AllenSTE
房价下跌会蒸发人民币，但是汇率大概率也会下跌，
先说房价下跌会蒸发人民币，人民币的发行是由负债创造，比如央行降息被说成防水，其实就是因为利息降了，因为借钱成本降低，各个经济主体会增加负债，从而增加货币发行，
而房地产各个环节都涉及负债，开发商需要负债，购房者需要负债，这样房子是银行非常重要的抵押资产，也是银行释放货币的重要渠道，因此房子价格上涨会增加货币发行，而房子价格下跌自然会减少货币发行，也就是蒸发人民币，
再说汇率，汇率的涨跌主要取决于国际收支，而决定国际收支的根本原因在于国家竞争力，比如14年之前人民币的发行量规模很大，房价也一直上涨，但是人民币汇率却一直上涨，因为中国贸易顺差庞大，市场对于人民币需求旺盛，但是14年之后，美元逐渐进入加息周期，同时美国经济也逐渐走强，美元进入升值周期，人民币逐渐贬值，从这个过程可以看出人民币的发行量只是影响人民币汇率的原因之一，
同时如果房价下跌的速度如果太剧烈，会对国民经济有伤害，会损害国家竞争力，进而造成汇率下跌，九零年代的日本金融危机时房价暴跌，东南亚金融危机时房价暴跌，都造成本国货币汇率贬值，
万事皆空70
拉倒吧，即使房价跌成狗，我也不卖房。怎么会蒸发人民币呢？
现在是这么一个情况，我们国家有一种货币叫做广义货币，又称m2。它的数量年年都在增长，而且增速要比GDP快许多，前些年每年增速在10%以上。
m2一般就可以理解成我们的人民币数量。
如果房价下跌，m2会不会减少呢？不会，
广义货币（M2）=流通中的货币（M0）+企业活期存款（M1-M0）+准货币（定期存款+居民储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金+住房公积金中心存款+非存款类金融机构在存款类金融机构的存款）。
所有的钱数，实际上都是已经创造出来的存款，怎么会因为房价的下跌而减少呢？
截至2017年底，我们的广义货币余额是167.68万亿元。
我们的房子总价值究竟有多少呢？根本没个数。按照我们人均居住面积2017年达到了42平米，大约总面积是588亿平方米。《2018年第一季度全国住宅市场研究报告》，全国新建商品房均价是8275元，二手房市场跟一手房倒挂现象是非常严重的，假设有1万元一平米的话，我们整个房产市场的价值是588万亿元。
所以，我们所有的存款是买不下我们的房子的，我们房子的价格也仅仅停留在空气上，房价跟汇率没有多少关系的。
暖心人社
如果说房价有这样的一个过程，有十年时间的上涨，加上三到五年时间的下跌，那么我们一大部分超发的货币就由此蒸发掉了。在最后一段时间，也就是2014年到2017年这三年时间，大量的成交在很高的价位上面，那么把这些钱花出去了，比如说花出去了50万亿，买了房子，实际上这个钱的总数是超过50万亿的。就银行住房贷款按揭余额来说，就超过40万亿了。总的花出去的钱就超过50万亿。差不多是超发的那些货币的全部了。如果说房价下跌一半，挤走的泡沫不止25万亿，会远远的超过25万亿。房子涨价的时候，是100%的房子都涨价，而被人买走的房子仅仅是其中的一小部分。
房价下跌超发货币缩水，肯定会影响我们的汇率。但是因此而得出汇率会升值的结论是不合适的。影响汇率的因素远远超过本币的发行数量这一点。而更常见的是在房价下跌的过程当中，汇率也会下跌。
大舟财经观
房价下跌，蒸发好多亿的人民币是不假，但蒸发是财富，而不是货币。对于市场来说，市场上的财富少了，但货币还是那么多。所以，汇率不但不会提高，反而会跌的一塌糊涂。汇率反应的是货币价值的变化，货币的价值是由一段时间内发行的货币数量和社会创造的财富比例决定的。货币多了，就会贬值，汇率就会下跌；货币少了，就会升值，汇率就上涨。当然，前提是其它国家的货币保持稳定才行。如果大家都在放水，那就不一定了。比如08年经济危机以后，全世界的央行都在放水，我国的4万亿看起来不少吧，但比起其它国家来说还是少的，加上我国经济发展速度快，同期内创造的财富更多，所以，人民币汇率反而在升值，一路从6.8元升值到6元。
房价下跌，和股市下跌一样，都会蒸发好多的亿的人民币，但注意，这里蒸发的是财富，不是货币。比方说，一家房地产企业，手里有100套房子，房价1万的时候，价值是1个亿；当房价到5000的时候，他就只有5000万了。减少的5000万是货币少了吗，自然不是，是这家企业的财富少了，或者说创造的财富少了。房子在地产企业手里就是他们创造的财富，是商品，只有到了百姓手里手才是用来住的房子。如果明白了这个道理，就明白为什么这两年搞企业去库存的原因了，企业的库存少了，当价格下跌时，对整体社会财富的影响就会小很多。从这一个层面考虑，未来房价下降的可能不小啊。当然，正常情况下，幅度不会太大，只是个人观点。
