德欧空气能
中国未来五年的房价走势会怎么样，回答这个问题主要是了解政策的方向和经济发展的方向。目前我国关于经济发展的方向：未来五到十年是打造产业集群，去占领全球经济的产业中高端，结束了过去依赖土地财政，让地产拖累产业经济，拖累实体产业的模式。从此，简单粗放的炒房炒地时代一去不复返，将永远成为历史。这就从经济发展方向上彻底结束了炒房炒地模式。
政策上房住不炒已经成为了国策，从七部委联合打击炒房，到各地方联合查处炒房及违规欺骗销售房产，地方对房地产的严查到两年前有虚假宣传卖房的都会处罚非常重，把房地产中介和开发商像P2P一样打击，今后五到十年内，在中国再也没有敢炒房或通过虚假宣传欺骗购房人了。
接下来，房产现房销售，预售房政策取消，房产税及房地产空置税的出台等一系列越来越严厉的政策会逐步出台，挤干房地产泡沫，让大量资金进入实体产业，推动我国的产业转型升级将成为趋势。
在这样的趋势下，大量过剩的房地产将会长期持续的下跌，大量的炒房客的多套房产也会持续抛售，地产商手里过去积压的大量房产也会持续抛出，房价持续下跌五年将是自然而然的事情，五年后的房价恐怕非常低，个别地域甚至是在现在房价的基础上下跌40%—50%也很正常。
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金融学家宏皓教授
成都房通又来了：
房价下跌？我所见到的新一线城市中，目前的状况是这样：
看看15年的时候，人们都在为高房价唱悲，嫌弃着各地不到一万的房价。
再看16年的时候，房价猛涨苗头开始，懂的人都去下手了，而大多人觉得房价猛涨肯定有猫腻，就持观望态度，结果……活生生的从8000等到了17年的一万多（成都）。
然而那些被“忽悠着”“催促着”买了房的人都开始骂中介了：“怎么不忽悠着我多买几套。”然而更多的人觉得房价肯定要回归本来的8000。
再到18年……多个调控政策过后，房价就成了这样：
对于房价下跌，我没有看到有任何的趋势。
你如果真的说下跌的话，对于二手房的价格，这个确实是下跌的，任何网站上都可以看到二手房的价格都呈现了下跌的趋势。并且很多人都正在准备在这种时候购买二手。
但是我想说一下，二手的价格如果比新房价格高的地方，都是有高的原因，但是每一个有购房需求的人你要注意了！
有的地方，二手房如果比新房价格高很多，那你就要注意了，这可能是政策的一种调控，就像之前的成都，新房跟二手房限购不同，但是如今限购要求一样了。二手房价格你就要被打压。要不然就没人买。
但是有些地区，因为其地皮很少了，新房又很少开，价格高的话也无可厚非，因为稀缺性是无法改变的。
虽然本人不推荐买二手房，但是很多地方却不得不购买二手房。新房无货，你也没办法。
理性购房，多看新闻。
成都房通
房地产未来五年会不会下跌，我感觉真正房价下跌应该会是这二年，个人综合分析以下下跌理由:
1.连续三次央行大放水，已经是把杠杆加到极限，导致现在政府负债，企业负债，全民负债。
2.房地产商高负债率已经达到最高等值，发行的债券也面临大量到期。违约与倒闭潮即将如约而至。目前具有代表性的房地产公司，中弘股份倒闭就是一个范例，他的倒闭不是第一家也不会是最后一家房地产企业。
3.在调控房地产市场与坚决遏制炒房的高压政策下，目前市场已经开始出现地价降温，随着态势发展，房产逐渐下调是种趋势。本人认为下半年小跌，明年会大跌。
4.在央行持续去杠杆，收紧房地产资金，定向降准以及提高首付，提高基准利率等众多高压政策，相信不久的房地产市场会更贴近民生与民众需求。
杨向阳
谈时事讲财经
