為的而已。
比方說A是一個農民，家裡種了10個西瓜，一個西瓜10塊錢，賣掉了9個，然後就剩1個，有幾個人看到了，搶著要，結果最後一個西瓜以100元的價格售出，這時候人們就會說這十個西瓜價值1000元，可是農民只收到了190塊錢，顧客也只付出了190元的成本。是不是很奇怪，很有意思？這就是資本市場的炒作本質。
2018年10月份全國房產總值超過400萬億，可中國外匯儲備才20萬億不到，房價一下跌20%，那中國的資產還不得蒸發8萬億？其實賬不是這麼算的。只不過房地產價格下降會引發很多風險：
1）斷供，導致銀行資金緊張，風險增加，利率上漲；
2）房產企業資金斷裂，引發銀行系統風險
3）房產管理企業甚多，會引起衰退，比方說房產經紀人收入下降，賣水泥的收入下降，鋼鐵賣不掉等等，一系列的反應會導致整個經濟出現衰退的風險；
4）資金恐慌，由於預計到可能出現的情況，因此有可能會出現大批量的資金恐慌出逃；
一開始的時候，人民幣肯定會貶值，因為恐慌，人民幣外部供給增加，美元需求增加，可是等房價下跌到一定程度以後，由於國內資產變的有利可圖了，資產又會回來，導致人民幣再升值。
房產的價值很大程度上反映了經濟情況，因為現代房產已經不是一個簡單的住宿地了。房產集合了住宿、交通、身份、教育等等各方面的因素，如果房價高，說明人們能夠在這個城市賺到更多的錢，說明國內經濟附加值逐漸增加。如果只是泡沫，則長久不了，如果是實打實的或者稍微高估，那麼不會有太大影響。
以股易金
小二樓視，帶你瞭解樓市。
如果房價下跌，蒸發的只是固定資產價值，人民幣總量不減少也不會蒸發，那麼多餘的貨幣就會被物價吸收，現在是房價貴，到時候就是物價高，這就是選擇題，而且人均收入永遠只是省著用剛剛好，任何國家都，美國人均收入三千美金，可是三千美金減去房租，稅收，生活開支，最後基本都是負數，所以才養成了提前消費的習慣。
匯率是貨幣總量和國家綜合實力的提現，也就是說即使人民幣增速塊，但國家實力提高也快，貨幣就不會貶值，同樣如果貨幣減少也不代表匯率會上升，主要還是看國家。
如果既想要房價下跌，又不想物價上漲這種局面，那麼官方一定會減少貨幣總量，最直接的就是減少人均收入，曾看過一組數據，人均收入三千，家庭收入六千的家庭，在房子的支付金額在三千左右，也就是說日常生活開支只有三千，假設房價下跌，而物價又不上漲，實際上一個家庭的開支只需要三千就夠了，收入六千就沒有必要，多出的貨幣就屬於浪費，這就是經濟的本質。如果一個蘋果只需要一塊錢，國家為什麼要多印一塊錢，但是在發展階段，一個蘋果只需要一塊錢，但對應的貨幣卻增加到了十塊，因為很多人選擇喝15塊一杯的蘋果汁，通脹可以理解為生活品質的提升，貨幣的增長就是滿足這種追求。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
看了提問和前面的回答，我認為許多人都搞不清楚貨幣與財富的區別。房產是財富，但是貨幣不是財富，它只是財富的債權書。如果貨幣是財富，那麼我們社會創造財富只印貨幣就行了，可以不事生產。房產跌價是財富貶值，並不會改變市場流通的貨幣數量。這道理很簡單，貨幣是銀行發行的具有債務性質的權證，企業虧錢了，難道會虧掉債務？例如你借了一百萬，做生意虧掉了，債務也沒有了？一百萬債務還在那裡啊。銀行那麼多存款，除了銀行破產，被存款人取走了，什麼時候那些存款都不會少。哪怕銀行把錢借給開發商還不回來，或者借給購房人的按揭斷供，銀行虧損了，與存款人也沒有關係，存款數字還寫在那裡，央行統計的M2總量還是那麼多。你說房價跌了貨幣從哪裡蒸發？生產流通的紙幣會隨著房價下跌蒸發嗎？儲戶在銀行的存款會隨著房價下跌蒸發嗎？我們只能說，銀行借出去的錢可能還不回來，可能債務違約，可能引發銀行倒閉破產，但是這些事情發生，就是一場金融危機，金融危機發生了，人民幣還可能增值？