同时，房价还会影响到与之相关的很多上下游行业价格，如钢铁、水泥、家居装饰等几十个产业。钢铁、水泥等的价格受到房价的支撑。这类企业和房企一样，生产出来产品在自己手里就是商品，是他们创造的财富，如果价格下跌，就等于他们创造的财富在减少。这或许是近几年搞供给侧改革的原因之一吧，把价格支撑从消费端转移到供给端来，如果将来房价失去控制，产生连锁反应的影响也不会太大。
好了，到这里大家应该明白了房价下跌会造成的影响了吧，先是引起房企、钢企、水泥等企业所创造的社会财富骤然减少，造成货币数量相对于商品的突然增加，房价下跌的越多，这个比例就越大，通货膨胀就越严重，货币贬值的速度就越大，汇率随之下跌。日本楼市泡沫后，日元兑美元的汇率从75日元跌到了145日元。当前的阿根廷、土耳其为什么货币会贬值，就是因为美元升值，造成大量外资企业直接走人，企业都没了，那里还有财富可言。社会上的货币相对商品骤然增加，不贬值才怪。
因此，房价下跌，蒸发好多亿的人民币是社会财富，不是货币，价格跌的越多，速度越快，社会上的货币相对商品来说，增加的就越多。钱多了自然就会贬值，购买力下降，汇率随之下跌。解决问题的根本在于经济增长点上，改变以楼市为主的经济结构，当前大力扶持科技创新企业就是为此，如果我国孕育出一批如苹果、亚马逊、脸书之类近万亿市值的企业，这些就都不是问题了。
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淡淡禅风
这是一个很有意思的问题，类似的问题如“股市大跌，蒸发的市值去哪了？”其实不过是左手倒右手而已，财富没有蒸发，只是你可能发现你以为的不是你以为的而已。
比方说A是一个农民，家里种了10个西瓜，一个西瓜10块钱，卖掉了9个，然后就剩1个，有几个人看到了，抢着要，结果最后一个西瓜以100元的价格售出，这时候人们就会说这十个西瓜价值1000元，可是农民只收到了190块钱，顾客也只付出了190元的成本。是不是很奇怪，很有意思？这就是资本市场的炒作本质。
2018年10月份全国房产总值超过400万亿，可中国外汇储备才20万亿不到，房价一下跌20%，那中国的资产还不得蒸发8万亿？其实账不是这么算的。只不过房地产价格下降会引发很多风险：
1）断供，导致银行资金紧张，风险增加，利率上涨；
2）房产企业资金断裂，引发银行系统风险
3）房产管理企业甚多，会引起衰退，比方说房产经纪人收入下降，卖水泥的收入下降，钢铁卖不掉等等，一系列的反应会导致整个经济出现衰退的风险；
4）资金恐慌，由于预计到可能出现的情况，因此有可能会出现大批量的资金恐慌出逃；
一开始的时候，人民币肯定会贬值，因为恐慌，人民币外部供给增加，美元需求增加，可是等房价下跌到一定程度以后，由于国内资产变的有利可图了，资产又会回来，导致人民币再升值。
房产的价值很大程度上反映了经济情况，因为现代房产已经不是一个简单的住宿地了。房产集合了住宿、交通、身份、教育等等各方面的因素，如果房价高，说明人们能够在这个城市赚到更多的钱，说明国内经济附加值逐渐增加。如果只是泡沫，则长久不了，如果是实打实的或者稍微高估，那么不会有太大影响。
以股易金
小二楼视，带你了解楼市。
如果房价下跌，蒸发的只是固定资产价值，人民币总量不减少也不会蒸发，那么多余的货币就会被物价吸收，现在是房价贵，到时候就是物价高，这就是选择题，而且人均收入永远只是省着用刚刚好，任何国家都，美国人均收入三千美金，可是三千美金减去房租，税收，生活开支，最后基本都是负数，所以才养成了提前消费的习惯。
汇率是货币总量和国家综合实力的提现，也就是说即使人民币增速块，但国家实力提高也快，货币就不会贬值，同样如果货币减少也不代表汇率会上升，主要还是看国家。
如果既想要房价下跌，又不想物价上涨这种局面，那么官方一定会减少货币总量，最直接的就是减少人均收入，曾看过一组数据，人均收入三千，家庭收入六千的家庭，在房子的支付金额在三千左右，也就是说日常生活开支只有三千，假设房价下跌，而物价又不上涨，实际上一个家庭的开支只需要三千就够了，收入六千就没有必要，多出的货币就属于浪费，这就是经济的本质。如果一个苹果只需要一块钱，国家为什么要多印一块钱，但是在发展阶段，一个苹果只需要一块钱，但对应的货币却增加到了十块，因为很多人选择喝15块一杯的苹果汁，通胀可以理解为生活品质的提升，货币的增长就是满足这种追求。