关于未来五年的房价走势，由于中国地域广阔，南北、东西差距很大，横向、纵向各有不同，因此可能会呈现涨跌不一的局面。下面分别具体谈谈笔者对未来5年房价的看法：
1、一二线城市：短期内会以小幅波动为主，大涨大跌的情形很难出现；但后期随着工资、物价的上涨，同时大城市吸引人才聚集，人口呈净流入状态，整体房价还是会慢慢上涨。只不过房价收入比可能会有所下降。
2、三四线城市：该部分城市基本上是地级市，能够吸引大量周边县城人口进入，也是呈现人口净流入状态，基础设施较为完备，支撑房价的基础条件和住房需求变化不大，房价应该是呈现稳定或者小幅上扬的态势。
3、五六线城市：该部分城市多为县城或县级市，笔者认为也是存在风险较大的区域，特别是一些位置较偏、资源匮乏、产业单一、气候一般的地方，五年十年以后真有可能出现“房子如葱”的境况。
恐龙之想
这个问题要是在最新调控政策之前的话，我认为还会涨。因为人们都是买涨不买跌的，如果涨，证明还能增值，还有投资空间。但是现在我不这么认为了，因为新政要求“遏制房价上涨”。
虽然和以前的调控政策几字之差，以前是“遏制房价快速上涨”。但是，意义可以说是天壤之别。
这个是部分城市的新房价格，截取的都是单价超一万的。不难看出，房价确实很高，而作为生活必需品的房子，现在却要耗费几代人的心血才能获得一片“立足之地”。到底值不值？
一个城市房子价格的涨跌，取决于这个城市新增人口的数量和新开发楼盘的数量吧？可是，有些人说我们县城并未有太多的新增人口啊，为什么房价依然跟风往上涨？炒房客啊！
这些人是一个“特殊群体”，他们是房价的助推器之一。我们县城在房价稳中有落的时候，来了一群炒房客，别问我怎么知道的，我一个朋友就是房地产公司的老总。至此，房价窜的很猛。原来冷清的售楼部，火起来了。原来每次笑脸相迎的售楼小姐，现在都是冷冰冰的，每次都是就剩这套房子了，要了抓紧办手续，不要？后面还有排队的，你快点！
事实就证明了，人们都在盲目跟风。根本摸不清情况，就害怕自己去晚了，没了；又或者是再涨下去，买不起了。
现在好了，新政要求“遏制房价上涨”。其实就是不让房子继续涨价了，对我们没有房子的朋友来说，是一件好事。怎么说呢？自打新政之后，炒房客们慌了，原来捂着房不卖的，懵了！
未来，二手市场会很火爆，价格也会较低一些。但是，新开楼盘就说不准了。为什么？如果不让涨价，开发商可以先不修建新楼，就紧着市场上的房子去流通去。供给少了，一切都说不准了！
至于房价在未来五年，肯定下跌，既然不让涨了，那么就会下跌，这是市场规律！至于跌幅情况，我想也是相对的，毕竟物价一直在涨！
叶子说球
一直以来我国的房价处于持续上涨状态，就连三四线城市房价在2015年之后也进入了快车道，房价纷纷过万。然而，高房价带来的负面效应也开始显现，一方面居民家庭负债不堪重负，另一方面钱大幅流向房地产，实体经济受到影响。因此，房价已经到了不能继续放任上涨的时期了，金十君认为3年内中国房价会有所回落，然后会平稳增长。
1、买房比国外至少花多15年，控房价是大趋势
有一份调查表明，2017年中国人均收入是55412元/年，而中国的平均房价超过8000元/平方米，实现买房梦需要约17年。如果扣除生活中的必要花费和医疗教育开支等，那购买一套房子则可能需要25甚至30年。
与发达国家的居民对比，以在地工作购买在地的100㎡房子为例，他们买一套房子的工作时间大多在10年以下。不得不说，中国的房价水平大大超过居民实际承受能力，有些虚高。光是冲着房地产市场健康发展的目的，遏制房价过快上涨会是今后的大趋势。
2、房地产严控开始，调控次数同比增加82%