我還是接著說下去，說一說人們對貨幣的錯誤。許多人老認為我們有一百七十多萬億M2，比美國貨幣都多了很多，貨幣已經超發了，所以對中國物價房價上漲很有意見，我覺得提這個問題的也是這個意思。我們從上面的分析可以看見，銀行的存款是不是完全可以用的貨幣？其實，除了按規定繳納法定存款準備金和留下百分之一點多的備付金以外的貨幣，都貸給企業了，就不是可以用的貨幣。銀行存款你要取出來購買東西，或者當貨幣支付，先得貸款的人把貸款還上。但是這銀行的貸款有部分虧掉了變成壞帳，大多數變成機器鋼鐵水泥製品和工人工資，企業在銀行拿的貨幣已經不存在了，你讓它怎麼可能馬上還銀行？銀行還不回來資金，存款賬戶上再多的M2也等於圈圈，那些不是貨幣是賬目。這也是為什麼我們銀行有那麼多的存款，但是取款超過五萬要提前一天預約，跨行轉賬金額大了給你設計許多阻攔，這也是央行為什麼要不斷給銀行注入新資金的原因。所以，實際上我們市場上的貨幣緊還是松，多還是少，不是看M2存量，是看M2增量，看信貸的難易和利率水平，一切講M2比誰誰高就是貨幣超發都是假專家。
洋子146465305
財智成功先問一個問題，房價暴漲，是不是就會多出來很多億的人民幣，財富就會增加，匯率就會下降？
顯然不全是，房價快速上漲的十幾年時間內，人民幣對外升值的時候居多，到了2014年之後才開始進入貶值空間。
房價上漲，確實是貨幣超發的結果，廣義貨幣M2以每年十幾萬億的速度激增，直接推高了房價。
但是房價上漲，只是讓炒房客、房地產商、銀行以及賣地方發了大財，居民紙上財富增加，實際增加的是債務。
人民幣不管是印刷出來投放市場，還是以貸款或者債務形式進入市場，即便是房價下跌，這些錢和債務也不會消失。到時候蒸發的是居民的紙上財富，房貸是多少還是多少，廣義貨幣是多少還是多少，錢不會蒸發。
當房價大幅下跌時，國民對於經濟預期也會變差，資本外逃的動力會更加充足，哪怕只能兌換更少的美元也在所不惜，這是匯率貶值的基本邏輯。
2018年10月份廣義貨幣180萬億，全國房產總值超過400萬億，外匯儲備只有3萬億美元，算下來不過20萬億人民幣。即便是最簡單的邏輯，5%的房產出售，就能消耗掉全部外匯儲備。所以會有限售限貸，鎖定房產流動性，這是穩定經濟的必然選擇，從另一個角度講，90%的炒房客已經跑不掉了，也不允許他們跑掉了。
結論，房價暴跌，人民幣也不會蒸發，只不過會有數百萬乃至上千萬家庭有可能會變成負資產，而匯率有可能會緊隨貶值，假如不出手維護的話。
財智成功
房價下跌，蒸發的是紙面財富而不是貨幣。比如，如果你只有一套房是用於居住的，是不存在財富蒸發的，因為你這套房子沒有商品屬性。你如果多一套房子按商品算價值是一千萬，但是跌成一百萬了，九百萬沒了，這是紙面財富沒了，房子還在，你的現金還是那麼多，存款也還在，社會上流通的貨幣並沒有減少。匯率問題有很多因素，不過，房價暴跌，市場上的貨幣並沒減少，都要尋找出路，可能貨幣氾濫，出現匯率下降，對國際貨幣來說，人民幣會變得更不值錢。這樣可能刺激出口，外國人可以用更少的錢買到更多中國東西了。
無語石1
房價暴跌，人民幣肯定蒸發這是不用問的，匯率上漲？這是不可能的事，房價暴跌，經濟絕對低迷，在內地的外國熱錢無利可圖甚至有損失本金的情況下必然出逃，國家外匯儲備大幅減少，那來實力支持匯率，當然還有一種可能那就是，國家大量儲備黃金，讓黃金作為人民幣的有利支撐，我估計要有5000噸朝上吧，短時間感覺中國還不會持有這麼多的黃金，這是小編一家之言，有不足的地方還望補充