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小二楼视
看了提问和前面的回答，我认为许多人都搞不清楚货币与财富的区别。房产是财富，但是货币不是财富，它只是财富的债权书。如果货币是财富，那么我们社会创造财富只印货币就行了，可以不事生产。房产跌价是财富贬值，并不会改变市场流通的货币数量。这道理很简单，货币是银行发行的具有债务性质的权证，企业亏钱了，难道会亏掉债务？例如你借了一百万，做生意亏掉了，债务也没有了？一百万债务还在那里啊。银行那么多存款，除了银行破产，被存款人取走了，什么时候那些存款都不会少。哪怕银行把钱借给开发商还不回来，或者借给购房人的按揭断供，银行亏损了，与存款人也没有关系，存款数字还写在那里，央行统计的M2总量还是那么多。你说房价跌了货币从哪里蒸发？生产流通的纸币会随着房价下跌蒸发吗？储户在银行的存款会随着房价下跌蒸发吗？我们只能说，银行借出去的钱可能还不回来，可能债务违约，可能引发银行倒闭破产，但是这些事情发生，就是一场金融危机，金融危机发生了，人民币还可能增值？
我还是接着说下去，说一说人们对货币的错误。许多人老认为我们有一百七十多万亿M2，比美国货币都多了很多，货币已经超发了，所以对中国物价房价上涨很有意见，我觉得提这个问题的也是这个意思。我们从上面的分析可以看见，银行的存款是不是完全可以用的货币？其实，除了按规定缴纳法定存款准备金和留下百分之一点多的备付金以外的货币，都贷给企业了，就不是可以用的货币。银行存款你要取出来购买东西，或者当货币支付，先得贷款的人把贷款还上。但是这银行的贷款有部分亏掉了变成坏帐，大多数变成机器钢铁水泥制品和工人工资，企业在银行拿的货币已经不存在了，你让它怎么可能马上还银行？银行还不回来资金，存款账户上再多的M2也等于圈圈，那些不是货币是账目。这也是为什么我们银行有那么多的存款，但是取款超过五万要提前一天预约，跨行转账金额大了给你设计许多阻拦，这也是央行为什么要不断给银行注入新资金的原因。所以，实际上我们市场上的货币紧还是松，多还是少，不是看M2存量，是看M2增量，看信贷的难易和利率水平，一切讲M2比谁谁高就是货币超发都是假专家。
洋子146465305
财智成功先问一个问题，房价暴涨，是不是就会多出来很多亿的人民币，财富就会增加，汇率就会下降？
显然不全是，房价快速上涨的十几年时间内，人民币对外升值的时候居多，到了2014年之后才开始进入贬值空间。
房价上涨，确实是货币超发的结果，广义货币M2以每年十几万亿的速度激增，直接推高了房价。
但是房价上涨，只是让炒房客、房地产商、银行以及卖地方发了大财，居民纸上财富增加，实际增加的是债务。
人民币不管是印刷出来投放市场，还是以贷款或者债务形式进入市场，即便是房价下跌，这些钱和债务也不会消失。到时候蒸发的是居民的纸上财富，房贷是多少还是多少，广义货币是多少还是多少，钱不会蒸发。
当房价大幅下跌时，国民对于经济预期也会变差，资本外逃的动力会更加充足，哪怕只能兑换更少的美元也在所不惜，这是汇率贬值的基本逻辑。
2018年10月份广义货币180万亿，全国房产总值超过400万亿，外汇储备只有3万亿美元，算下来不过20万亿人民币。即便是最简单的逻辑，5%的房产出售，就能消耗掉全部外汇储备。所以会有限售限贷，锁定房产流动性，这是稳定经济的必然选择，从另一个角度讲，90%的炒房客已经跑不掉了，也不允许他们跑掉了。
结论，房价暴跌，人民币也不会蒸发，只不过会有数百万乃至上千万家庭有可能会变成负资产，而汇率有可能会紧随贬值，假如不出手维护的话。
财智成功
房价下跌，蒸发的是纸面财富而不是货币。比如，如果你只有一套房是用于居住的，是不存在财富蒸发的，因为你这套房子没有商品属性。你如果多一套房子按商品算价值是一千万，但是跌成一百万了，九百万没了，这是纸面财富没了，房子还在，你的现金还是那么多，存款也还在，社会上流通的货币并没有减少。汇率问题有很多因素，不过，房价暴跌，市场上的货币并没减少，都要寻找出路，可能货币泛滥，出现汇率下降，对国际货币来说，人民币会变得更不值钱。这样可能刺激出口，外国人可以用更少的钱买到更多中国东西了。
无语石1
房价暴跌，人民币肯定蒸发这是不用问的，汇率上涨？这是不可能的事，房价暴跌，经济绝对低迷，在内地的外国热钱无利可图甚至有损失本金的情况下必然出逃，国家外汇储备大幅减少，那来实力支持汇率，当然还有一种可能那就是，国家大量储备黄金，让黄金作为人民币的有利支撑，我估计要有5000吨朝上吧，短时间感觉中国还不会持有这么多的黄金，这是小编一家之言，有不足的地方还望补充