根据中原地产统计数据，9月单月，全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次，再次刷新了历史纪录。年内累计房地产调控次数更是高达385次，同比上涨幅度达82%。严厉的调控之下，房地产市场的火热潮受到了明显压制。
国家统计局10月20日发布了9月70个城市的房价数据，一线城市房价环比下跌，二三线城市涨幅也出现回落，楼市的传统旺季“金九”失色。配合房地产调控，我国的房地产税法正逐步完善，有望在这3年落地。房地产税法可以解决当地收入问题，为房地产市场培育良好的运作环境。
3、货币政策收紧，房价或可能出现回落
另外，我国房地产市场的去库存周期基本完成，棚改货币化政策也正逐步收紧，不会再给房地产市场注入过量资金。市场和政策的各种表现，难道意味着楼市拐点要出现了吗？那倒未必，房地产市场乱象固然要解决，但不可能采取断崖式下跌的极端手段，毕竟房地产行业是我国经济发展的重点行业，涉及面之广远超想象。
那么，房价具体会怎么走呢？其实，不需要想得太复杂，房子如同商品一样，会跟随市场需求有涨有跌，不过我国城市那么多，每个城市的经济发展程度都不一样，一味地说中国房价下跌显然是没有太多意义，还是要具体城市来说。
4、核心大城市房价坚挺，三四线房价或大幅下调
未来三年内，一二线大城市经济相对发达，配备无可比拟的各种社会资源，例如医疗和教育，房价有持续坚挺的底气，倘若市场出现下跌，跌幅也控制在15%以内。而近年来房价涨幅过猛的三、四线城市可能不会那么幸运，房价或大幅回落，因为当地可能存在产业造血能力不足、人口持续流出等不利因素。
房价出现回落过后，会维持在合理的水平，而后随经济增长开始新一轮平稳上涨。总的来说，这是理论上的设想，房价真正走势如何，还得看炒房者对市场的预期以及决策者的态度。
金十数据
玩过气球的人都知道，一个气球吹到足够大，差点爆的那种，只要绑紧了，放置一段时间，气球就会慢慢缩小。但是如果舍不得气球撒气，那就时不时吹吹，气球就能一直维持在将爆未爆的程度。
财智成功曾经说过，2018年之后三年内房价将会有普遍30%以上的降幅。
但是就当前房价来说，仅2017年一年，多地房价都有超过50%以上的涨幅，即使下降30%，也不过是2016年的水平，依然很高，远超居民收入能承受的水平。
房价走势如何，一方面是大家对房价的预期，是否还舍得投入血本去炒作，另一方则要看决策者的选择。
依靠房地产发展经济是短平快的方向，极短时间内就可以见效，最高峰时还能解决5000万人的就业。但是高房价对于经济体的伤害也显而易见，不断积累的居民家庭负债水平，对消费形成越来越强的压缩，必然会形成一业兴百业衰的状况。
就居民收入水平来说，房价已经失去了支撑，如果没有人托着，必然大幅下降。
如果，这是重点。
卖地已经卖不动了，开发商也不傻，如今房子已经足够多了，高价拿地，以后卖给谁呢？
显而易见，房产税必然成为最重要的卖地收入替代品，并且房产税一定会在三年内全面或局部落地。
持有多套房，就要承担高税费。一旦炒房者集体抛售，市场供应大增，房价必然出现较大程度下跌。而买涨不买跌的普遍投资心理，决定了到时候有价无市将是大概率事件。
未来三五年，接盘买二手房的人是世界上最愚蠢的人。观望，持币观望，是最好的选择。
财智成功
关注漫游君，给您不一样的解答！
漫游君仅从一个普通大众的角度来分析:
①专家的话你也信？
②北上广等超一线已经涨无可涨，但不会降！
③成都 重庆等一线城市涨的得嗷嗷叫！
④二三线城市坐等前面的“大哥级城市”涨无可涨，跟着涨一波！
房价清一色的涨为什么？
①各地财政，卖土地是重头戏，ZJ、YJ全靠它了！
房价跌了土地怎么卖？
