今天聊的东东，不谈接下来房价是涨是跌，谈谈房价为什么涨到今天的高度。
01
记得十几年前的房价吗？小编2005年开始关注房子的，当时住处周边是三千左右，经历过金融危机，经历过数次调控，现在涨到了三万左右。
房子，是一种很特殊的商品，它兼具使用功能和投资功能，而且在市场所有的投资品种中，它是最稳定的一个。不像股票，可能跌成渣，或忍痛割肉，或无奈深套。
房子不同，它可以出租，可以自住，适当的时候可以卖掉，放几十年以后说不定还能拆迁。
在一个大城市拥有一套房产，就不用烦了！
02
城市化进程中，年轻人不断地从农村，小县城，三四线城市，流入大城市，北上广去不了，就去南京，杭州，苏州等城市。
在大城市中艰苦奋斗，就是为了买一套房，在这个城市留下来，成一个家，在这个城市好好发展。
实在混不下去了，才会选择回去，否则，漂着。
于是，一个大城市，有源源不断的人涌入，地就那么多，好地段的房子就那么多。而且大城市，建设速度很快，有些城市一年一个样，地铁，快速路，隧道，美术馆，医院，商场等等，配套设施完善。
很多在大城市有房产的人，就等着享受大发展带来的红利就行。
03
房价一直上涨的原因是什么呢？其实很简单，现在有钱人太多了。
可能你不是有钱人，但你不会知道身边有多少有钱人，直到亲临售楼处去观看摇号抢房。
比如，去年吧，某个土豪区排队抢房，首付百分之八十，算下来四百多万，照抢。惊叹，哪那么多有钱人阿？
可是，事实如此！挣钱这回事，就像大家一起赛跑。几十年前，大家是排着队一起跑，喊着口号，队列整齐。
后来呢，突然放开了，随便跑，队伍里就有博尔特，苏炳添这样的高手，随着时间的推移，队伍拉得越来越远，领头的甚至能超最后的好几圈。
这些队伍前面的有钱人，有企业家，有明星，有证券从业者，有投资者等等，他们挣钱的速度令人瞠目结舌。
他们如果买房子，轻松就能买下最好城市中最好地段的房产，有多少买多少，边租边卖，钱越滚越多。
而且价格不论开盘时定多高，好像总能被消化掉，有人接盘。甚至最近，在调控期，市中心的楼盘还是有很多人排队抢房，而同时区县偏一些的地方则无人问津。
好地段的房子，还是金贵，不缺买主。
04
投资者是逐利的，且生财有道。在大城市投资，等到调控了，手上大量的资金没处去，闲着就难受，于是冲到了没有调控的城市，但是一般只会去人口流入型城市，比如一些省会城市，一般不会去人口流出型城市。
假想一下，如果没有调控，纯自由化，会如何。
电视剧《大染坊》中卢家驹对陈寿亭说，他爹几乎把张店所有的地都买光了，还说地是根本，不能离了根本。那就是大地主了，然后呢？出租，佃户。
房子估计也是一样，那些人口流入的大城市，除了自住的小散户，其它好地段的房子基本上会慢慢流入少数大房主手上，租金和定价权慢慢地掌握在他们手上。
后来再进入这个城市的年轻人，要么被租金逼到月光，每年累死累活给大房主打工。要么经过奋斗后一夜暴富，加入新贵阵营，去买大房主手上的高价房。
大房主们，要做的只是静静地等待！
这个过程，对后来的年轻人来说，近乎残忍，却也无奈，也很无力！
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