房地产是第二产业中的支柱性产业，房地产不景气，数以万计的企业要倒闭！不计其数的人要失业！
②理财投资首选。
中国人大多都保守，买房投资多于理财！
有钱人的家里少的几套房，多的几十套！
上有政策，下有对策！你懂的！
投机炒房就不说了，虽然被国家禁止，但总有走钢丝的人！
③刚需大
中国，农村仍然占绝对主导！在城里买房是所有农村人的目标与骄傲！
结婚，房子是中国家庭绕不开的坎！
人往高处走，每当一个城市经济发展起来了，那么最显著的特征就是
‖房价蹭蹭往上涨！‖④买涨不买跌
中国人根深蒂固的思想，买涨不买跌，越涨越抢！！
没人敢让房价跌，跌就是无尽深渊，一蹶不振！
啥时候会跌？
再等二三十年，等90 00 长大成人，50 60 70退出历史舞台，每个家庭都有两套房的时候！ 别听所谓的专家瞎吹，就问问所谓的专家，你家里几套房？房价会跌！你为啥不等跌了买？ 
PS:举个例子:重庆2000年时段，主城2 3万一套房，2010年，主城 2 30万一套房 ，2018年不好意思，同等房子，一百五六十万吧！买房要买号排队！ 房价会跌的，慢慢等，等什么时候外来人口都回去了，重庆人都出去了它就跌了！
漫游君
未来五年房价会不会跌，这毫无疑问肯定是会跌的，现在都已经有这个苗头了。一线城市已经开始缓慢下跌了，部分城市已经开始大幅下跌了，比如厦门。厦门不管是岛内还是岛外，普遍降价都在1万多元以上。还有就是北京的燕郊，燕郊的房价已经下降了一半。这都是由于炒房团，撤离这两地，造成房价下降的原因。
随着棚户区改造的结束，居民收入增长缓慢的情况下，还有即将到来的房产税和各地的各种调控政策是防止房价快速上涨，再加上我国的人口红利消失，老年化社会即将到来，房子供大于求等等，都可以看出，未来五年，我国的房价一定会下降的，只不过一二线城市会下降比较缓慢，而四五线城市或者是下面的小县城房价最少下降30%左右。因为我们的房价，已经严重的透支了未来的房价，所以下降是必然的。
总结：由于我们的房价，都是由各种炒房团和投资客炒上去的，随着国家加大了打击炒房团和投资的力度，房子是用来住的不是用来炒的，这是一条定律。任何商品不涨就跌，房子也不例外，加上炒房团，投机客，加速撤离房地产。未来五年房一线城市的房价会缓慢下降，而三四线城市或者说下面的小县城的房价一定会下降30%左右的，让我们拭目以待吧！
江游达人
未来5年房地产将去投机化，房价慢慢回归“居住属性”。就是一二线城市，房价因为调控的限购和限售，处于成交量被封冻状态，只能是缓慢下跌。而三四线城市因为房价上涨过快，很有可能会出现大起大落的结果。
很多人认为，中国的房价只会涨不会跌，但是我们觉得任何事物，没有只涨不跌的，脱离了当地群众的购买力的高房价未来5年回归居住属性的可能性很大，未来房价是“房住不炒”，投机炒房退出，投资性购房有限制的存在，而主要是由当地刚需的收入决定未来的房价。
第一，房地产税离我们越来越近了，目前不动产登记已经全国联网，房地产税二三年内肯定会推出，这是对二套房以上的居民征收房产税，增中了囤房者在保有环节的支出。
第二，现在国家正在进行房地产长效机制的建立，以及对租房市场乱像的整治，未来更多年轻人会选择租房居住，而不是买房。而目前各城市的住房空置率又居高下不，住房市场的供大于求的现象十分突出。
未来5年，将是房地产去投机化、去杠杆化的时候，既有房地产调控政策的施压，又有房地产税的开征，还有长效机制的建立，通过多渠道保障，多途径供给，来满足更多中低收入者的住房需求。由于供需失衡得到逆转，未来房价逐步转向当地刚需收入来决定，虽然房价不会成为白菜价，但是多数居民通过几年的积蓄，支付买房首付，完成住房梦是完全可以实现的。
